Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, Kalasatama, asuntokortteli 10636, uudisrakennus

Lyhyt kuvaus

Tarjouspyyntö Helsingin Sompasaareen rakennettavien kolmen (3) asuinkerrostaloyhtiön ja autohallin hankesuunnittelusta sisältäen option hankkeen tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta. Option ehtojen toteutuessa tarjoajan tehtäviin sisältyy pää-, arkkitehti-, piha- ja rakennesuunnittelu tietomallintamalla sekä palo- ja äänitekniset selvitykset rakennuslupaa varten tämän tarjouskyselyn mukaisesti. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt:
- Tontti 10636/1, Heka Kalasatama Kaljaasi Fortunan katu, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde
- Tontti 10636/4-5, Haso Vinsentinaukio, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde (tonteille haetaan yhdistämistä)
- Tontti 10636/3,6, Asunto Oy Helsingin Priki Johanna, Hitas-ehdoin myytävä RS-kohde (tonteille haetaan yhdistämistä).
Hankinta kilpailutetaan yhtenä (1) kokonaisuutena edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Hankinnan kuvaus

Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle osittain valtion lainoittamalle, Helsingin kaupungin omistamalle korttelikokonaisuudelle arkkitehtisuunnittelija, joka kokoaa suunnitteluryhmän, joka tekee kohteen kokonaissuunnittelun (pl. LVIAS, GEO) yhteistyössä Asuntotuotannon, Helsingin kaupungin asunnot Oy:n sekä Helsingin Asumisoikeus Oy:n kanssa. Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, maisema- arkkitehti, tietomallikoordinaattori. Rakennesuunnittelun osalta tulee nimetä vastuullinen suunnittelija, joka vastaa tämän erityisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelmat täyttävät niille asetetut vaatimukset. Lisäksi tulee nimetä projektisuunnittelija.
1 Hankesuunnittelu
Tarjoajan tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ja Hitas-työryhmän edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten ja pysäköintilaitoksen hankesuunnitelman laatiminen. Tarvittaessa on tutkittava useampia vaihtoehtoisia ratkaisuja. Autohallin koko tulee hankesuunnittelun aikana tarkentumaan. Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Tavoitehintalaskelmat tekee rakennuttaja. Kun kaikkien hankkeiden hankesuunnitelmat on hyväksytty, hankintayksikkö voi tilata suorahankintana tarjoajalta hankkeen kokonaissuunnittelun (pl. LVIAS,GEO), jonka tarjoaja on velvollinen toteuttamaan tilauksen saadessaan.
2 Optio suunnittelusta
Tarjoajan tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen mukaisen pysäköintihallin sekä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ja Hitas-työryhmän edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten suunnittelu. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat hankesuunnitelman pohjalta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee Asuntotuotanto. Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten (YTV2012) mukaisesti ja tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan asuntotuotannon ohjeistusta ja mallidetaljeja. Asuntotuotannon suunnitteluohjeet löytyvät sähköisenä asuntotuotannon Ohjeet ja mallit -nettisivuilta.
Kilpailun kohde:
Korttelikokonaisuus, jossa rakennusoikeutta yhteensä 18 750 k-m, jonka lisäksi liiketilaa tulee olla vähintään 450 k-m. Tonttijako tullaan suorittamaan hankesuunnitelman ehdotuksen mukaiseksi suunnitteluvaiheessa.
Tontti 10636/4,5, Haso Vinsentinaukio
- Rakennusoikeutta 5 600 k-m ja vähintään 150 k-m liiketilaa
- Kerrosluku 6
- Keskipinta-alatavoite noin 60-65 m.
Tontti 10636/1, Heka Kalasatama Kaljaasi Fortunan katu
- Rakennusoikeutta 4 700 k-m
- Kerrosluku 5-8
- Keskipinta-alatavoite noin 50-55 m.
Heka-hanke suunnitellaan EU:n tutkimus- ja kehityshankkeena plusenergia-kohteeksi, mikä aiheuttaa energiatehokkuudelle vaatimuksia. Lisätietoa liitteenä olevista taloteknisistä tavoitteista.
Tontti 10636/3,6, Asunto Oy Helsingin Priki Johanna
- Rakennusoikeutta 8 450 k-m ja vähintään 2*150 k-m liiketilaa
- Kerrosluku 6-8
- Keskipinta-alatavoite noin 68-73 m.
Tontti 10636/7, pysäköintilaitos
- Autopaikkatarve 140-280
- Korttelin autopaikat sijoitetaan pääosin tälle tontille maanalaiseen pysäköintihalliin.
Suunnittelun tavoitteet:
- Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita.
Rakennusten alustava runkoratkaisu:
- betonielementtirunko
- välipohjat pääosin ontelolaattoja.

Lisätietoja

Alustava aikataulu:
- Hankesuunnittelu aloitus maaliskuussa 2019
- Hankesuunnitelmat valmiit heinäkuussa 2019
- Varsinainen suunnittelu käynnistyy elokuussa 2019
- Rakennuslupa vireille helmikuussa 2020
- Suunnitteluaika n. 12 kk
- Urakkakilpailun aloitus on viimeistään syyskuussa 2020.
Rakennuttaja hankkii LVIAS- ja pohjarakennussuunnittelun puitesopimuksella.

Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista

Tarjoajan tulee täyttää tilaajan selvitysvelvollisuutta koskevan lain (1233/2006) mukaiset velvoitteet ja olla huolehtinut yhteiskunnallisista velvoitteista asianmukaisesti. Tarjoaja vastaa tarjouspyynnön soveltuvuutta koskevassa osiossa ESPD-lomakkeen kysymyksiin vakuutuksena soveltuvuusehtojen täyttymisestä. Hankintayksikkö edellyttää ESPD-lomakkeen kysymyksiin vastaamista myös ns. voimavara-alihankkijoiden osalta. Eli jokaisen suunnitteluryhmään nimettävän yrityksen on toimitettava oma ESPD-lomakkeensa. Ohje tarjouspyynnön liitteenä.
Tarjoajan tulee olla merkitty kaupparekisteriin, ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisälain mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin ennen kuin hankintayksikkö tekee hankintapäätöksen, jos osallistujan sijoittumismaan lainsäädäntö edellyttää rekisteröitymistä. Yrityksen lakisääteisten velvoitteiden hoidon varmistamiseksi tarjoajan tulee varautua toimittamaan tilaajalle tilaajavastuu- ja hankintalain sekä hankintailmoituksen mukaiset asiakirjat ennen suunnittelusopimuksen allekirjoittamista.

Tontin perustamisolosuhteet:
- Rakennettavuusselvitys on tämän tarjouspyynnön liitteenä
- Tonttien johtokartta on tämän tarjouspyynnön liitteenä.
Huoltokirja:
Suunnittelutehtäviin sisältyy huoltokirjan ja asuntotuotannon tarkastusasiakirjan täyttäminen sekä niiden edellyttämät toimenpiteet asianomaisen suunnittelijan suunnitelmien ja valvonnan osalta sekä tarvittavien paikantamispiirustusten laatiminen. Huoltokirjaohje löytyy sähköisenä asuntotuotannon Ohjeet ja mallit -nettisivulta.
Rakennustuotteiden kelpoisuus:
Suunnittelija vastaa rakennustuotteiden kelpoisuuden selvittämisestä suunnittelu- ja työmaa-aikana yhteistyössä muiden suunnittelijoiden ja urakoitsijan kanssa. Pääsuunnittelija vastaa kokonaisuudesta. Tarjouspyynnön liitteenä PKS-Rava-kortti liittyen tuotteiden kelpoisuuden tarkistamiseen.
Suunnitelmien yhteensovitus:
Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensovituksesta. 2D- ja muu tarkentava suunnittelu ja tasokuvat toimitetaan digitaalisessa muodossa, piirustukset CAD-muodossa (.dwg, tu-lostustiedostot: .pdf), työselostus ja muu A4-materiaali ATK-muodossa (.pdf, doc, .xls).
Reikäsuunnittelu:
Reikäsuunnittelu ja palokatkodetaljit toteutetaan soveltaen asuntotuotannon tietomallintamisen reikäkierto-ohjetta. Ohje löytyy sähköisenä asuntotuotannon Ohjeet ja mallit -nettisivuilta.
Asukkaiden lisä-ja muutostyöt (Haso ja Asunto Oy):
Suunnitelmiin tulee sisällyttää asukkaille esitettäviä vaihtoehtoja asuntotuotannon ohjeiden mukaisesti. Asukkailla on lisäksi mahdollisuus teettää muutostöitä erikseen urakoitsijalla. Näiden muutostöiden suunnittelukustannukset eivät sisälly suunnittelutarjouspyynnön sisältöön. Asuntotuotannon ohje asukkaiden muutostöistä löytyy sähköisenä asuntotuotannon Ohjeet ja mallit -nettisivuilta.