Hankinnan kuvaus
Kilpailun kohde:
20082/2 tontille toteutetaan valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona Heka Jätkäsaari Tongankuja. Vuokra-asuntokohteen keskipinta-alatavoite on noin 50–55 m. Suunnittelukohteen asuinhuoneistojen kokonaishuoneistopinta-ala on vaihtoehdossa HS1 noin 2 800 htm ja vaihtoehdossa HS2 noin 3 000 htm. Lisäksi kaava määrää liiketilaa 100 .
20082/4 tontille toteutetaan asumisoikeustuotantona Haso Naurusaari. Asumisoikeuskohteen keskipinta-alatavoite on noin 65–70 m. Suunnittelukohteen asuinhuonsistojen kokonaishuoneistopinta-ala on vaihtoehdossa HS 1 noin 3 440 htm ja vaihtoehdossa HS 2 noin 3 800 htm . Lisäksi kaava määrää liiketilaa 250 m. Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Tehtävän ensimmäisessä vaiheessa tehdään hankesuunnitelma, jossa molempien tonttien osalta esitetään kaksi (2) vaihtoehtoista ratkaisua:
– HS 1: asemakaavan pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus ilman asemakaavan salliman parvien lisärakennusoikeuden käyttämistä
– HS 2: asemakaavan pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus käyttäen asemakaavan sallima parvien lisärakennusoikeus.
Hankesuunnitelma-aineistoon sisältyy akustiikkasuunnittelijan selvitys alueen meluolosuhteista ja niiden vaikutuksista hankkeile. Meluolosuhteet huomioidaan hankesuunnitelmaratkaisuissa. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja. Suunnittelun tavoitteet:
– Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
– Att:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
– Hyvä hinta-laatusuhde
– Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
– Korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus.
Rakennuksen runkoratkaisu:
– Betonielementtirunko
– Välipohjat pääosin ontelolaattoja
– Ulokkeellisia parvekkeita ei saa kannatta maasta (kaava).
Asemakaavan mukaisesti tontilla on pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta 4 300 + 3 500 kem. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa erkkereitä ja viherhuoneita sekä ylimmissä kerroksissa asuntoihin saa rakentaa asuin- ja työtiloja sisältävän parven enintään 2/3 yli 5 metriä korkean asunnon pohjapinta-alasta. Kerrosluku vaihtelee neljästä kuuteen (4–6) sekä viidestä seitsemään (5–7). Autopaikat tullaan sijoittamaan viereisen korttelin (20077) pysäköintilaitokseen, jonka suunnittelu ei sisälly toimeksiantoon.
Korttelin 20082 piha-alueet suunnitellaan yhtenäiseksi kokonaisuudeksi, leikki- ja oleskelualueet tonttien 1–4 yhteisiksi. Pihasuunnittelun osalta sopimus velvoittaa suunnittelijaa varautumaan myös tonttien 20082/1 ja 20083/3 pihasuunnitteluun ko. tonttien rakennuttajien tilaamana, tai suunnittelemaan yhteispihan yhteistyössä tontin 20082/1 ja 20083/3 pihasuunnittelijoiden kanssa.
Aluekuvaus:
Alue sijaitsee Jätkäsaaressa Melkinlaiturin alueella, jolle on laadittu asemakaava (12500). Se on saanut lainvoiman maaliskuussa 2019.
Alustava aikataulu:
– Ensimmäinen hankesuunnittelukokous viikolla 5, 2020
– Hankesuunnitelma valmis 5/2020(sakollinen välitavoite)
– Ehdotussuunnittelu alkaa 6/2020
– Rakennuslupa vireille 11/2020 (sakollinen välitavoite)
– Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteensovitettuna 28.2.2021 (sakollinen välitavoite)
– Suunnitteluaika n. 9 kk
– Urakkakilpailun aloitus on maaliskuu 2021
– Rakentamisen arvioitu aloitus on syyskuu 2021
– Rakennusaika-arvio n. 22 kk.