Hankinnan kuvaus
Hankkeen ilmasto- ja kiertotaloustavoitteet:
Peruskorjaushankkeessa pyritään vähäpäästöisyyteen huomioimalla erityisesti hiilijalanjälki ja kiertotalous. Suunnittelua ohjaa monitavoiteoptimoinnilla kartoitettu kustannustehokkain ratkaisu kohteen energiatehokkuuden parantamiseksi ja elinkaaren hiilijalanjäljen pienentämiseksi. Suositelluksi ratkaisuksi valittiin ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen tulo/poistoilmanvaihdoksi yhdistettynä kaukolämpö- ja maalämpöjärjestelmään.
Suositellulle peruskorjausratkaisulle toteutettiin elinkaaren hiilijalanjälkilaskenta YM:n rakennuksen vähähiilistä arviointimenetelmää hyödyntäen. Rakennesuunnittelija tekee kohteen päivityslaskelman suunnitteluvaiheen lopussa.
Energiansäästötoimenpiteiden lisäksi peruskorjattavissa rakennusosissa, materiaaleissa, julkisivuissa ja asunnoissa suositaan kestäviä, pitkäikäisiä ja hiilijalanjäljeltään pieniä materiaaleja ja kalusteita sekä mahdollisuuksien mukaan uusiomateriaaleja ja kohteen purkumateriaaleja.
Kohteessa pyritään hyödyntämään ympäristömerkittyjä (esim. joutsenmerkki) tuotteita kokonaiskustannusten salliman rajan puitteissa.
Kohteeseen toteutetaan kevyt purkukartoitus suunnitteluvaiheen alkuvaiheessa. Kartoituksen tavoitteena on määrittää karkeat arviot erilliskerättävien purkujätteiden määristä sekä toteuttaa uudelleenkäyttöselvitys ja -suunnitelma rakennusosien ja rakennusmateriaalien osalta. Suunnittelijoiden tulee huomioida purkukartoituksen tulokset suunnitelmissa.
Kontulankaaren peruskorjaus on mukana case-kohteena Kohti hiilineutraaleja kuntia ja maakuntia (Canemure) -hankkeessa, joka tukee Hiilineutraali Helsinki 2035 -toimenpideohjelmaa ja sen käytännön toteuttamista. Kaupungin hanke on osa Canemure-hankekokonaisuutta (CANEMURE LIFE17 IPC/FI000002), joka on saanut rahoitusta Euroopan unionin Life-ohjelmasta.
Tehtävän kuvaus:
Hankkeen arkkitehtisuunnittelutehtävien ja työmaa-aikaisten valvontatehtävien suorittaminen tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisessa laajuudessa.
Kohteeseen on laadittu hankesuunnitelma.
Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Erityissuunnittelijat nimeävät kukin kohteeseen vastuullisen suunnittelijan, joka vastaa tämän erityisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelmat täyttävät niille asetetut vaatimukset.
Pääsuunnittelija vastaa rakennuttajan tavoitteiden mukaisesta kokonaissuunnitelmasta, koordinoi suunnitteluryhmän yhteistyötä ja vastaa siitä, että osasuunnitelmat ovat ristiinverraten yhteensovitettu.
Rakennusten peruskorjaus tulee suunnitella tilaajan laatiman hankesuunnitelman ja tavoitteiden mukaisesti. Kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat hankesuunnitelmasta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Hankkeen kuvaus:
— Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1970
— Nykytilanteen mukaan asuntoja on 288 kpl, yhteensä n. 18 304 asm
— Peruskorjauskohteessa on kolme (3) asuinrakennusta, jotka ovat 8-kerroksisia.
Kohteen tarkempi kuvaus on selostettu hankesuunnitelmissa.
Peruskorjauksen tavoitteet:
— Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset
— Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
— Hyvä hinta-laatusuhde
— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
— Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
— Vähäpäästöisyys, energiatehokkuuden parantaminen ja kiertotalouden edistäminen
— Esteettömyyden parantaminen.
Alustava aikataulu:
Hanke toteutetaan yhtenä (1) urakkana.
— Suunnittelun aloitus 11/2020
— Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 1.9.2021
— Rakentamisen aloitus 1/2022
— Rakentaminen valmis 6/2024.
Suunnitteluaikataulu laaditaan pääsuunnittelijan johdolla yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa suunnittelun alkuvaiheessa.
Tehtävien tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.