Pajalankurki rakennusurakka yhteistoimintamallilla

Järvenpään Mestariasunnot Oy

Tilaaja:
Järvenpään Mestariasunnot Oy on Suomen palkituin vuokrataloyhtiö, joka haluaa jatkuvasti kehittää toimintaansa. Nyt etsimme kumppaniksemme kehityshakuista ja tuloksekasta toimijaa 1-4:n asuinrakennuskohteen ja jopa 300 asunnon toteuttamiseksi. Haluamme kumppanin kanssa parantaa rakentamisen tuottavuutta, madaltaa asuinkohteidemme rakentamisen ja rakennuksen elinkaaren kustannustasoa sekä parantaa lopputuloksen laatua. Hankkeet toteutetaan energia- ja ympäristömyönteisinä.
Hankinta:
Hankinnan kohteena on Järvenpään Pajalan alueella sijaitseva asuinrakennuskohde Pajalankurjen rakennusurakka yhteistoimintamallilla sekä optiot kolmen asuinrakennuskohteen ja päiväkodin rakennusurakoista yhteistoimintamallilla. Optioineen asuntojen yhteenlaskettu määrä on noin 300 kappaletta.
Tilaajan tavoitteena hankinnassa on löytää luotettava kumppani, jonka kanssa tiiviissä yhteistyössä kehitetään suunnitteluratkaisuja sekä toteutetaan kohde (mahdollisesti kohteet) elinkaarikestävästi ja elinkaarikustannuksiltaan edullisesti hyvässä yhteistoiminnassa. Rakennusurakat sisältävät myös talotekniikan. Edellytys optioiden tilaamiselle on se, että tarjoaja pystyy osoittamaan hankkeissa jatkuvaa oppimista ja tuottavuuden kehittämistä siten, että rakentamisen kustannustaso laskee ilman laadun heikkenemistä.
Pajalankurjen rakennusurakka toteutetaan kahdessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa pidetään ns. kehitysvaihe, jossa urakoitsijan johdolla tiiviissä yhteistyössä analysoidaan suunnitelmat ja kehitetään suunnitelmien rakennettavuutta ja taloudellisuutta, viimeistellään tuotantosuunnitelmat, määritetään hankintajako, kilpailutetaan kiirehankinnat ja lukitaan hankkeen tavoitehinta. Mikäli tavoitehinta on tilaajan tavoitteiden mukainen ja tilaaja haluaa jatkaa toteutukseen, käynnistetään toinen vaihe eli rakentaminen. Vastaavaa kaksivaiheisuutta käytetään myös optioissa. Kehitysvaiheen kustannukset korvataan rakentajalle rakentajan tarjouksen mukaisesti.
Lähtökohtaisesti kaikissa hankkeissa rakennuttamistehtävistä vastaa Mestaritoiminta Oy, joka toimii myös rakennuttajakonsulttina ja projektinjohtajana. Mestaritoiminta Oy:lla on erittäin vankka osaaminen laadukkaasta rakentamisesta ja se pystyy tukemaan urakoitsijaa hyvällä päätöksentekokyvyllä ja miellyttävällä yhteistoimintatavalla.
Kohde:
Pajalankurki on 69 asunnon rakennuskohde Järvenpään keskustassa. Kohteen kehitysvaihe on alustavasti 8-10.2016 ja rakennusaika on alustavasti 9.2016 – 6.2018. Tarjoajat saavat ehdottaa optimaalisinta rakennusaikataulua yllä esitetyssä raamissa.
Kohteen tietoja:
Kerrosluku: 9
Asuinkerroksia: 8
Bruttoala: 4 230,5 m²
Varsinainen kerrosala: 4 099,5 m²
Asuinpinta-ala: 2 808 m²
Asuntojen määrä: 69
Asuntojen keskikoko: 40,7 m²
Kohteesta on yleissuunnitelmatasoiset suunnitelmat valmiit.
Hankinnan kulku:
Hankintamenettelynä on neuvottelumenettely.
Hankintailmoituksen perusteella tarjoajat ilmoittautuvat kilpailuun huhtikuun loppupuolella. Ilmoittautumisten perusteella valitaan 3-5 tarjoajaa neuvotteluihin.
Sopimus:
Lähtökohtaisesti sopimuksena käytetään Projektinjohtourakkasopimusta RT-kortin mukaisesti. Tiettyihin rakennusosiin voidaan edellyttää ns. toimivuustakuuta.
Hanke jaetaan välitavoitteisiin, joihin sidotaan maksuerät ja mahdollinen kannustinjärjestelmä.

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2016-04-20. Hankinta julkaistiin 2016-03-18.

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

• • Varte Lahti Oy

• • Järvenpään Mestariasunnot Oy

• • Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut
• • Talojen rakennustyöt › Rivi- ja kerrostalojen rakennustyöt

• • Uusimaa