Hankinnan kuvaus
Tehtävän kuvaus:
Hankkeen LVIA-suunnittelutehtävien ja työmaa-aikaisten valvontatehtävien suorittaminen tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisessa laajuudessa. Kohteeseen on laadittu hankesuunnitelma. Rakennusten peruskorjaus tulee suunnitella hankesuunnitelman, tilaajan tavoitteiden ja tilaajan asettamien kustannusrajojen mukaisesti. Kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat hankesuunnitelmasta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Hankkeen kuvaus:
Peruskorjauskohteessa on 11 asuinrakennusta, jotka ovat 3-9 kerroksisia. Ryhmäkoti muutetaan asunnoiksi (5 kpl) ja talopesulaksi. Asuinrakennukset ovat betonirakenteisia. Väli- ja yläpohja ontelolaattoja, alapohjat yleensä maanvaraisia betonilaattoja. Julkisivut ovat sandwich-elementtejä. Peruskorjauksen tavoitteet:
- Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset.
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset.
- Hyvä hinta-laatusuhde.
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus.
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita.
- Energiatehokkuuden parantaminen.
- Esteettömyyden parantaminen.
Alustava aikataulu:
Hanke toteutetaan kahtena (2) urakkana.
- suunnittelun aloitus 1/2019;
- suunnitelmat valmiit urakkalaskentaa varten vaihe 1: 15.8.2019;
- suunnitelmat valmiit urakkalaskentaa varten vaihe 2: 1.4.2021;
- rakentamisen aloitus vaihe 1 kevät 2020;
- rakentamisen aloitus vaihe 2 syksy 2021;
- rakentaminen valmis vaihe 1 syksy 2021;
- rakentaminen valmis vaihe 2 syksy 2022.
Koko peruskorjausurakka on valmis vuonna 2022.
Suunnitteluaikataulu laaditaan pääsuunnittelijan johdolla yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa suunnittelun alkuvaiheessa.
Hankintaa on tarkemmin selostettu liitteenä olevassa suunnittelusopimuksessa sekä hankesuunnitelmissa.
Suunnittelijan valinta:
Suunnittelijavalinta suoritetaan kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteella.
Hintatarjous:
Suunnittelutarjous annetaan kokonaishintana. Palkkio on kiinteä ja kaikki kustannukset, kuten arvonlisävero, atk-kulut, työmaalla käyntikustannukset, työaikaiset suunnittelutehtävät ja työaikainen valvonta, sisältyvät palkkioon.
Laatuarviointi:
Tilaaja suorittaa laatuarvioinnin toimitetun aineiston perusteella. Laatuarvioinnissa referenssikohteet pisteytetään verrattuna tähän peruskorjaushankkeeseen. Laatuarviointi suoritetaan vain vähimmäisvaatimukset täyttävien tarjousten osalta.