Hankinnan kuvaus
Tehtävän kuvaus on kerrottu tarjouspyynnön liitteessä: Suunnittelusopimus.
Kohteen tietoja:
Haso Smoltinkuja
— Rakennusoikeutta 5 500 k-m
— Kerrosluku 6
— Keskipinta-alatavoite noin 58-65 m
— Autopaikat 1 ap/140 kem toteutetaan pääosin keskitettyinä ja nimeämättöminä, jolloin voidaan huomioida vähennykset autopaikkavaatimuksesta
Haso ap- määrä 40 ap, joista 15 paikkaa sijoitetaan LPA-alueelle. Loput autopaikat sijoitetaan alueellisiin pysäköintilaitoksiin.
Heka Tapanila Smoltinkaari 4
— Rakennusoikeutta 2 500 k-m
— Kerrosluku 6
— Keskipinta-alatavoite noin 55-58 m
— Autopaikat 1 ap/140 kem2 toteutetaan pääosin keskitettyinä ja nimeämättöminä, jolloin voidaan huomioida vähennykset autopaikkavaatimuksesta. Heka ap-määrä 15 ap, joista 6 paikkaa sijoitetaan LPA-alueelle. Loput autopaikat sijoitetaan alueellisiin pysäköintilaitoksiin. Laskelmassa on huomioitu mahdollinen kerrosalan 5 %:n nosto, mikä ei vaikuta autopaikkamäärään.
Suunnittelun tavoitteet:
— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
— Viitesuunnitelmia tulee kehittää kustannustehokkaammaksi. Ehdotussuunnitteluun tulee varata resursseja siten, että saadaan useampia ehdotuksia hankkeesta. Kohteeseen haetaan poikkeamispäätös, jolla rakennusoikeutta korotetaan 5-15 %. Ratkaisulla haetaan hyvää hinta-laatu suhdetta,
— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkää käyttöikää ja helppoa
Huollettavuutta.
— Rakennusosina ja materiaaleina käytetään vakiotuotteita,
— Hankkeessa tulee huomioida radan läheisyys tärinä- ja äänihaittoineen sekä pohjarakenteiden perustamisolosuhteet.
Alustava aikataulu:
— Hankesuunnitelma on valmistunut keväällä 2019
— Kokonaissuunnittelu käynnistyy elokuussa 2019
— Poikkeamisluvan hakeminen marraskuu 2019
— Kokonaissuunnitteluaika n. 13 kk
— Rakennuslupa vireille huhtikuu 2020
— Urakkakilpailun aloitus lokakuu 2020
— Rakentamisen aloitus maaliskuu 2021.