Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, Kalasatama, asuntokortteli 10636, uudisrakennus

Helsingin kaupungin asuntotuotanto

Tarjouspyyntö Helsingin Sompasaareen rakennettavien kolmen (3) asuinkerrostaloyhtiön ja autohallin hankesuunnittelusta sisältäen option hankkeen tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta. Option ehtojen toteutuessa tarjoajan tehtäviin sisältyy pää-, arkkitehti-, piha- ja rakennesuunnittelu tietomallintamalla sekä palo- ja äänitekniset selvitykset rakennuslupaa varten tämän tarjouskyselyn mukaisesti. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt:
- Tontti 10636/1, Heka Kalasatama Kaljaasi Fortunan katu, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde
- Tontti 10636/4-5, Haso Vinsentinaukio, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde (tonteille haetaan yhdistämistä)
- Tontti 10636/3,6, Asunto Oy Helsingin Priki Johanna, Hitas-ehdoin myytävä RS-kohde (tonteille haetaan yhdistämistä).
Hankinta kilpailutetaan yhtenä (1) kokonaisuutena edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2019-02-25. Hankinta julkaistiin 2019-01-25.

Kuka?

• Helsingin kaupungin asuntotuotanto

Mitä?

• Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut

Missä?

• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2019-01-25	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2019-01-25)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut
Viitenumero: 2825001062
Lyhyt kuvaus:

Tarjouspyyntö Helsingin Sompasaareen rakennettavien kolmen (3) asuinkerrostaloyhtiön ja autohallin hankesuunnittelusta sisältäen option hankkeen tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta. Option ehtojen toteutuessa tarjoajan tehtäviin sisältyy pää-, arkkitehti-, piha- ja rakennesuunnittelu tietomallintamalla sekä palo- ja äänitekniset selvitykset rakennuslupaa varten tämän tarjouskyselyn mukaisesti. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt: - Tontti 10636/1, Heka Kalasatama Kaljaasi Fortunan katu, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde - Tontti 10636/4-5, Haso Vinsentinaukio, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde (tonteille haetaan yhdistämistä) - Tontti 10636/3,6, Asunto Oy Helsingin Priki Johanna, Hitas-ehdoin myytävä RS-kohde (tonteille haetaan yhdistämistä). Hankinta kilpailutetaan yhtenä (1) kokonaisuutena edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Palvelut
Asetus: Euroopan unioni ja WTO-maat
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut 📦
Suorituspaikka
NUTS-alue: Suomi/Finland 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Avoin menettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Alue- tai paikallistason virasto/laitos
Hankintaviranomaisen nimi: Helsingin kaupungin asuntotuotanto
Postiosoite: PL 58226, Helsingin kaupunki
Postinumero: 00510
Postitoimipaikka: Helsinki
Yhteystiedot
Internetosoite: http://www.att.hel.fi/ 🌏
Sähköposti: sanne.varpanen@hel.fi 📧
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=194751&tpk=33c9c0f9-8f49-4b9a-ba91-076719f265dc 🌏

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2019-01-25 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2019-02-25 📅
Julkaisupäivä: 2019-01-28 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2019/S 019-041056
EUVL-S-numero: 19
Lisätietoja

Alustava aikataulu: - Hankesuunnittelu aloitus maaliskuussa 2019 - Hankesuunnitelmat valmiit heinäkuussa 2019 - Varsinainen suunnittelu käynnistyy elokuussa 2019 - Rakennuslupa vireille helmikuussa 2020 - Suunnitteluaika n. 12 kk - Urakkakilpailun aloitus on viimeistään syyskuussa 2020. Rakennuttaja hankkii LVIAS- ja pohjarakennussuunnittelun puitesopimuksella.

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

- Tontti 10636/1, Heka Kalasatama Kaljaasi Fortunan katu, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde

- Tontti 10636/4-5, Haso Vinsentinaukio, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde (tonteille haetaan yhdistämistä)

- Tontti 10636/3,6, Asunto Oy Helsingin Priki Johanna, Hitas-ehdoin myytävä RS-kohde (tonteille haetaan yhdistämistä).

Hankinta kilpailutetaan yhtenä (1) kokonaisuutena edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle osittain valtion lainoittamalle, Helsingin kaupungin omistamalle korttelikokonaisuudelle arkkitehtisuunnittelija, joka kokoaa suunnitteluryhmän, joka tekee kohteen kokonaissuunnittelun (pl. LVIAS, GEO) yhteistyössä Asuntotuotannon, Helsingin kaupungin asunnot Oy:n sekä Helsingin Asumisoikeus Oy:n kanssa. Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, maisema- arkkitehti, tietomallikoordinaattori. Rakennesuunnittelun osalta tulee nimetä vastuullinen suunnittelija, joka vastaa tämän erityisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelmat täyttävät niille asetetut vaatimukset. Lisäksi tulee nimetä projektisuunnittelija.

1 Hankesuunnittelu

Tarjoajan tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ja Hitas-työryhmän edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten ja pysäköintilaitoksen hankesuunnitelman laatiminen. Tarvittaessa on tutkittava useampia vaihtoehtoisia ratkaisuja. Autohallin koko tulee hankesuunnittelun aikana tarkentumaan. Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Tavoitehintalaskelmat tekee rakennuttaja. Kun kaikkien hankkeiden hankesuunnitelmat on hyväksytty, hankintayksikkö voi tilata suorahankintana tarjoajalta hankkeen kokonaissuunnittelun (pl. LVIAS,GEO), jonka tarjoaja on velvollinen toteuttamaan tilauksen saadessaan.

2 Optio suunnittelusta

Tarjoajan tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen mukaisen pysäköintihallin sekä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ja Hitas-työryhmän edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten suunnittelu. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat hankesuunnitelman pohjalta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee Asuntotuotanto. Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten (YTV2012) mukaisesti ja tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan asuntotuotannon ohjeistusta ja mallidetaljeja. Asuntotuotannon suunnitteluohjeet löytyvät sähköisenä asuntotuotannon Ohjeet ja mallit -nettisivuilta.

Kilpailun kohde:

Korttelikokonaisuus, jossa rakennusoikeutta yhteensä 18 750 k-m

Tontti 10636/4,5, Haso Vinsentinaukio

- Rakennusoikeutta 5 600 k-m

- Kerrosluku 6

- Keskipinta-alatavoite noin 60-65 m

Tontti 10636/1, Heka Kalasatama Kaljaasi Fortunan katu

- Rakennusoikeutta 4 700 k-m

- Kerrosluku 5-8

- Keskipinta-alatavoite noin 50-55 m

Heka-hanke suunnitellaan EU:n tutkimus- ja kehityshankkeena plusenergia-kohteeksi, mikä aiheuttaa energiatehokkuudelle vaatimuksia. Lisätietoa liitteenä olevista taloteknisistä tavoitteista.

Tontti 10636/3,6, Asunto Oy Helsingin Priki Johanna

- Rakennusoikeutta 8 450 k-m

- Kerrosluku 6-8

- Keskipinta-alatavoite noin 68-73 m

Tontti 10636/7, pysäköintilaitos

- Autopaikkatarve 140-280

- Korttelin autopaikat sijoitetaan pääosin tälle tontille maanalaiseen pysäköintihalliin.

Suunnittelun tavoitteet:

- Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset

- Hyvä hinta-laatusuhde

- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus

- Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita.

Rakennusten alustava runkoratkaisu:

- betonielementtirunko

- välipohjat pääosin ontelolaattoja.

Kesto: 38 kuukautta
EU:n rahoittaman hankkeen tai ohjelman nimi: Plusenergia-hanke • EU:n tutkimus- ja kehityshankkeen Heka Kalasatama Kaljaasi Fortunan katu on valmistuttava vuonna 2022
Lisätietoja:

Alustava aikataulu:

- Hankesuunnittelu aloitus maaliskuussa 2019

- Hankesuunnitelmat valmiit heinäkuussa 2019

- Varsinainen suunnittelu käynnistyy elokuussa 2019

- Rakennuslupa vireille helmikuussa 2020

- Suunnitteluaika n. 12 kk

- Urakkakilpailun aloitus on viimeistään syyskuussa 2020.

Rakennuttaja hankkii LVIAS- ja pohjarakennussuunnittelun puitesopimuksella.

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Kelpoisuus harjoittaa ammattitoimintaa:

Tarjoajan tulee täyttää tilaajan selvitysvelvollisuutta koskevan lain (1233/2006) mukaiset velvoitteet ja olla huolehtinut yhteiskunnallisista velvoitteista asianmukaisesti. Tarjoaja vastaa tarjouspyynnön soveltuvuutta koskevassa osiossa ESPD-lomakkeen kysymyksiin vakuutuksena soveltuvuusehtojen täyttymisestä. Hankintayksikkö edellyttää ESPD-lomakkeen kysymyksiin vastaamista myös ns. voimavara-alihankkijoiden osalta. Eli jokaisen suunnitteluryhmään nimettävän yrityksen on toimitettava oma ESPD-lomakkeensa. Ohje tarjouspyynnön liitteenä.

Tarjoajan tulee olla merkitty kaupparekisteriin, ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisälain mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin ennen kuin hankintayksikkö tekee hankintapäätöksen, jos osallistujan sijoittumismaan lainsäädäntö edellyttää rekisteröitymistä. Yrityksen lakisääteisten velvoitteiden hoidon varmistamiseksi tarjoajan tulee varautua toimittamaan tilaajalle tilaajavastuu- ja hankintalain sekä hankintailmoituksen mukaiset asiakirjat ennen suunnittelusopimuksen allekirjoittamista.

Tietoa tietystä ammatista: Services
Viittaus asiaa koskeviin lakeihin tai määräyksiin: Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 §
Sopimuksen toteuttaminen
Sopimuksen täytäntöönpanoehdot: Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot 2013 sopimuksessa mainituin poikkeuksin.

Menettely
Oikeusperusta: 32014L0024
Tarjousten vastaanottoaika: 12:00
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Tarjouksen voimassaoloaika: 3 kuukautta
Tarjousten avauspäivä: 2019-02-25 📅
Tarjousten avausaika: 12:01
Lisätietoja: Tarjousten julkista avausta ei järjestetä.

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Kansallinen rekisterinumero: 0201256-6
Yhteystiedot
Yhteyspiste: Projektipäällikkö Sanne Varpanen
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki 🌏

Viite
Lisätietoja

Tontin perustamisolosuhteet:

- Rakennettavuusselvitys on tämän tarjouspyynnön liitteenä

- Tonttien johtokartta on tämän tarjouspyynnön liitteenä.

Huoltokirja:

Suunnittelutehtäviin sisältyy huoltokirjan ja asuntotuotannon tarkastusasiakirjan täyttäminen sekä niiden edellyttämät toimenpiteet asianomaisen suunnittelijan suunnitelmien ja valvonnan osalta sekä tarvittavien paikantamispiirustusten laatiminen. Huoltokirjaohje löytyy sähköisenä asuntotuotannon Ohjeet ja mallit -nettisivulta.

Rakennustuotteiden kelpoisuus:

Suunnittelija vastaa rakennustuotteiden kelpoisuuden selvittämisestä suunnittelu- ja työmaa-aikana yhteistyössä muiden suunnittelijoiden ja urakoitsijan kanssa. Pääsuunnittelija vastaa kokonaisuudesta. Tarjouspyynnön liitteenä PKS-Rava-kortti liittyen tuotteiden kelpoisuuden tarkistamiseen.

Suunnitelmien yhteensovitus:

Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensovituksesta. 2D- ja muu tarkentava suunnittelu ja tasokuvat toimitetaan digitaalisessa muodossa, piirustukset CAD-muodossa (.dwg, tu-lostustiedostot: .pdf), työselostus ja muu A4-materiaali ATK-muodossa (.pdf, doc, .xls).

Reikäsuunnittelu:

Reikäsuunnittelu ja palokatkodetaljit toteutetaan soveltaen asuntotuotannon tietomallintamisen reikäkierto-ohjetta. Ohje löytyy sähköisenä asuntotuotannon Ohjeet ja mallit -nettisivuilta.

Asukkaiden lisä-ja muutostyöt (Haso ja Asunto Oy):

Suunnitelmiin tulee sisällyttää asukkaille esitettäviä vaihtoehtoja asuntotuotannon ohjeiden mukaisesti. Asukkailla on lisäksi mahdollisuus teettää muutostöitä erikseen urakoitsijalla. Näiden muutostöiden suunnittelukustannukset eivät sisälly suunnittelutarjouspyynnön sisältöön. Asuntotuotannon ohje asukkaiden muutostöistä löytyy sähköisenä asuntotuotannon Ohjeet ja mallit -nettisivuilta.

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00520
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Faksi: +358 295643314 📠
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2019/S 019-041056 (2019-01-25)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut (>20 uudet hankinnat)