Hankinnan kuvaus
Tontille 54187/5 sijoittuu hankekokonaisuus, johon sisältyy neljän (4) kansipihan tasolta nousevaa asuintornia sekä niiden alle jalustaosa. Jalusta-osassa sijaitsee yhtiöiden apu- ja teknisiä tiloja, liiketila ja yhtiöitä palveleva pysäköintihalli. Tontin rakennusoikeus on 15 000 k-m, josta asuinrakennusoikeuden enimmäismäärä on 14 000 k-m ja monitoimi- ja liiketilan vähimmäismäärä 1 000 k-m. Tontti lohkotaan kahdeksi (2) erilliseksi tontiksi.
Valtion tukemana asumisoikeustuotantona toteutettava Haso Pomeranssi sijoittuu 14-krs torniin ja viereiseen 1-krs siipeen. Keskipinta-alatavoite on 65—70 m. Jalustaosa huomioituna korkeus on 16 krs.
Valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona toteutettava Heka Vuosaari Maustetehtaankatu sijoittuu kolmeen 6-krs torniin ja niiden välisiin 1-krs osiin. Keskipinta-alatavoite on 50—55 m. Kansipiha sijoittunee pääosin Hekan tontille.
Liiketilakerrosalasta noin 800 k-m rakennetaan HOK:n suunnitteluohjeiden mukaan päivittäistavarakaupaksi Tilapalvelun hallintaan. Tavoitteena on hankesuunnitteluvaiheessa hyväksyttää poikkeama liiketilakerrosalan pienentämisestä HOK:n päivittäistavarakaupan tarvitsemaan määrään. Hankesuunnitteluvaiheessa tulee lisäksi tutkia n. 200 m huoltokeskus-konehallitilan sijoittamista rakennukseen.
Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että ROarviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksista esitettyjen tilojen mukaiset tavoitehinnat. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Suunnittelussa tulee huomioida Korkean rakentamisen rakentamistapaohje 2018 Haso-yhtiön osalta siltä osin, kuin viranomainen edellyttää.
Erillishinnat:
— Maustetehtaankadun alle kaavoitetun P-varauksen suunnittelusta erillishinta,
— Liiketilaosuuden suunnittelusta erillishinta ja tuntikirjanpito.
Suunnittelun tavoitteet
— Tasapainoinen huoneistojakauma
— Perheasuntoja kaavavaatimuksen mukaan 50 % asuntojen huoneistoalasta
— Huoneistokoot Att:n tilaohjelmalomakkeen pinta-alaraameissa
— Brutto/netto suhde alle 1,55
— 14-krs:n rakennuksen korkeus ei saa ylittää 56 m / ylimmän kerroksen lattian korkeus tulee olla < 52 m katutason sisääntulokerroksesta, torniosaan kaksi (2) poistumistietä, ei sprinklausta
— 6-kerroksisten rakennusten korkeus < 28 m / ylimmän kerroksen lattian korkeus tulee olla < 24m katutason sisääntulokerroksesta
— Att:n sekä asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset
— Hyvä hinta-laatusuhde
— Julkisivujen, vesikaton, kansipihan ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
— Korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus
— Tavoitteena pysäköinnin ratkaiseminen kahteen (2) tasoon sekä huoltotraktorin reitti kansipihalle
— Pysäköintihallia ei sijoiteta 14-krs tornin alapuolelle ja vältetään sijoittamasta muiden torniosien alapuolelle
— Liiketila tulee sijoittaa Heka-yhtiön tai pihakannen alle.
Rakennuksen runkoratkaisu
— Betonielementtirunko
— Välipohjat ontelolaattoja/paikallavaluholveja.
Alustava aikataulu
Vaihe 1
— Hankesuunnitelman aloitus 6/2020
— Hankesuunnitelman viitesuunnitelma valmis 10/2020
— Tavoitehintalaskenta 10/2020
— Hankesuunnitelma valmis 11/2020
Vaihe 2
— Varsinainen suunnittelu käynnistyy heti hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen
— Luonnosten esittely ATT:n asuntotuotantopäällikölle 8/2020 (sakollinen välitavoite)
— Korkean rakentamisen edellyttämä suunnitelmien ulkopuolinen tarkastus, suunnitelmat valmiina 24.11.2021
— Rakennusluvan jättö 12/2021 (sakollinen välitavoite)
— Toteutussuunnitelmat projektipankissa yhteensovitettuina ulkopuolista tarkastusta varten 5.4.2022 (sakollinen välitavoite)
— Ulkopuolisen tarkistuksen pohjalta korjatut toteutussuunnitelmat pankissa 29.4.2022
— Rakennustöiden aloitus syksyllä 2022, arvioitu rakentamisaika 36 kk.