Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, Pohjois-Pasila, asuntotontti 17125, uudisrakennus

Lyhyt kuvaus

Tarjouspyyntö Helsingin Pohjois-Pasilan alueelle rakennettavan asuinkerrostaloyhtiön hankesuunnittelusta sisältäen option hankkeen tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta. Option ehtojen toteutuessa tarjoajan tehtäviin sisältyy pää-, arkkitehti-, piha, rakenne, LVIA-, sähkö-, akustinen ja palosuunnittelu tietomallintamalla tämän tarjouskyselyn mukaisesti. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavan perustettavan yhtiön:
– Tontti 17125, Asunto Oy Helsingin Kollikallio, Hitas-ehdoin myytävä RS-kohde.
Hankinta kilpailutetaan yhtenä (1) kokonaisuutena edullisen kustannustason saavuttamiseksi. Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa, kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Hankinnan kuvaus

Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle Hitas-omistusasuntotuotanto kohteelle, Helsingin kaupungin omistamalle korttelikokonaisuudelle arkkitehtisuunnittelija, joka kokoaa suunnitteluryhmän, joka tekee kohteen kokonaissuunnittelun yhteistyössä Asuntotuotannon kanssa. Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, maisema-arkkitehti, tietomallikoordinaattori. Erityissuunnittelun osalta tulee nimetä kultakin suunnittelualalta vastuullinen suunnittelija, joka vastaa tämän erityisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelmat täyttävät niille asetetut vaatimukset. Lisäksi kullekin erikoissuunnittelualalle tulee nimetä projektisuunnittelija.
Vaihe 1. Hankesuunnittelu:
Tarjoajan tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Hitas-työryhmän edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten hankesuunnitelman laatiminen. Tarvittaessa on tutkittava useampia vaihtoehtoisia ratkaisuja. Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Tavoitehintalaskelmat tekee rakennuttaja. Kun hankesuunnitelma on hyväksytty, hankintayksikkö voi tilata suorahankintana tarjoajalta hankkeen kokonaissuunnittelun, jonka tarjoaja on velvollinen toteuttamaan tilauksen saadessaan.
Vaihe 2. Optio kokonaissuunnittelusta:
Tarjoajan tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen mukaisen ja Hitas-työryhmän edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten suunnittelu. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosaarviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat viitesuunnitelman pohjalta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee Asuntotuotanto. Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti ja tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan asuntotuotannon ohjeistusta ja mallidetaljeja. Asuntotuotannon suunnitteluohjeet löytyvät sähköisenä asuntotuotannon "Ohjeet ja mallit" -nettisivuilta.
Kilpailun kohde:
Tontti 17125, Asunto Oy Helsingin Kollikallio
– rakennusoikeutta 11200 k-m;
– kerrosluku vaihtelee kuudesta viiteentoista (6–15), lisäksi pieni kaksikerroksinen väliosa;
– tontinvarausehdoissa (hitas) on seuraavat vaatimukset: perheasuntojen määrä on oltava vähintään 50 % ja niiden keskipinta-ala 80 m;
– autopaikat sijoittuvat läheiseen pysäköintilaitokseen (pysäköintilaitoksen suunnittelu ei kuulu tähän tarjouspyyntöön).
Suunnittelun tavoitteet:
– Att:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset,
– hyvä hinta-laatusuhde,
– julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus,
– korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus,
– rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita.
Rakennusten alustava runkoratkaisu:
– betonielementtirunko,
– välipohjat pääosin ontelolaattoja,
– parvekelaatat ripustettuja tai sisäänvedettyjä.

Lisätietoja

Alustava aikataulu:
– Hankesuunnittelu aloitus arviolta syyskuussa 2018.
– Hankesuunnitelmat valmiit joulukuussa 2018.
– Varsinainen suunnittelu käynnistyy tammikuussa 2019.
– Rakennuslupa vireille elokuussa 2019.
– Suunnitteluaika n. 10 kk.
– Urakkakilpailun aloitus on joulukuussa 2019.
– Rakentamisen arvioitu aloitus on maaliskuussa 2020.
– Rakennusaika arvio n. 25 kk.

Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista

Tarjoajan tulee täyttää tilaajan selvitysvelvollisuutta koskevan lain (1233/2006) mukaiset velvoitteet ja olla huolehtinut yhteiskunnallisista velvoitteista asianmukaisesti. Tarjoaja vastaa tarjouspyynnön soveltuvuutta koskevassa osiossa ESPD-lomakkeen kysymyksiin vakuutuksena soveltuvuusehtojen täyttymisestä. Hankintayksikkö edellyttää ESPD-lomakkeen kysymyksiin vastaamista myös ns. voimavara-alihankkijoiden osalta. Eli jokaisen suunnitteluryhmään nimettävän yrityksen on toimitettava oma ESPD-lomakkeensa. Ohje tarjouspyynnön liitteenä.
Tarjoajan tulee olla merkitty kaupparekisteriin, ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisälain mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin ennen kuin hankintayksikkö tekee hankintapäätöksen, jos osallistujan sijoittumismaan lainsäädäntö edellyttää rekisteröitymistä. Yrityksen lakisääteisten velvoitteiden hoidon varmistamiseksi tarjoajan tulee varautua toimittamaan tilaajalle tilaajavastuu- ja hankintalain sekä hankintailmoituksen mukaiset asiakirjat ennen suunnittelusopimuksen allekirjoittamista.

Tontin perustamisolosuhteet:
– Rakennettavuusselvitys on tämän tarjouspyynnön liitteenä.
– Tonttien johtokartta on tämän tarjouspyynnön liitteenä.
Huoltokirja:
Suunnittelutehtäviin sisältyy huoltokirjan ja asuntotuotannon tarkastusasiakirjan täyttäminen sekä niiden edellyttämät toimenpiteet asianomaisen suunnittelijan suunnitelmien ja valvonnan osalta sekä tarvittavien paikantamispiirustusten laatiminen. Huoltokirjaohje löytyy sähköisenä asuntotuotannon "Ohjeet ja mallit" -nettisivulta.
Rakennustuotteiden kelpoisuus:
Suunnittelija vastaa rakennustuotteiden kelpoisuuden selvittämisestä suunnittelu- ja työmaa-aikana yhteistyössä muiden suunnittelijoiden ja urakoitsijan kanssa. Pääsuunnittelija vastaa kokonaisuudesta. Tarjouspyynnön liitteenä PKS-Rava-kortti liittyen tuotteiden kelpoisuuden tarkistamiseen.
Suunnitelmien yhteensovitus:
Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensovituksesta. 2D- ja muu tarkentava suunnittelu ja tasokuvat toimitetaan digitaalisessa muodossa, piirustukset CAD-muodossa (.dwg, tu-lostustiedostot: .pdf), työselostus ja muu A4-materiaali ATK-muodossa (.pdf, doc, .xls). Reikäsuunnittelu:
Reikäsuunnittelu ja palokatkodetaljit toteutetaan soveltaen asuntotuotannon tietomallintamisen reikäkierto-ohjetta. Ohje löytyy sähköisenä asuntotuotannon "Ohjeet ja mallit" -nettisivuilta.
Asukkaiden lisä-ja muutostyöt:
Suunnitelmiin tulee sisällyttää asukkaille esitettäviä vaihtoehtoja asuntotuotannon ohjeiden mukaisesti. Asukkailla on lisäksi mahdollisuus teettää muutostöitä erikseen urakoitsijalla. Näiden muutostöiden suunnittelukustannukset eivät sisälly suunnittelutarjouspyynnön sisältöön. Asuntotuotannon ohje asukkaiden muutostöistä löytyy sähköisenä asuntotuotannon "Ohjeet ja mallit" -nettisivuilta. Liitettä nro 8 ei ole liitteissä, vaan se on linkki osiossa (kaavaselostus).