Hankinnan kuvaus
1301 Näyttelijäntie 2, julkisivujen saneeraus oheistöineen 4-vuotisena hankkeena
Urakkamuotona on kokonaisurakka.
Julkisivujen saneeraustyölle on haettu rakennuslupa. Kohteessa on aiemmin v.2021 toteutettu pilottitalo Aino Ackten tie 2.
Pilotti toimii korjaushankkeen suunnittelmien ja korjaustavan mallina Pohjois-Haagaa koskevan korjaustapa ohjeen mukaisesti.
Korjaushanke käsittää pääpiirteittäin seuraavia töitä laskenta-asiakirjojen mukaisesti:
- Julkisivun kunnostustyö tehdään pääosin kiinteitä telineitä ja sääsuojaa käyttäen
- Asuntojen ikkunat ja parvekeovet suojataan ja tiivistetään pölyltä, työnaikainen IV.
- IV-nuohous ja säätö, suodattimien vaihdot ja loppusiivoukset/ikkunan pesut
- ikkunoiden vesipellit uusitaan, ikkunoita sekä parveke- ja ulko-ovia ei pääosin uusita. Suunnitelmissa yksittäisiä uusintoja.
- rappaukset puretaan ja pohjat tasoitetaan, rappaukset uusitaan kolmikerrosrappauksena tupla-verkotettuna, maalaukset
- parvekkeiden betoni- ja teräskaiteet puretaan, parvekelaattoja puretaan ja rakenteet uusitaan suunnitelmien mukaisessa laajuudessa
- parvekelaattoja uusitaan suunnitelmien arvioidun määrän sekä työn aikana arvioidun kunnon mukaisesti. (yks.hinnat)
- sokkelit betonikorjataan, ylitasoitetaan ja maalataan
- porrashuoneiden sisäänkäyntien yhteydessä olevat betonirakenteiset katokset korjataan
- julkisivu- ja pihavalaisimet uusitaan, vanhat hyväkuntoiset LED-pylväsvalaisimet puretaan hallitusti tilaajalle (uusiokäyttö)
- räystäiden betoniosille tehdään betonikorjaukset suunnitelmien mukaisesti, betoniräystäät ylitasoitetaan ja maalataan
- betonitiilikatot pestään ja rikkoutuneita katetiiliä vaihdetaan suunnitelma asiakirjojen laajuuden mukaisesti uusiin sekä kattoluukut uusitaan
- kaikki katon räystäspellitykset uusitaan sekä vesikourut ja syöksytorvet uusitaan
- peltikatteita huoltomaalataan ja läpivientejä tiivistejä
- ullakolla olevat irtaimistovarastot puretaan ja ullakot tyhjennetään, tyhjennykseen liittyy ikäihmisille määritelty kantoapu,
tyhjennykset sekä sekajätelavat, laskettavat määrät suunnitelmissa
- ullakot lisälämmöneristetään (Huom! ympäristökriteeri mukainen tuote) sekä lisätään tilaan valaistusta sekä kulkusillat
- Autotallien ovet maalauskunnostetaan ja niiden kiinnitykset uusitaan
- sisäänkäyntien liuskekivipinnoitetut portaat, tasot ja kaiteet puretaan ja rakennetaan uudelleen sekä pihalla olevia
aitavarusteita uusitaan ja jätekatoksia maalauskunnostetaan
- hulevesien pois johtamista ja imeyttämistä parannetaan talo E pääty
- Asuntojen työnaikainen ilmanvaihto ja jäähdytyksen rakentaminen (koneet hankitaan osana urakkaa ja siirtyvät työn mukana), laadittu oma suunnitelma
- Huonokuntoisten rappausten hätäkorjaukset ja alaspudotukset, kopokartat ja laadittu oma suunnitelma
Kilpailutukselle on asetettu ympäristökriteeri (ullakon eristeet), jonka kaikkien tarjoajien tulee täyttää.
Urakkaan tulee sisältyä julkisivumallien, parvekemallien, työnaikaisen IV-ratkaisujen mallien teot ja niiden hyväksytykset.
Urakka-aika on 4 vuotta, urakoitsija laatii esityksen työaikataulusta tilaajalle.
Työt kohteessa tulee aloittaa säätilojen salliessa alustavasti 05/2022 kohteen talosta Pietari Hannikaisentie 1.
Työlle asetetaan useita välitavoitteita taloittain. Hankkeen ja kokonaisurakka työn tulee olla valmis viimeistään 10/2025.
Päiväkodin toiminta ja väistön aikataulu on sovitettava urakka-aikatauluun ja otettava huomioon urakkatyön tekemisessä, tarkemmin kts. urakkaohjelma.
Urakassa kiinnitetään huomiota asutun kohteen sekä työmaan turvallisuuteen, suojaukseen ja järjestykseen.
Urakkaohjelmaan on kirjattu huomatus / sopimussakko menettely.
Välitavoitteille ja urakan valmistumiselle sopimuksessa poiketen YSE 98 vakioehdoista kovempi sakkopykälä.
Kohteeseen voi käydä omatoimisesti tutustumassa. Sovi etukäteen esittelyistä tammikuussa, Tekn.IS Kimmo Lilja puh. 040 185 9884.