Hankinnan kuvaus
Kohteen tietoja:
Kilpailun kohde:
Kohde sijaitsee Helsingin kaupungin Kaarelan kaupunginosassa Maununnevan osa-alueella. Kortteliin 33037 sijoittuu valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona Heka Kaarela Maununnevantie 3. Vuokra-asuntokohteen keskipinta-alatavoite on noin 50–55 m. Suunnittelukohteen kokonaishuoneistopinta-ala on noin 6 880 htm. Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen on jo laadittu, huomioitava muutokset II.2.14) Lisätiedot -kohdassa. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset täyttävät Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ehdot ja ARA:n hyväksymä hintataso. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Suunnittelun tavoitteet:
– Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset
– Hyvä hinta-laatusuhde
– Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
– Kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus.
Rakennuksen runkoratkaisu:
– Betonielementtirunko
– Välipohjat pääosin ontelolaattoja
– Parvekelaattoja ei saa tukea maasta umpinaisin sivuseinin (kaava).
Asemakaavan mukaisesti korttelissa on rakennusoikeutta 8 600 k-m. Kerrosluku vaihtelee 4–6. Autopaikat tullaan sijoittamaan tontille maantasopysäköintiin.
Alustava aikataulu:
– Hankesuunnitelma, tehty 7.8.2017
– Ehdotussuunnittelu alkaa 11/2019
– Rakennuslupa vireille 6/2020 (sakollinen välitavoite)
– Suunnitteluaika 11 kk -
– Urakkakilpailun aloitus on 10/2020
– Rakentamisen arvioitu aloitus on 3/2021
– Rakennusaika-arvio purkuineen 6+20 kk.
Aluekuvaus:
Tontti rajautuu koillispuolelta Maununnevantiehen ja kaakkoispuolelta Kasemattikujaan. Tontin lounaispuolella on Kasemattikallio, jossa on suojeltuja sodan ajan jäänteitä, linnoituslaitteita. Muinaismuistolain alaiset laitteet on merkitty Museoviraston suosituksien laajuudessa muinaismuistoalueeksi sm-merkinnällä. Tontilla maasto nousee kohti Kasemattikalliota. Alue on asemakaavassa puistoaluetta. Alueen vetovoima- ja identiteettitekijä on oleva pientalomaisen asuinalueen rauhallisuus sekä keskuspuiston välitön läheisyys virkistysmahdollisuuksineen. Julkinen liikenne perustuu HSL:n busseihin.
Alueelle on laadittu asemakaava (12499), joka on saanut lainvoiman lokakuussa 2018.
Tarkennuksia:
– Kaava (12499) lainvoimainen, 12.10.2018
– Asuntojen keskipinta-alatavoite; 50–55 m
Tilaohjelmaan tulevat tarkennukset:
– Tekniset tilat kasvavat
– Bruttotehokkuusluku hieman koholla (tavoite 1,5)
– Energiatehokkuuden tavoitetasot muuttuneet (ks. tate-tavoitteet).