Hankinnan kuvaus
Tontille 54187/5 sijoittuu hankekokonaisuus, johon sisältyy neljä (4) kansipihan tasolta nousevaa asuintornia sekä jalustaosa. Jalustaosassa sijaitsee yhtiöiden apu- ja teknisiä tiloja, liiketila ja yhtiöitä palveleva pysäköintihalli. Tontin rakennusoikeus on 15 000 k-m, josta asuinrakennusoikeuden enimmäismäärä on 14 000 k-m ja monitoimi- ja liiketilan vähimmäismäärä 1 000 k-m. Tontilla saa rakentaa kaksikerroksisen maanalaisen tilan. Tontti lohkotaan kahdeksi (2) erilliseksi tontiksi.
Valtion tukemana asumisoikeustuotantona toteutettava Haso Pomeranssi sijoittuu 14 kerroksiseen torniin ja viereiseen 1-kerroksiseen siipeen. Asumisoikeusyhtiössä keskipinta-alatavoite on 65-70 m.
Valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona toteutettava Heka Vuosaari Maustetehtaankatu sijoittuu kolmeen 6-kerroksiseen torniin ja niiden välisiin 1-kerroksisiin osiin. Vuokra-asuntokohteessa keskipinta-alatavoite on 50-55 m. Kansipiha tulee sijoittumaan pääosin Hekan tontille.
Liiketilakerrosalasta noin 800 k-m rakennetaan HOK:n suunnitteluohjeiden mukaan päivittäistavarakaupaksi Tilapalvelun hallintaan. Tavoitteena on hankesuunnitteluvaiheessa hyväksyttää poikkeama liiketilakerrosalan pienentämisestä HOK:n päivittäistavarakaupan tarvitsemaan määrään.
Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että RO-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksista esitettyjen tilojen mukaiset tavoitehinnat. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Suunnittelussa tulee huomioida Korkean rakentamisen rakentamistapaohje 2018 Haso-yhtiön osalta siltä osin, kuin viranomainen edellyttää.
Erillishinnat:
Maustetehtaankadun alle kaavoitetun P-varauksen suunnittelusta erillishinta.
Liiketilaosuuden suunnittelusta erillishinta ja tuntikirjanpito.
Suunnittelun tavoitteet
— tasapainoinen huoneistojakauma
— perheasuntoja kaavavaatimuksen mukaan 50 % asuntojen huoneistoalasta
— huoneistokoot Att:n tilaohjelmalomakkeen pinta-alaraameissa
— brutto/netto suhde alle 1,55
— 14-krs:n rakennuksen korkeus ei saa ylittää 56 m/ylimmän kerroksen lattian korkeus tulee olla alle 52 m sisääntulokerroksesta
— torniosaan kaksi (2) poistumistietä, ei sprinklausta
— 6-kerroksisten rakennusten korkeus alle 28 m/ylimmän kerroksen lattian korkeus tulee olla alle 24 m sisääntulokerroksesta
— Att:n sekä asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset
— hyvä hinta-laatusuhde
— julkisivujen, vesikaton, kansipihan ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus,
— korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus
— tavoitteena pysäköinnin ratkaiseminen 2 tasoon sekä huoltotraktorin reitti kansipihalle
— pysäköintihallia ei sijoiteta 14-krs tornin alapuolelle ja vältetään sijoittamasta muiden torniosien alapuolelle
— liiketila tulee sijoittaa Heka-yhtiön tai pihakannen alle.
Rakennuksen runkoratkaisu:
— betonielementtirunko
— välipohjat ontelolaattoja/paikallavaluholveja.
Alustava aikataulu:
Vaihe 1
— Hankesuunnitelman aloitus 4/2020
— Hankesuunnitelman viitesuunnitelma valmis 8/2020
— Tavoitehintalaskenta 9/2020
— Hankesuunnitelma valmis 10/2020
Vaihe 2
— Varsinainen suunnittelu käynnistyy heti hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen
— Luonnosten esittely ATT:n asuntotuotantopäällikölle 5/2021 (sakollinen välitavoite)
— Korkean rakentamisen edellyttämä suunnitelmien ulkopuolinen tarkastus, suunnitelmat valmiina 1.11.2021
— Arvioitu rakennusluvan jättöaikataulu 11/2021 (sakollinen välitavoite)
— Toteutussuunnitelmat projektipankissa yhteensovitettuina ulkopuolista tarkastusta varten 1.3.2022 (sakollinen välitavoite)
— Ulkopuolisen tarkistuksen pohjalta korjatut toteutussuunnielmat pankissa 1.4.2022
— Rakennustyöt arvioidaan aloitettavan syksyllä 2022 ja arvioitu rakentamisaika on 36 kk.