Heka Pihlajisto Salpausseläntie 14, peruskorjauksen rakennesuunnittelu

Lyhyt kuvaus

Tarjouspyyntö peruskorjattavan vuokratalokohteen rakennesuunnitelmien laatimisesta sekä rakentamisaikaisen yleisvalvonnan suorittamisesta. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin kaupunginosassa 38 Malmi, korttelit 38304/1, 38305/3, 38306/1, osoitteessa Salpausseläntie 12-16 ja 18, Aulangontie 2 ja 8-10.
Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1972. Nykytilanteen mukaan asuntoja on 385 kpl, yhteensä n. 23 873 asm.
Lisäksi vuokrattuja tiloja 815 m. Ryhmäkoti 1 320 k-m.
Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi. Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla. Suunnittelutyön arvioitu alkamisajankohta on 1/2019. Koko peruskorjausurakka valmistuu vuonna 2022.

Hankinnan kuvaus

Tehvävän kuvaus:
Hankkeen rakennesuunnittelutehtävien ja työmaa-aikaisten valvontatehtävien suorittaminen tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisessa laajuudessa. Kohteeseen on laadittu hankesuunnitelma. Rakennusten peruskorjaus tulee suunnitella hankesuunnitelman, tilaajan tavoitteiden ja tilaajan asettamien kustannusrajojen mukaisesti. Kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat hankesuunnitelmasta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja. Suunnittelutehtävien tarkempi kuvaus liitteissä Suunnittelusopimus rakennesuunnittelu- ja valvontatehtävien suorittamisesta ja Hankesuunnitelmat.
Hankkeen kuvaus:
Peruskorjauskohteessa on 11 asuinrakennusta, jotka ovat 3–9-kerroksisia. Ryhmäkoti muutetaan asunnoiksi (5 kpl) ja talopesulaksi. Asuinrakennukset ovat betonirakenteisia. Väli- ja yläpohja ontelolaattoja, alapohjat yleensä maanvaraisia betonilaattoja. Julkisivut ovat sandwich-elementtejä. Peruskorjauksen tavoitteet:
– Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset
– Hankesuunnitelman mukaiset/ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
– Hyvä hinta-laatusuhde
– Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
– Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
– Energiatehokkuuden parantaminen
– Esteettömyyden parantaminen.
Alustava aikataulu:
Hanke toteutetaan kahtena (2) urakkana.
– Suunnittelun aloitus 1/2019
– Suunnitelmat valmiit urakkalaskentaa varten, vaihe 1: 15.8.2019
– Suunnitelmat valmiit urakkalaskentaa varten, vaihe 2: 1.4.2021
– Rakentamisen aloitus, vaihe 1: kevät 2020
– Rakentamisen aloitus, vaihe 2: syksy 2021
– Rakentaminen valmis, vaihe 1: syksy 2021
– Rakentaminen valmis, vaihe 2: syksy 2022.
Koko peruskorjausurakka on valmis vuonna 2022. Suunnitteluaikataulu laaditaan pääsuunnittelijan johdolla yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa suunnittelun alkuvaiheessa. Hankintaa on tarkemmin selostettu liitteenä olevassa suunnittelusopimuksessa sekä hankesuunnitelmissa.
Suunnittelijan valinta:
Suunnittelijavalinta suoritetaan kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteella.
Hintatarjous:
Suunnittelutarjous annetaan kokonaishintana. Palkkio on kiinteä ja kaikki kustannukset kuten arvonlisävero, atk-kulut, työmaalla käyntikustannukset, työaikaiset suunnittelutehtävät ja työaikainen valvonta sisältyvät palkkioon. Suunnittelu sisältää myös pihan ja autopaikoituksen suunnittelun. Laatuarviointi:
Tilaaja suorittaa laatuarvioinnin toimitetun aineiston perusteella. Laatuarvioinnissa referenssikohteet pisteytetään verrattuna tähän peruskorjaushankkeeseen. Laatuarviointi suoritetaan vain vähimmäisvaatimukset täyttävien tarjousten osalta.

Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista

Tarjoajan tulee täyttää tilaajan selvitysvelvollisuutta koskevan lain mukaiset velvoitteet ja olla huolehtinut yhteiskunnallisista velvoitteista asianmukaisesti. Tarjoaja vastaa tarjouspyynnön soveltuvuutta koskevassa osiossa ESPD-lomakkeen kysymyksiin vakuutuksena soveltuvuusehtojen täyttymisestä. Lisäksi tulee toimittaa jäljempänä tarjouspyynnössä esitetyt asiakirjat. Tarjoajan tulee olla merkitty kaupparekisteriin, ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisäverolain mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin ennen kuin hankintayksikkö tekee hankintapäätöksen, jos osallistujan sijoittumismaan lainsäädäntö edellyttää rekisteröitymistä. Yrityksen lakisääteisten velvoitteiden hoidon varmistamiseksi tarjoajan tulee varautua toimittamaan tilaajalle tilaajavastuu- ja hankintalain sekä hankintailmoituksen mukaiset asiakirjat ennen sopimuksen allekirjoittamista.