Hankinnan kuvaus
Kilpailun kohde:
Asuinkerrostalojen tontti 28134/1 sijaitsee Käskynhaltijantien eteläpuolella lähellä Nortälljentien risteystä. Tontille rakennetaan valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona Heka Oulunkylä Käskynhaltijantie.
Rakennus sijoittuu kadun suuntaisesti suojaten pihoja liikenteen melulta. Rakennus on rakennettava kiinni Käskynhaltijantien puoleiseen rakennusalueen rajaan. Ensimmäiseen kerrokseen tulee sijoittaa liike- ja toimistotiloja sisäänkäynteineen ja isoine ikkunoineen sekä käynnit porrashuoneisiin ja mahdollisiin yhteistiloihin.
— Tontilla on rakennusoikeutta 6 500 k-m asuinkerrosalaa ja 500 k-m liike- tai toimistotilaa,
— Kerrosluku vaihtelee viidestä kuuteen (5—6),
— Asuntojen keskipinta-alatavoite on noin 50—55 m,
— Suunnittelukohteen asuinhuoneistojen pinta-ala on yhteensä noin 5 200 m,
— Asuntolukumäärätavoite on noin 81 asuntoa,
— Autopaikat osoitetaan läheiselle LPA-tontille 28140/10 rakennettavaan kaksitasoiseen alueelliseen pysäköintilaitokseen, johon sijoittuu myös tonttien 28140/11 ja 12 autopaikkoja. Autopaikkojen kokonaismäärä laitoksessa on noin 77. Lopullinen autopaikkamäärä tarkentuu suunnittelun kuluessa. Pysäköintilaitoksen ylintä tasoa ei saa kattaa.
Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti.
Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Suunnittelun tavoitteet:
— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset,
— Hyvä hinta-laatusuhde,
— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus,
— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita,
— 1. kerroksen elävä toiminnallisuus ja julkisivujen avoimuus Käskynhaltijantien ja aukioiden varrella,
— Viihtyisä katuympäristö kävely- ja pyöräilyreittien risteyskohdassa Jokeri-pysäkin vieressä.
Rakennuksen runkoratkaisu:
— Betonielementtirunko,
— Välipohjat pääosin ontelolaattoja,
— Ulokeparvekkeita ei saa tukea maasta.
Aluekuvaus:
Tontit sijaitsevat Helsingin kaupungin Oulunkylän kaupunginosassa. Alueella on voimassa asemakaavan muutos numero 12445, joka mahdollistaa Helsingin kaupungin strategian mukaisesti edellytykset pikaraitiotie Raide-Jokerin rakentamiselle Käskynhaltijantielle. Samalla lisätään julkiseen liikenteeseen tukeutuvaa asunto-rakentamista tulevan Raide-Jokerin pysäkkien tuntumassa ja parannetaan kävelyn ja pyöräilyn yhteyksiä. Tavoitteena on luoda Käskynhaltijantiestä viihtyisää, tiiviistä ja elävää katuympäristöä, josta Raide-Jokerin pysäkkien kohdalta aukeaa turvalliset viheryhteydet ympäröiville asuinalueille.
Alustava aikataulu:
— Hankesuunnitelma valmis 9/2020,
— Ehdotussuunnittelu alkaa 9/2020,
— Ehdotussuunnitteluaika n. 12 kk,
— Rakennuslupa vireille 2/2021,
— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteen sovitettuina 8/2021,
— Urakkakilpailun aloitus 9/2021,
— Rakentamisen arvioitu aloitus 2/2022,
— Rakennusaika-arvio n. 28 kk.