Hankinnan kuvaus
Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
Kilpailun kohteena on kaksi (2) eri tonttia Suutarilan kaupunginosassa Siltamäessä. Siltalanpuiston reunoille ja sitä ympäröiviin kortteleihin on suunniteltu uusia asuinkerros- ja pientalotontteja nykyiselle puistoalueelle ja osin nykyisille paikoitusalueille.
Asuinrakennusten tontti 40226/2 sijaitsee Siltalanpuiston vieressä.
— Tontille rakennetaan valtion tukemana asumisoikeus-asuntotuotantona Haso Siltalanpuistonpolku.
— Tontille rakennetaan kaksi (2) nelikerroksista yhden (1) portaan pienkerrostaloa ja kaksi (2) kaksikerroksista rivitaloa.
— Autopaikat sijoittuvat tontille rakennusaloille, joille saa rakentaa autosuojia.
— Tontilla on rakennusoikeutta 4 000 k-m.
— Kerrostaloasuntojen keskipinta-alatavoite on 60–65 m ja rivitaloasuntojen 75–80 m.
— Asuntolukumäärätavoite on noin 47 asuntoa ja asuinhuoneistojen pinta-ala noin 3 200 m.
Asuinkerrostalojen tontti 40175/3 sijaitsee Tapaninkyläntien ja Kirkonkyläntien risteyksen vieressä.
— Tontille rakennetaan valtion tukemana asumisoikeus-asuntotuotantona Haso Peltohiirenkuja.
— Tontille rakennetaan yksi (1) viisikerroksinen yhden (1) portaan pistetalo.
— Autopaikat sijoittuvat tontille rakennusalalle, jolle tulee rakentaa autosuoja. Autosuojan katto tulee rakentaa viherkattona.
— Tapaninkyläntien puoleisella tontin osalla on oltava yhtenäinen, vähintään kaksi (2) m korkea melua estävä aita, rakennelma tai maavalli.
— Tontilla on rakennusoikeutta 2 000 k-m.
— Asuntojen keskipinta-alatavoite on 60–65 m.
— Asuntolukumäärätavoite on noin 24 asuntoa ja asuinhuoneistojen pinta-ala noin 1 600 m.
Molempien hankkeiden toteuttaminen edellyttää alueisiin kohdistuvien Heka Oy:n maanvuokraussopimusten muuttamista tai päivittämistä sekä alueella olevien Hekan autokatosten purkamista tai siirtämistä.
Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti.
Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Suunnittelun tavoitteet:
— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
— Hyvä hinta-laatusuhde
— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita.
Rakennuksen runkoratkaisu:
— Betonielementtirunko
— Välipohjat pääosin ontelolaattoja.
Aluekuvaus:
Tontit sijaitsevat Helsingin kaupungin Suutarilan kaupunginosassa Siltamäen osa-alueella. Alueella on voimassa asemakaavan muutos numero 12243, joka mahdollistaa uusia asuinkerros- ja pientalotontteja entiselle puistoalueelle ja osin nykyisille paikoitusalueille. Lähiympäristössä olevia pääosin kaksikerroksisia pientalokortteleita on täydennetty korkeammilla kerrostaloilla ja erillispientaloilla. Uusi asuinrakentaminen on sijoitettu paikoille, joissa se täydentää olemassa olevaa rakennuskantaa ja maisemallisesti rajaa laajaa puistoaluetta.
Alustava aikataulu:
— Hankesuunnitelma valmis 12/2020
— Ehdotussuunnittelu alkaa 1/2021
— Ehdotussuunnitteluaika n. 11 kk
— Rakennuslupa vireille 8/2021
— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteen sovitettuina 11/2021
— Urakkakilpailun aloitus 1/2022
— Rakentamisen arvioitu aloitus 3/2022
— Rakennusaika-arvio n. 22 kk.