Hankinnan kuvaus
Kohde on Espoon Suvelassa, kortteleissa 40004 ja 40005. Alueelle tehty asemakaavamuutos sai lainvoiman 16.10.2017. Alueen vanhat asuinrakennukset (n. 15 000 k-m) puretaan ja niiden sijaan rakennetaan uutta, kaikkiaan yhteensä 31 100 k-m, josta
14 050 k-m rakennuttaa Espoon Asunnot Oy kortteliin 40004 vaiheittain. Kortteliin 40004 tulee lisäksi nuoriso- ja asumisoikeusasuntoja muiden toimijoiden rakennuttamana yhteensä 6 900 k-m. Korttelin 40005 Espoon Asunnot luovuttaa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon, yhteensä 10 150 k-m.
Espoon Asunnot Oy hakee kokenutta pää- ja arkkitehtisuunnittelijaa omaan hankkeeseen ja sen ensimmäiseen vaiheeseen (12 400 k-m). Espoon Asunnot Oy toteuttaa asuinkerrostalonsa ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) pitkäaikaisella korkotukilainalla. Tarjoajan tulee nimetä hankkeeseen pääsuunnittelija, projektiarkkitehti ja yksi avustava suunnittelija. Nimettyjen henkilöiden tulee toteuttaa suunnittelutyöt henkilökohtaisesti.
Kohteesta tiiviisti:
– Rakennusoikeus 12 400 k-m
– Huoneistojen keskipinta-alatavoite 50–55 htm
– Pysäköinti pihakannen alaisena kaksikerroksisena pysäköintihallina, joka palvelee myös 2. vaiheessa rakennettavia asuinkerrostaloja
– Kohteen on oltava totetettavissa ARA:n hyväksymään hintatasoon.
Tarkemmin kohteen suunnittelutavoitteet on kirjattu liitteenä olevaan hankesuunnitelmaan. Toisessa vaiheessa toteutetaan vielä 1 650 k-m, mikä ei kuulu tämän tarjouspyynnön toimeksiantoon. Tämän tarjouspyynnön toimeksiantoon ei kuulu myöskään korttelin toimijoiden yhteiskäyttöön tarkoitettu korttelitalo, joka suunnitellaan myöhemmin asemakaavan AH-1-alueelle. Tämän tarjouspyynnön toimeksiannossa on kuitenkin mietittävä, mitä yhteistiloja sijoitetaan mahdolliseen korttelitaloon ja mitä toteutetaan ensimmäisessä vaiheessa toteutettaviin asuinrakennuksiin (12 400 k-m). Tehtävän sisältö on Asuntosuunnittelun tehtäväluettelon (RT 10-10827) mukainen, alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Tehtävään sisältyy lisäksi:
– Suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito (tarjouspyynnön aikataulutavoitteiden mukaisesti)
– Pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m, brm, htm, m³)
– Mahdollinen urakkalaskennan jälkeinen lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen, mikäli ARAn hyväksymää hintatasoa ei saavuteta urakkalaskennan mukaisilla suunnitelmilla
– Markkinointiaineiston kokoaminen Espoon Asuntojen ohjeen mukaisesti
–Laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät (Asuntotuotannon laadunvarmistus 2004 ja kosteudenhallinta)
– Suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (n. joka neljäs viikko), lisäksi osallistuminen vastaanotto- ja takuutarkastuksiin sekä laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin ja em. lisäksi 15 kpl työnaikaiseen valvontaan liittyviä, työmaakokousten ulkopuolisia valvontakäyntejä
– Loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti
– Huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttämisen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta.
Tehtävään sisältyy lisäksi tarpeellisessa määrin osallistuminen, yhteydenpito ja suunnitelmien koordinointi ja yhteistyö samassa korttelissa sijaitsevien muiden toimijoiden kanssa sekä osallistuminen yhteisalueiden suunnitteluun ja kiinteistöjen välisten sopimusten laadintaan (yhteisjärjestelysopimus).