Hankinnan kuvaus
Tehtävän kulku on kuvattu tarjouspyynnön liitteessä: Suunnittelusopimus.
Kohteen tietoja:
Pohjois-eteläsuunnassa alueen jakaa kaareva Postiljooninkadun bulevardi, jonka lähelle, Att:n aloituskorttelien 17126+17127 viereen kohde sijoittuu. Lisäksi kortteliin sijoitetaan kehitysvammaisten asuntoryhmä yhteistiloineen (ns. ´OmaAsunto´, 20 asuntoa) vuokrataloon. Poiketen tarvekuvauksesta, asunnot tullaan keskittämisen sijaan hajasijoittamaan eri portaisiin. Postipuistoon AH-kortteliin 17118 on tulossa alueellisen palveluyhtiön rakennuttamat yhteistilat, jotka palvelevat kaikkia alueen asuinrakennuksia. Yhteistilojen mitoituksessa noudatetaan kaavan salliman vähennyksen (0,5 %) lisäksi rakennusvalvontaviraston yhteistilaohjetta sekä erillisiä ohjeita. Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Heka Pohjois-Pasila Postiljooninkatu 2 er
– Rakennusoikeutta 11 900 k-m
– Kerrosluku vaihtelee seitsemästä yhdeksään (7–9)
– Keskipinta-alatavoite noin 50–55 m
– Korttelin autopaikat sijoitetaan läheiseen pysäköintitaloon.
LPA 17124 Suunnittelun tavoitteet:
– Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
– Hyvä hinta-laatusuhde
– Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
– Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita
– Hankesuunnitelma ja suunnitelmat on hyväksytettävä myös riittävillä viranomais- ja yhteistyötahoilla. Rakennuksen runkoratkaisu:
– betonielementtirunko
– välipohjat pääosin ontelolaattoja
– parvekelaatat ripustettuja tai sisäänvedettyjä.
Aluekuvaus:
Tontit sijaitsevat Helsingin kaupungin Pasilan kaupunginosassa Pohjois-Pasilassa, entisen maaliikennekeskuksen osa-alueella (kaupunginosan rajaa siirretään siten, että uudet korttelialueet siirtyvät Oulunkylästä Pasilan puolelle). Tontit kuuluvat Pasilan aluerakentamisprojektin alueeseen. Pohjois-Pasilan projektialueen rakentaminen tapahtuu vaiheittain. Tavoitteena Pohjois-Pasilassa on toteuttaa uusi urbaani kerrostaloalue, jossa asuminen, palvelut ja työpaikat sekoittuvat. Pohjois-Pasilan nauhakaupungin keskellä sijaitsee Postin lajittelukeskus, joka jatkaa toimintaansa 2030-luvulle asti. Kun lajittelukeskuksen toiminta aikanaan siirtyy muualle, on alueella noin 12 000 asukasta. Alueelle on laadittu asemakaava, joka on saanut lainvoiman heinäkuussa 2018. Alueen itäpuolen asuinkorttelit rakennuttaa pääosin Helsingin kaupungin asuntotuotantopalvelu (Att) ja länsipuolen yksityiset toimijat. Alueen asuinrakentaminen käynnistyy loppukesällä 2019. Uuden asuinalueen tärkeä vetovoima- ja identiteettitekijä on Keskuspuiston läheisyys, helppo saavutettavuus ja laajat virkistysmahdollisuudet. Liikenneratkaisu perustuu kaarevaan kokoojakatuun ja siitä lähteviin kahteen tonttikatulenkkiin. Alueen korttelit ovat katutilaa selkeästi rajaavia umpikortteleita, jotka muodostavat yhtenäisiä, avoimia ja vehreitä sisäpihoja.
Alustava aikataulu:
– Hankesuunnittelun arvioitu aloitus elokuussa 2019
– Hankesuunnitelma valmis marraskuussa 2019
– Varsinainen suunnittelu käynnistyy tammikuussa 2020
– Suunnitteluaika n. 12 kk
– Rakennuslupa vireille syyskuussa 2020
– Urakkakilpailun aloitus on maaliskuussa 2021
– Rakentamisen arvioitu aloitus on elokuussa 2021
– Rakennusaika-arvio n. 28 kk.