Hankinnan kuvaus
Asuinkerrostalotontti 28140/12 sijaitsee Teininrinteen varrella, Oulunkylän uuden kirkon luoteispuolella. Alueella on voimassa asemakaavan muutos numero 12445. Pikaraitiotie Raide-Jokeri rakentuu asuinrakennuspaikan välittömään läheisyyteen Norrtäljentielle. Tontille 28140/12 rakennetaan asuntoja pääsääntöisesti Helsingin seurakuntayhtymän työntekijöiden työsuhdeasunnoiksi.
Kaavakartan (asemakaava 12445) mukaan rakennusalan lounaan puoleinen pääty on kiinni tontin rajassa, Teininrinteen puolella. Ensimmäiseen kerrokseen tulee sijoittaa liike-, /toimistotila sisäänkäynteineen ja isoine ikkunoineen sekä käynti porrashuoneeseen ja mahdollisiin yhteistiloihin.
Tontilla on rakennusoikeutta 1 650 k-m asuinkerrosalaa ja 50 k-m liike-,/toimistotilaa. Kaavanmukainen kerrosluku on viisi (5). Asuntojen pinta-alatavoite tutkitaan suunnittelun aluksi. Huoneistojakauma yksiöistä kolmioihin, painopiste kaksioissa.
Osa autopaikoista osoitetaan tontille ja osa LPA-tontille 28140/10 rakennettavaan kaksitasoiseen pysäköintilaitokseen. Autopaikat sijoitetaan ensisijaisesti tontille.
Hankesuunnittelun tilaohjelma ja jatkosuunnittelu tulee laatia tilaajan energiatehokkuustavoitteiden mukaisesti. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että luonnoksista laskettu rakennusosa-arvio alittaa tilaohjelman tavoitehinnan. Kustannuslaskennan teettää tilaaja. Suunnittelun tavoitteena on saada hyvä hinta—laatusuhde, rakennuksen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus sekä terveellinen ja turvallinen asuinympäristö.
Rakennuksen runkoratkaisu on betonielementtirunko, välipohjat pääosin ontelolaattoja ja ulokeparvekkeita ei saa tukea maasta. Julkisivut ovat paikallamuurattua punatiiltä.
Alustava aikataulu:
— hankesuunnittelu alkaa 10/2020 ja valmis 12/2020
— ehdotus- ja yleissuunnittelu alkaa 12/2020
— ehdotus- ja yleissuunnittelu valmis 8/2021
— toteutussuunnitteluaika n. viisi (5) kk, valmis 12/2021
— rakennuslupa vireille 6/2021
— urakkalaskentasuunnitelmat valmiina ja yhteen sovitettuina urakkalaskentaa varten 9/2021
— urakkakilpailutuksen aloitus 9/2021
— rakentamisen arvioitu aloitus 3/2022
— rakennusaika-arvio noin 13 kk.