Hankinnan kuvaus
Tontilta puretaan Hekan huoltohallina toimiva entinen lämpökeskus. Uudisrakentaminen koostuu kolmesta pistetalosta sekä huoltovarikosta. Hankesuunnitelma on hyväksytty Hekan hallituksessa 24.6.2020.
Heka Laajasalo Gunillantie 3
— Rakennusoikeutta asumiseen 5 400 k-m, varikolle 600 k-m, ja vähintään 100 k-m liike- toimisto- työ- tai palvelutilaa
— Kerrosluku rakennusaloittain 5—8
— Keskipinta-alatavoite noin 52—55 m
— Pihakannen alaisen pysäköintitilan (map) sekä varikon (ma-v) rakennusalat
— Rakentamisen liittyminen on yhteen sovitettava puistoalueen käsittelyyn.
Suunnittelun tavoitteet:
— Rakennukset tulee sovittaa optimoiden maasto-olosuhteisiin huomioiden louhintatarpeen minimoiminen ja taloudellisuus
— Kokonaisuuden tulee liittyä arkkitehtonisesti rakennettuun ympäristöön
— Tontille tulevien eri toimintojen tulee yhteensovitettuna muodostaa toiminnallinen kokonaisuus
— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin vaatimuksiin ja hintarajoihin mahtuvat kustannukset
— Hyvä hinta-laatusuhde, huoneistoalatehokkuuden (brm/htm) tavoite <1,5
— Kohteen tulee olla tuotantoteknisesti yksinkertainen ja taloudellinen toteuttaa (toistuvuudesta saatava kustannussäästö)
— Voidaan tutkia kaavapoikkeamana vaihtoehtoista ratkaisua katolle vietäville savunpoistohormeillle
— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
— Rakennusosissa ja materiaaleissa tulee käyttää vakiotuotteita
— Suunnittelussa noudatetaan ATT:n ja Hekan suunnitteluohjeita
— Suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota varikkotilojen äänenvaimennusratkaisuihin asuntoihin päin.
Alustava aikataulu:
— Suunnittelu aloitetaan välittömästi hankintapäätöksen ja sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen marraskuussa 2020
— Kokonaissuunnitteluaika n. 14 kk
— Rakennuslupa vireille (sakollinen välitavoite) 8/2021
— Urakkalaskentasuunnitelmat työpiirustustasoisina yhteen sovitettuna ja tarkastettuna (sakollinen välitavoite) 1/2022
— Rakentamisen aloitus vanhojen rakennusten purkamisella syksyllä 2022.
Tehtävän kuvaus on tarkemmin kerrottu tarjouspyynnön liitteissä.