Kokonaissuunnittelu, uudisrakennus, MellunmäkI, Kortteli 47208

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Mellunkylään toteuttavien asuinkerrostalojen ja pysäköintilaitoksen kokonaissuunnittelu suunnitteluryhmänä tietomallintamalla. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka-, liikennemelu/tärinä- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät.
Suunnittelukokonaisuus:
– Tontti 47208/10 ->14, Heka Mellunkylä Saariseläntie 1
– Tontti 47208/8 ->12, Heka Mellunkylä Saariseläntie 7
– Tontti 47208/9, Pysäköintilaitos, Saariseläntie 5
– Tontti 47208/7, Haso Saariseläntie, Saariseläntie 11.
Kohteet ovat ARA:n kustannusvalvomia.
Sopimukset laaditaan yhtiöiden nimiin. Sopimus alkaa allekirjoituksella ja on voimassa, kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.
Hanke kilpailutetaan yhtenäisenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.
Hankinnan ilmoitettu arvo on viitteellinen eikä sido rakennuttajaa.

Hankinnan kuvaus

Tehtävän kuvaus on kerrottu tarjouspyynnön liitteessä Suunnittelusopimus.
Kohteen tietoja:
Heka Mellunkylä Saariseläntie 1
— Rakennusoikeutta 2 500 k-m
— Kerrosluku 5
— Keskipinta-alatavoite noin 53,5 m
— Autopaikkoja on 8 maantasopaikoituksena ja 8 pysäköintilaitoksessa
Heka Mellunkylä Saariseläntie 7
— Rakennusoikeutta 2 000 k-m
— Kerrosluku 8
— Keskipinta-alatavoite noin 53,3 m
— Autopaikkoja ei maantasopaikoituksena ja 14 pysäköintilaitoksessa
Pysäköintilaitos, Saariseläntie 5
— olemassa olevien Heka-yhtiöiden autopaikat sijoitetaan pysäköintilaitokseen
— jatkosuunnittelussa tutkitaan vaihtoehtoisia pysäköintijärjestelyjä
— pysäköinnin suunnittelussa huomioitava rakentamisen aikaiset väliaikaisautopaikat
Haso Saariseläntie
— Rakennusoikeutta 4 400 k-m
— Kerrosluku 3-6 kaavan mukaisesti
— Keskipinta-alatavoite 62,0 m
— Autopaikkoja 2 maantasopaikoituksena ja 34 pysäköintilaitoksessa.
Suunnittelun tavoitteet:
— Suunnitteluratkaisujen on täytettävä kaavan mukaiset ääneneristävyysvaatimukset sekä liikennemelu/tärinä (Mellunmäentien suunniteltu raideliikenne),
— Rakennukset tulee sovittaa maasto-olosuhteisiin (louhinnan taloudellisuus) ja rakennettuun ympäristöön toimivaksi kokonaisuudeksi yhteisjärjestelyin sekä huomioitava rakennusten ylläpidon mahdollisuus ympäröivän maaston mukaan,
— Suunnitella autopaikoitus kokonaisuudessaan: rakentamisen aikainen väistöautopaikoitus ja lopulliset autopaikat tonttikohtaista autopaikkalaskentatapaa noudattaen,
— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin vaatimuksiin ja hintarajoihin mahtuvat kustannukset,
— Suunnitteluresurssien huomioiminen hankkeen kokonaisaikataulussa ja kaavamuutoksessa,
— Rakennusosina ja materiaaleina käytetään vakiotuotteita. Suunnittelussa noudatetaan Att:n suunnitteluohjeita,
— Suunnittelu aloitetaan välittömästi suunnittelijavalintapäätöksen ja sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Kaavamuutoksen toteutuminen on edellytys suunnittelun jatkumiselle.
Alustava aikataulu:
— Hankesuunnitelma valmis 2/2020
— Kokonaissuunnittelu käynnistyy 6/2020
— Kokonaissuunnitteluaika 10 kk
— Rakennuslupa vireille (sakollinen välitavoite) 1/2021
— Urakkalaskentasuunnitelmat 4/2021
Projektipankissa työpiirustustasoisina
Yhteensovitettuna (sakollinen välitavoite)
— Rakentamisen aloitus 10/2021.