Pohjois-Haagan ala-asteen perusparannus ja laajennus, kokonaisurakka

Lyhyt kuvaus

Urakka käsittää Pohjois-Haagan ala-asteen perusparannuksen ja laajennuksen kokonaisurakan toteuttamisen urakkalaskenta-asiakirjojen mukaisesti kaikkine materiaalihankintoineen ja asennuksineen täysin valmiiksi ja toimintakuntoiseksi saatettuna.
Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista hinnaltaan halvin. Vertailuhinta muodostuu kokonaisurakkahinnasta ja hiekkatekonurmikentän optiohinnasta.

Hankinnan kuvaus

Pohjois-Haagan ala-aste (silloinen Tolarin koulu) on Martti Välikankaan suunnittelema. Rakennus on valmistunut 1956. Rakennuksessa toimii peruskoulun ala-aste.
Nykyinen koulurakennus muodostuu kolmesta osasta: korkeimmasta kolmekerroksisesta opetussiivestä, matalasta yhteen liittävästä eteishalli- ja ruokalaosasta sekä liikunta- ja juhlasalin käsittävästä osasta.
Nykyisen paikalla tehdyn rakennuksen kantavat ulko- ja väliseinät on muurattu massiivitiilestä. Väli- ja yläpohjat on tehty teräsbetonista. Voimistelusalisiipi on rakennettu puhtaaksi valettujen teräsbetonipilareiden varaan. Rakennuksen välipohjat on tehty betonisina pukkiholveina (palkit laatan alapuolella), lukuun ottamatta käytäviä, jossa ne ovat suoria massiivilaattoja.
Nykyiseen koulurakennukseen tehdään täydellinen talotekniikan ja rakennusosien peruskorjaus. Uusittava katto toteutetaan teräsrakenteisena. Lisäksi vanhaan koulurakennukseen rakennetaan kaksi laajennusosaa. Laajennuksien runko tehdään teräbetonielementti- ja paikallavalurakenteisena. Laajennuksien julkisivut tehdään rapattuna ja vanhan osan julkisivurappaukset uusitaan.
Hanke on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijalla tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla.
Urakkamuotona on kokonaisurakka, jossa työhön valittu urakoitsija toimii YSE:n ja lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijan asemassa toimivana päätoteuttajana.
Urakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista ja työmaapalveluista.
Töiden tulee olla valmiina ja vastaanotettuna sekä viranomaisten vaatimat tarkastukset hyväksytysti pidettynä 30.11.2021.

Lisätietoja

Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ja sen olosuhteisiin ennen tarjouksen antamista.
Rakennuspaikan esittely:
19.3.2020 klo 13:00-14:30
Projektinjohtaja Jari Rosanti, puh. +358 405692108.

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Tarjoajan on täytettävä ESPD-lomake, jolla tarjoaja vakuuttaa, etteivät sitä koske pakolliset poissulkemisperusteet.
Mikäli tarjoaja on ryhmittymä, tulee ESPD-lomake täyttää jokaisesta
Ryhmittymän osakasyrityksestä. Jos tarjoaja vetoaa alihankkijan resursseihin täyttääkseen soveltuvuusvaatimukset, ESPD-lomake on täytettävä myös tällaisesta alihankkijasta. Jos tarjoaja vetoaa konserniosapuolen resursseihin täyttääkseen soveltuvuusvaatimukset, ESPD-lomake on täytettävä myös konserniosapuolesta.
Jos tarjoaja on ryhmittymä tai jos tarjoaja vetoaa alihankkijan resursseihin täyttääkseen soveltuvuusvaatimukset, tarjoajan tulee ladata Tarjouspalvelussa tarjouksensa liitteeksi aiesopimus ryhmittymän perustamisesta tai alihankkijan kanssa tehty sopimus.
Jos tarjoaja hyödyntää konsernivoimavaroja täyttääkseen soveltuvuusvaatimukset, tarjoajan tulee ladata tarjouspalvelussa tarjouksensa liitteeksi konserniosapuolten kanssa tehty sopimus.
Ryhmittymän osakasyritykset ovat yhteisvastuussa kaikesta hankintasopimuksen toteuttamisessa tilaajaa kohtaan. Ryhmittymän tulee järjestää laskutus siten, että ryhmittymällä on ainoastaan yksi (1) laskuttaja tilaajaa kohtaan. Tarjoaja vastaa alihankkijan osuudesta kuin omastaan.
Ryhmittymä ei voi toimia rakennustyön turvallisuudesta annetun valtioneuvoston asetuksen mukaisena päätoteuttajana. Jos tarjoaja on ryhmittymä, on aiesopimukseen kirjattava, kuka ryhmittymän osakasyritys toimii rakennustyön turvallisuudesta annetun valtioneuvoston asetuksen mukaisena päätoteuttajana.

Tarjoajan on täytettävä seuraavat rahoituksellista ja taloudellista tilannetta koskevat soveltuvuusvaatimukset:
1. Tarjoajan liikevaihdon kolmelta (3) viimeksi kuluneelta vahvistetulta tilikaudelta on oltava talonrakennusurakoinnissa vähintään 19 000 000 EUR/tilikausi (tilikauden pituus 12 kk).
Jos tarjouksen tekijä on ryhmittymä, on osakasyritysten yhdessä täytettävä liikevaihtoa koskeva vaatimus.
2. Tarjoajan tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet on oltava kunnossa
Rakennuttaja tarkistaa kilpailutuksen voittajan liikevaihdon ja tilaajavastuulain mukaiset tiedot Vastuu Group Oy:n Vastuugroup.fi-yritysraportista. Mikäli tarjouksen tekijänä on ryhmittymä, tarkistaa rakennuttaja liikevaihdon ja tilaajavastuulain mukaiset selvitykset kaikilta ryhmittymän osakasyrityksiltä.
Mikäli kilpailutuksen voittaja ei ole liittynyt Vastuu Group Oy:n Luotettava Kumppani -palveluun tai kilpailutuksen voittajan tilinpäätöstiedot eivät ole Vastuugroup.fi-yritysraportissa mukana, pyytää rakennuttaja erikseen ennen hankintapäätöksen tekoa seuraavat selvitykset:
— selvitys siitä, että yritys on merkitty ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisävelvollisten rekisteriin
— kaupparekisteriote, josta selviää yrityksen rekisteriin merkitsemisaika, toimiala, hallitus, muu johto, nimenkirjoittajat, tilintarkastajat, vastuuhenkilöiden henkilötiedot sekä onko viimeisimmät tilinpäätösasiakirjat toimitettu lainmukaisesti rekisteriviranomaisille sekä merkintä tai selvitys ettei yritystä tai sen toimihenkilöitä ole määrätty liiketoimintakieltoon
— todistus verojen maksamisesta tai verovelkatodistus tai selvitys siitä, että verovelkaa koskeva veronsaajan hyväksymä maksusuunnitelma on tehty
— todistukset työntekijöiden eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä eläkemaksuja koskeva maksunsaajan hyväksymä maksusopimus on tehty
— todistus tapaturmavakuutuksen ottamisesta ja tapaturmavakuutusmaksujen maksamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä tapaturmavakuutusmaksuja koskeva maksunsaajan hyväksymä maksusopimus on tehty
— selvitys työterveyshuollon järjestämisestä
— selvitys noudatettavasta työehtosopimuksesta
— tilinpäätöstiedot kolmelta (3) viimeiseltä tilikaudelta.
Jos kilpailutuksen voittaja ei ole rekisteröitynyt tilaajavastuulain mukaisiin rekistereihin, pyytää rakennuttaja selvityksen rekisteröitymättömyyden perusteista.
Ulkomaisen kilpailutuksen voittajan on toimitettava pyynnöstä tilaajalle suomenkieliset tilaajavastuulain mukaisia selvityksiä vastaavat tiedot sijoittumismaansa lainsäädännön mukaisella rekisteriotteella tai vastaavalla todistuksella tai muulla yleisesti hyväksytyllä tavalla. Selvitykset on toimitettava sekä lähtömaasta että Suomesta.

Osallistumisedellytykset (tekninen ja ammatillinen pätevyys)

Tarjoajan on täytettävä tekniseen suorituskykyyn ja ammatilliseen pätevyyteen liittyvät soveltuvuusvaatimukset:
1. RALA-pätevyys, työlajit 17.1a ja 17.2a tai RALA-pätevyyden puuttuessa muulla tavoin osoitettu vastaava pätevyys
RALA-pätevyyttä 17.1a vastaavana pätevyytenä pidetään 3 kpl referenssiä
Pääurakoitsijana toimimisesta uudisrakennus ja laajennustöissä viimeisen viiden
Vuoden aikana hankintailmoituksen julkaisupäivämäärästä laskettuna
RALA-pätevyyttä 17.2a vastaavana pätevyytenä pidetään 3 k pl referenssiä pääurakoitsijana toimimisesta korjausrakennus- ja muutostöissä, viimeisen viiden vuoden aikana hankintailmoituksen julkaisupäivämäärästä laskettuna
2. Yksi (1) referenssi pääurakoitsijana toimimisesta opetusrakennusten (Tilastokeskuksen rakennusluokitus 2018, pääluokka 08 Opetusrakennukset) peruskorjauskohteessa viimeisen 7 vuoden aikana hankintailmoituksen julkaisupäivämäärästä laskettuna. Referenssiurakassa tarjoajan rakennustöiden tulee olla ollut suuruudeltaan vähintään 4 000 000 EUR (alv 0 %)
3. Urakoitsijan vastaavalla työnjohtajalla tulee olla vähintään rakennusteknikon tai -mestarin koulutus ja valmistumisen jälkeen vähintään kuusi (6) vuotta vastaavan työnjohtajan työkokemusta ja hänen tulee olla suorassa työsuhteessa urakoitsijaan, eikä hänellä saa olla samaan aikaan muita tehtäviä hoidettavanaan
4. Valittavan kokonaisurakoitsijan valittavaksi ehdotettujen taloteknisten urakoitsijoiden tulee täyttää seuraavat RALA-pätevyydet:
— lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen urakoitsija 4.1.2
— ilmanvaihtourakoitsija 4.2.2
— sähkö- ja tietoliikenneurakoitsija 16.1.3
— rakennusautomaatiourakoitsija 16.3.3 tai Seti Oy:n RAU-urakoitsijahyväksyntä
Tai RALA-pätevyyden puuttuessa kokonaisurakoitsijan valittavaksi ehdotetuilla taloteknisillä urakoitsijoilla tulee olla yksi (1) referenssi talotekniikkaurakoitsijana toimimisesta opetusrakennusten (Tilastokeskuksen rakennusluokitus 2018, pääluokka 08 Opetusrakennukset) peruskorjauskohteessa, jossa toteutusmuotona on ollut kokonaisurakka viimeisen viiden (5) vuoden aikana hankintailmoituksen julkaisupäivämäärästä laskettuna
5. Valittavan kokonaisurakoitsijan valittavaksi ehdotettujen talotekniikkaurakoitsijoiden tulee täyttää seuraavat soveltuvuusvaatimukset:
— Vastuullisten työnjohtajien tulee olla suorassa työsuhteessa ko. urakoitsijaan. Kyseisillä työnjohtajilla tulee olla vähintään teknikon koulutus ja vähintään kolme (3) vuotta valmistumisen jälkeistä vastuullisen työnjohtajan työkokemusta, poislukien sähköurakoitsijan työnjohtaja, jolla tulee olla vähintään sähköteknikon/-insinöörin koulutus ja valmistumisen jälkeen vähintään viisi (5) vuotta sähköurakointikokemusta sisäjohtoasennuksista
— Sähköurakoitsijan tulee olla suomalaisten sähköalan säädösten ja asetusten mukaisesti TUKES:n ylläpitämässä sähköurakoitsijarekisterissä omaten vähintään S2-urakointioikeudet
— Automaatiourakoitsijalla tulee olla toimiva huolto-organisaatio pk-seudulla
— Rakennusautomaatiojärjestelmän I/O-moduulien välisessä tiedonsiirrossa samoin kuin I/O-moduulien ja valvomon välisessä tiedonsiirrossa tulee käyttää standardia avointa tiedonsiirtoprotokollaa, esim Bacnet, Modbus RTU, LonTalk. Kaukovalvonnassa käytetään TCP/IP-protokollaa.
Valittavan kokonaisurakoitsijan on hyväksytettävä ehdotetut urakoitsijat rakennuttajalla ennen sopimuksen allekirjoitusta
Kaikilla vastuullisilla työnjohtajilla tulee olla näyttöä siitä, että he tuntevat Suomen rakentamismääräykset ja viranomaisvaatimukset sekä yleiset sopimusehdot YSE 98 siinä laajuudessa mitä vastuullisen työnjohtajan tehtävien hoitaminen edellyttää. Vastuulliselta työnjohtajalta, työnjohdolta sekä urakoitsijan hankkeeseen osallistuvilta muilta avainhenkilöiltä edellytetään hyvää suomen kielen suullista ja kirjallista taitoa.
Rakennuttaja tarkistaa kilpailutuksen voittajan RALA-sertifioinnin RALA ry:n RALA-yritysraportista

Sopimuksen täytäntöönpanoehdot

Sitova sopimus ei synny hankintapäätöksellä ja sen tiedoksiannolla. Hankintapäätöksen tekemisen jälkeen rakennuttajan on tehtävä hankintasopimus. Hankintasopimus syntyy erillisen kirjallisen sopimuksen perusteella ja sopimus voidaan tehdä aikaisintaan 14 päivän kuluttua siitä, kun tarjoajan katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi (odotusaika).

Teksti

Pohjois-Haagan ala-aste (silloinen Tolarin koulu) on Martti Välikankaan suunnittelema. Rakennus on valmistunut 1956. Rakennuksessa toimii peruskoulun ala-aste.
Nykyinen koulurakennus muodostuu kolmesta (3) osasta: korkeimmasta kolmikerroksisesta opetussiivestä, matalasta yhteen liittävästä eteishalli- ja ruokalaosasta sekä liikunta- ja juhlasalin käsittävästä osasta.
Nykyisen paikalla tehdyn rakennuksen kantavat ulko- ja väliseinät on muurattu massiivitiilestä. Väli- ja yläpohjat on tehty teräsbetonista. Voimistelusalisiipi on rakennettu puhtaaksi valettujen teräsbetonipilareiden varaan. Rakennuksen välipohjat on tehty betonisina pukkiholveina (palkit laatan alapuolella), lukuun ottamatta käytäviä, joissa ne ovat suoria massiivilaattoja.
Nykyiseen koulurakennukseen tehdään täydellinen talotekniikan ja rakennusosien peruskorjaus. Uusittava katto toteutetaan teräsrakenteisena. Lisäksi vanhaan koulurakennukseen rakennetaan kaksi (2) laajennusosaa. Laajennuksien runko tehdään teräbetonielementti- ja paikallavalurakenteisena. Laajennuksien julkisivut tehdään rapattuna ja vanhan osan julkisivurappaukset uusitaan.
Hanke on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijalla tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla.
Urakkamuotona on kokonaisurakka, jossa työhön valittu urakoitsija toimii YSE:n ja lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijan asemassa toimivana päätoteuttajana.
Urakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista ja työmaapalveluista.
Töiden tulee olla valmiina ja vastaanotettuna sekä viranomaisten vaatimat tarkastukset hyväksytysti pidettynä 30.11.2021.
Tarjousten laskenta-aikaa on päätetty jatkaa 20.4.2020 asti.

Teksti

Pohjois-Haagan ala-aste (silloinen Tolarin koulu) on Martti Välikankaan suunnittelema. Rakennus on valmistunut 1956. Rakennuksessa toimii peruskoulun ala-aste.
Nykyinen koulurakennus muodostuu kolmesta (3) osasta: korkeimmasta kolmikerroksisesta opetussiivestä, matalasta yhteen liittävästä eteishalli- ja ruokalaosasta sekä liikunta- ja juhlasalin käsittävästä osasta.
Nykyisen paikalla tehdyn rakennuksen kantavat ulko- ja väliseinät on muurattu massiivitiilestä. Väli- ja yläpohjat on tehty teräsbetonista. Voimistelusalisiipi on rakennettu puhtaaksi valettujen teräsbetonipilareiden varaan. Rakennuksen välipohjat on tehty betonisina pukkiholveina (palkit laatan alapuolella), lukuun ottamatta käytäviä, joissa ne ovat suoria massiivilaattoja.
Nykyiseen koulurakennukseen tehdään täydellinen talotekniikan ja rakennusosien peruskorjaus. Uusittava katto toteutetaan teräsrakenteisena. Lisäksi vanhaan koulurakennukseen rakennetaan kaksi (2) laajennusosaa. Laajennuksien runko tehdään teräbetonielementti- ja paikallavalurakenteisena. Laajennuksien julkisivut tehdään rapattuna ja vanhan osan julkisivurappaukset uusitaan.
Hanke on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijalla tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla.
Urakkamuotona on kokonaisurakka, jossa työhön valittu urakoitsija toimii YSE:n ja lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijan asemassa toimivana päätoteuttajana.
Urakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista ja työmaapalveluista.
Töiden tulee olla valmiina ja vastaanotettuna sekä viranomaisten vaatimat tarkastukset hyväksytysti pidettynä 30.11.2021.
Tarjousten laskenta-aikaa on päätetty jatkaa 20.4.2020 asti.
Tarjousten määräaikaa jatketaan, sillä 20.4.2020 julkaisemme vielä lisäkirjeen nro 3.
Tarjouspyyntö häviää hetkellisesti tarjouspalvelusta, mutta materiaali on käytettävissä osoitteessa: https://bem.buildercom.net/html/bidder/auth/?key=zrMdS3eqVNTPI6cqkLlFVUG3sTOpwEBLN2mGAAFhi8

Tarjousten määräaikaa jatketaan, sillä 20.4.2020 julkaisemme vielä lisäkirjeen nro 3.
Tarjouspyyntö häviää hetkellisesti tarjouspalvelusta, mutta materiaali on käytettävissä osoitteessa: https://bem.buildercom.net/html/bidder/auth/?key=zrMdS3eqVNTPI6cqkLlFVUG3sTOpwEBLN2mGAAFhi8

Hankinnan kuvaus

Pohjois-Haagan ala-aste (silloinen Tolarin koulu) on Martti Välikankaan suunnittelema. Rakennus on valmistunut 1956. Rakennuksessa toimii peruskoulun ala-aste.
Nykyinen koulurakennus muodostuu kolmesta (3) osasta: korkeimmasta kolmikerroksisesta opetussiivestä, matalasta yhteen liittävästä eteishalli- ja ruokalaosasta sekä liikunta- ja juhlasalin käsittävästä osasta.
Nykyisen paikalla tehdyn rakennuksen kantavat ulko- ja väliseinät on muurattu massiivitiilestä. Väli- ja yläpohjat on tehty teräsbetonista. Voimistelusalisiipi on rakennettu puhtaaksi valettujen teräsbetonipilareiden varaan. Rakennuksen välipohjat on tehty betonisina pukkiholveina (palkit laatan alapuolella), lukuun ottamatta käytäviä, jossa ne ovat suoria massiivilaattoja.
Nykyiseen koulurakennukseen tehdään täydellinen talotekniikan ja rakennusosien peruskorjaus. Uusittava katto toteutetaan teräsrakenteisena. Lisäksi vanhaan koulurakennukseen rakennetaan kaksi (2) laajennusosaa. Laajennuksien runko tehdään teräbetonielementti- ja paikallavalurakenteisena. Laajennuksien julkisivut tehdään rapattuna ja vanhan osan julkisivurappaukset uusitaan.
Hanke on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijalla tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla.
Urakkamuotona on kokonaisurakka, jossa työhön valittu urakoitsija toimii YSE:n ja lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijan asemassa toimivana päätoteuttajana. Urakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista ja työmaapalveluista.

Neuvottelumenettely ilman ennakkojulkaisua (selitys)

Tekninen johtaja päätti 5.1.2021 purkaa kaupunkiympäristön toimialan Rakennuttaminen-palvelun ja Pallas Rakennus Etelä-Suomi Oy:n välillä 23.06.2020 allekirjoitetun urakkasopimuksen Pohjois-Haagan ala-asteen laajennus ja perusparannuksen kokonaisurakan töistä. Helsingin kaupunki otti työmaan haltuunsa 8.1.2021 pidetyssä työmaan haltuunottokatselmuksessa. Urakkasopimuksen purkamisen jälkeen urakoitsija asetettiin konkurssiin. Tämän ilmoituksen julkaisuhetkellä töiden valmiusaste on noin 15 prosenttia.
Helsingin kaupungin tilat -palvelujen hankeyksikkö on neuvotellut kiireellisten valmistelevien töiden suorahankinnasta Peab Oy:n kanssa, joka aikaisemmassa kilpailutuksessa tuli toiseksi.
Hanke oli jäljessä suunnitellusta aikataulusta urakoitsijan ajauduttua tilaan, jossa se ei pystynyt jatkamaan rakennustöitä. Tämän lisäksi myös väistötilajärjestelyt edellyttävät sopimuksen kiireellistä tekemistä. Väistötilatarve koskee isoa oppilasmäärää ja tällä hetkellä käytössä olevat väistötilat ovat elinkaarensa päässä ja niiden käyttö pidempiaikaisesti ei ole mahdollista. Alkuperäisen aikataulun mukaan koulun piti olla valmis marraskuussa 2021. Uusien väistötilojen hankinta hankkeen venyessä aiheuttaisi merkittävät lisäkustannukset. Perusopetuksen järjestäminen on kaupungin lakisääteinen velvollisuus. Näin ollen sopimuksen tekeminen on ehdottoman välttämätöntä, eikä säädettyjä määräaikoja voida noudattaa hankintayksiköstä riippumattomasta, ennalta arvaamattomasta syystä aiheutuneen äärimmäisen kiireen vuoksi.
Konkurssipesän toteutuneiden rakennustöiden ja uuden urakoitsijan rajapinta ei ole selkeä, vaan limittyvä ja sen määrittely on usean kuukauden työ. Aloittamalla työt laskutyömaisesti vältytään väistötilakatastrofilta.
Julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016) 40 §:n 2 momentin 4 kohdan mukaan hankintayksikkö voi tehdä suorahankinnan, mikäli sopimuksen tekeminen on ehdottoman välttämätöntä, eikä säädettyjä määräaikoja voida noudattaa hankintayksiköstä riippumattomasta, ennalta arvaamattomasta syystä aiheutuneen äärimmäisen kiireen vuoksi.