Hankinnan kuvaus
Tehtävän kuvaus:
Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Muut suunnittelijat kilpailutetaan erikseen, ja he nimeävät kukin kohteeseen vastuullisen suunnittelijan, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Pääsuunnittelija vastaa rakennuttajan tavoitteiden mukaisesta kokonaissuunnitelmasta, koordinoi suunnitteluryhmän yhteistyötä ja vastaa siitä, että osasuunnitelmat ovat ristiinverraten yhteensovitettu. Kohteeseen on laadittu hankesuunnitelma. Rakennusten peruskorjaus tulee suunnitella tilaajan laatiman hankesuunnitelman ja tavoitteiden mukaisesti. Kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat hankesuunnitelmasta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Hankkeen kuvaus:
Peruskorjauskohteessa on 11 asuinrakennusta, jotka ovat 3-9 kerroksisia. Ryhmäkoti muutetaan asunnoiksi (5 kpl) ja talopesulaksi. Asuinrakennukset ovat betonirakenteisia. Väli- ja yläpohja ontelolaattoja, alapohjat yleensä maanvaraisia betonilaattoja. Julkisivut ovat sandwich-elementtejä. Peruskorjauksen tavoitteet:
- Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset.
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset.
- Hyvä hinta-laatusuhde.
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus.
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita.
- Energiatehokkuuden parantaminen.
- Esteettömyyden parantaminen.
Alustava aikataulu:
Hanke toteutetaan kahtena (2) urakkana.
- suunnittelun aloitus 1/2019;
- suunnitelmat valmiit urakkalaskentaa varten vaihe 1: 15.8.2019;
- suunnitelmat valmiit urakkalaskentaa varten vaihe 2: 1.4.2021;
- rakentamisen aloitus vaihe 1 kevät 2020;
- rakentamisen aloitus vaihe 2 syksy 2021;
- rakentaminen valmis vaihe 1 syksy 2021;
- rakentaminen valmis vaihe 2 syksy 2022.
Koko peruskorjausurakka on valmis vuonna 2022.
Suunnitteluaikataulu laaditaan pääsuunnittelijan johdolla yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa suunnittelun alkuvaiheessa.
Hankintaa on tarkemmin selostettu liitteenä olevassa suunnittelusopimuksessa sekä hankesuunnitelmissa.
Suunnittelijan valinta:
Suunnittelijavalinta suoritetaan kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteella.
Hintatarjous:
Suunnittelutarjous annetaan kokonaishintana. Palkkio on kiinteä ja kaikki kustannukset, kuten arvonlisävero, atk-kulut, työmaalla käyntikustannukset, työaikaiset suunnittelutehtävät ja työaikainen valvonta, sisältyvät palkkioon. Suunnittelu sisältää myös pihan ja autopaikoituksen suunnittelun. Laatuarviointi:
Tilaaja suorittaa laatuarvioinnin toimitetun aineiston perusteella. Laatuarvioinnissa referenssikohteet pisteytetään verrattuna tähän peruskorjaushankkeeseen. Laatuarviointi suoritetaan vain vähimmäisvaatimukset täyttävien tarjousten osalta.