Hankinnan kuvaus
Hankinnan tavoitteena on solmia vakuutussopimus Kevan suoraan omistamien kiinteistösijoitusten vakuutusturvasta.
Tarjouskilpailun perusteella valitaan yksi (1) toimittaja koko vakuutusratkaisulle. Toimittaja tekee Kevan kanssa sopimuksen, jonka perusteella Kevan omistamat kiinteistöosakeyhtiöt voivat ottaa tarjouspyynnön mukaisen vakuutusturvan kilpailutuksen voittaneelta toimittajalta. Vakuutussopimukset toimittaja solmii suoraan kiinteistöosakeyhtiöiden kanssa lukuun ottamatta vuokratulonkeskeytysvakuutusta, terrorismivakuutusta ja ylimääräisiä kuluja koskevaa vakuutusta, jotka ovat salkkutason vakuutuksia ja vakuutuksenottajana on tämän vuoksi Keva. Kevan omistukseen sopimuskauden aikana tuleville kohteille toimittajan on tarjottava vakuutusturvaa noudattaen vastaavia ehtoja ja hintatasoa kuin tässä tarjouspyynnössä mukana oleville kohteille.
Keva ja Kevan omistamat kiinteistöosakeyhtiöt pidättävät itsellään oikeuden jättää osa tarjouspyynnössä esitetyistä vakuutuksista ja/tai palveluista hankkimatta. Tarjouspyyntö ei merkitse hankintayksikön voimassaolevien vakuutusten irtisanomista.
Vakuutusratkaisu
Kiinteistövakuutus:
Vakuutuksen kohteena ovat Kevan kokonaan omistamat ja osaomisteiset kiinteistöosakeyhtiöt sekä niillä olevat rakennukset ja rakenteet kiinteistö- ja hintaluettelon mukaisesti.
Vakuutusmäärä: kiinteistön täysarvo. Rakennusten vakuutusmäärän perusteena on kuutiotilavuus, ellei kiinteistö- ja hintaluettelossa ole toisin ilmoitettu. Rakennuksen tilavuus on ilmoitettu standardin SFS 2460, RT 120.12 mukaisesti.
Turvalaajuus: All Risk.
Lisäturvat:
- Kiinteistönomistajan vastuuvakuutus: 1 000 000 EUR
- Toimitusjohtajan ja hallituksen vastuuvakuutus: 200 000 EUR,
- Oikeusturvavakuutus: 50 000 EUR,
- Omavastuu: Omaisuusvakuutus: Erilliset hinnat kaikista kohteista: 2 000 EUR, 5 000 EUR ja 10 000 EUR omavastuilla.
- Kiinteistönomistajan vastuuvakuutus: 1 000 EUR
- Toimitusjohtajan ja hallituksen vastuuvakuutus: 1 000 EUR
- Oikeusturva: 15 % vahingon määrästä, kuitenkin vähintään 1 000 EUR.
Kiinteistövakuutuksen tulee myös kattaa riskilisä.
Kiinteistövakuutus sisältää alle 500 000 EUR:n urakoissa riskilisän, ja näitä ei tarvitse ilmoittaa erikseen vakuuttajalle.
Uudet kohteet:
Kevan hallintaan tulevat kiinteistöosakeyhtiöt ja laajennukset sisältyvät vakuutukseen hallintaan tulopäivästä alkaen. Kohteet ilmoitetaan viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluessa hallintaan tulopäivästä.
Rakenteet ja katokset:
Vakuutukseen tulee sisältyä myös kiinteistöön kuuluvat tavanomaiset muut rakenteet sekä auto-, jäte- ja muut katokset, joita ei ole mainittu kiinteistö- ja hintaluettelossa.
Salkkutason vakuutukset:
Toimittaja solmii seuraavat vakuutussopimukset Kevan kanssa:
Vuokratulokeskeytysvakuutus
Vakuutusmäärä: 12 000 000 EUR, ensivastuu.
Kevalla on mahdollisuus ostaa halutessaan samaan hintaan toinen kuluvan kauden vuokratulon keskeytysvakuutuksen vakuutusmäärää vastaava vakuutusmäärä saman vakuutuskauden aikana.
Kohteet: Kevan omistamat kohteet.
Vakuutusmäärän on oltava käytettävissä missä tahansa Kevan omistamassa kohteessa.
Turvalaajuus: All Risk.
Omavastuu: 1 vrk, kuitenkin vähintään 5 000 EUR.
Vastuuaika: 24 kuukautta.
Terrorismi:
Vakuutuksen tulee kattaa kiinteistölle tai muulle vakuutuksen kohteelle aiheutunut terrorismivahinko. Vakuutusmäärä: 3 000 000 EUR.
Kohteet: Kevan omistamat kohteet.
Vakuutusmäärän on oltava käytettävissä missä tahansa Kevan kohteessa.
Omavastuu: 20 000 EUR.
Ylimääräiset kustannukset:
Vakuutus korvaa normaaliin korjausrakentamisen tapaan tai materiaalia käyttäen aiheutuneet ylimääräiset kustannukset, jotka johtuvat suojelumääräyksestä. Normaali rakentamisen ja materiaalin kustannus korvataan kiinteistövakuutuksesta.
Vakuutusmäärä: 4 000 000 EUR.
Kohteet: Kevan omistamat kohteet.
Vakuutusmäärän on oltava käytettävissä missä tahansa Kevan kohteessa.
Omavastuu: 20 000 EUR.