Suuntimopuiston koulun ja päiväkodin leasinghanke

Lyhyt kuvaus

Hankinnassa on kyse Puistolan Suuntimopuistoon tilaelementtiuudisrakennuksena toteutettavista koulu- ja päiväkotitiloista. Rakennuksen tilaohjelman mukainen hyötyala on 5 700 hym. Tilat toimivat ensin Maatullin ala-asteen ja päiväkoti Mintun väistötilana. Vuosina 2024–2026 tilojen käyttäjä on Puistolan peruskoulu.
Hankinnassa kilpailutetaan tilaelementtiuudisrakennuksen toimitus ja leasingrahoitus sekä talotekniikan ylläpito. Hankintakokonaisuus hankitaan yhdeltä (1) toimittajalta, joka voi olla ryhmittymä. Helsingin kaupunki vuokraa rakennuksen tarjouskilpailun voittajalta kolmeksi (3) vuodeksi koulu- ja päiväkotikäyttöön. Tällä jaksolla tarjouskilpailun voittaja vastaa rakennuksen ylläpidosta tarjouspyyntöasiakirjoissa määritellyllä tavalla. Tämän jälkeen leasingvuokrasopimusta voidaan jatkaa tai kaupunki voi lunastaa rakennuksen itselleen. Hankintaan sisältyvät maanrakennus- ja perustamistyöt.
Tavoitteena on, että kohde voidaan ottaa käyttöön 2.1.2021.

Hankinnan kuvaus

Hankinnassa on kyse Helsingin kaupunkiin Puistolan Suuntimopuistoon tilaelementtiuudisrakennuksena toteutettavista koulu- ja päiväkotitiloista. Päämääränä on korkeatasoinen, monikerroksinen tilaelementtiratkaisu. Tilaelementtiratkaisu tulee tehdä paloluokkaan P1 ja sen on oltava osin vähintään kolmikerroksinen. Tilaohjelman mukainen hyötyala on 5 700 hym. Koulun pihan laajuus on tilaohjelman mukaan 7 000 m ja päiväkodin pihan 2 250 hym. Tilat toimivat ensin Maatullin ala-asteen ja päiväkoti Mintun väistötilana. Vuosina 2024–2026 tilojen käyttäjä on Puistolan peruskoulu. Tämän jälkeen suunnitelmana on, että tiloihin muuttavat Puistolanraitin ala-aste sekä nykyiset päiväkodit Vihtori ja Klaara.
Hankinnassa kilpailutetaan tilaelementtiuudisrakennuksen toimitus ja leasingrahoitus sekä talotekniikan ylläpito. Hankintakokonaisuus hankitaan yhdeltä (1) tarjoajalta, joka voi olla ryhmittymä. Mikäli tarjouskilpailun voittaja on ryhmittymä, leasingrahoituksesta vastaavalta ryhmittymän jäseneltä ei edellytetä vastuuta hankinnan muista osista eikä hankinnan muista osista vastaavilta ryhmittymän jäseniltä edellytetä vastuuta leasingrahoituksesta. Tarjouskilpailun voittaja huolehtii uudisrakennuksen toimittamisesta ja vuokraamisesta Helsingin kaupungin käyttöön leasingvuokrajärjestelyllä. Ennen rakentamisvaihetta voittaja suunnittelee uudisrakennuksen kaupungin tilavaatimusasiakirjojen ja suunnitteluohjeiden pohjalta. Nämä julkaistaan osana tarjouspyynnön liiteaineistoa. Kaupunki vuokraa rakennuksen kolmeksi (3) vuodeksi koulu- ja päiväkotikäyttöön. Tällä jaksolla tarjouskilpailun voittaja vastaa rakennuksen ylläpidosta tarjouspyyntöasiakirjoissa määritellyllä tavalla. Tämän jälkeen leasingvuokrasopimusta voidaan jatkaa tai kaupunki voi lunastaa rakennuksen itselleen. Kokonaistaloudellisen edullisuuden vertailuperusteena käytetään halvinta hintaa siten, että vertailuhinnassa huomioidaan jäljempänä kuvatulla tavalla tilaelementtiuudisrakennuksen hankintahinta (painoarvo 60 %), leasingvuokraan sisältyvä rahoitusmarginaali (painoarvo 25 %), leasingrahoittajan palkkioluonteiset maksut (painoarvo 5 %), ylläpitopalvelun kuukausihinta (painoarvo 5 %) sekä maanrakennus- ja perustamistöistä annettava urakkahinta (painoarvo 5 %). Mikäli kaksi (2) tai useampi tarjous saa saman vertailuhinnan, tarjouskilpailun voittaja arvotaan nämä tarjoukset jättäneiden joukosta. Laatutekijät huomioidaan hankkeessa vähimmäisvaatimusten kautta. Rakennuksen jäännösarvon määräytyminen on määritelty tarkemmin tarjouspyyntöaineistoon sisältyvissä kohderakennuksen leasingvuokrausehdoissa.
Hankintaan sisältyvät maanrakennus- ja perustamistyöt. Rakennus toteutetaan asemakaavan mukaiseen puistoon. Rakennuslupa haetaan viiden (5) vuoden määräajaksi. Tänä aikana alueelle pyritään tekemään kaavamuutos, joka mahdollistaa rakennuksen pysyvän sijoittamisen alueelle.
Tavoitteena on, että kohde voidaan ottaa käyttöön 2.1.2021.
Projektikieli on suomi.
Tarjouksen voi jättää ja hankkeen toteuttajaksi voidaan valita ryhmittymä eli työyhteenliittymä.
Lisätietoja hankinnan sisällöstä annetaan hankintailmoituksen yhteydessä julkaistussa tarjouspyyntöaineistossa. Tarjouspyyntöaineistoon sisältyvät kohderakennuksen toimitusta ja ylläpitoa sekä leasingvuokrausta koskevat keskeiset sopimusehdot, joiden mukaisiksi lopulliset sopimukset laaditaan.

Uudistusten kuvaus

Kaupungilla on kohderakennuksen toimitusta ja ylläpitoa sekä leasingvuokrausta koskevissa keskeisissä sopimusehdoissa kuvatulla tavalla mahdollisuus jatkaa leasingvuokrakautta ensimmäisen kolmen (3) vuoden leasingvuokrakauden päättymisen jälkeen.

Tarjouspyyntöasiakirjat ovat luettavissa ja tulostettavissa Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa. Hankintaa koskevat kysymykset tulee esittää Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa viimeistään 10.12.2019 klo 12:00 mennessä. Kysymyksiin annetut vastaukset pyritään julkaisemaan 17.12.2019 klo 12:00 mennessä Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa samassa osoitteessa kuin missä tarjouspyyntöaineisto julkaistaan hankintailmoituksen yhteydessä. Tarjousten toimittamistapaa koskevat tiedot on esitetty tarjouspyynnössä.