Rakennuttamisen konsultoinnin puitejärjestely (hankintakonsultointi, rakennuttamisen konsultointi, rakennus- ja talotekninen valvonta)

Lahden kaupunki

Lahden Tilakeskus (jäljempänä Tilakeskus tai tilaaja) hakee puitejärjestelykumppaneita hankkeiden hankinta- ja rakennuttajakonsulttitehtäviin sekä rakennus- ja talotekniikan valvontatehtäviin alla oleviin osiin. 1. Hankintakonsultointi 2. Rakennuttamisen konsultointi 3. Rakennustöiden valvonta 4. Talotekniikkatöiden LVI-valvonta 5. Talotekniikkatöiden RAU-valvonta 6. Talotekniikkatöiden sähkövalvonta Toimeksiannot ovat pääasiassa Tilakeskuksen rakennuksissa tapahtuvien uudis-, korjaus-, kunnossapito- tai muutostyöhankkeisiin sekä purkamisenhankkeisiin ja niiden valmisteluun liittyviä hankinnan, rakennuttamisen ja valvonnantehtäviä, joiden sisältö, koko ja kustannukset vaihtelevat. Puitesopimisjärjestely on kaksi (2) vuotinen ja sitä voidaan jatkaa kahdella (2) vuodella (Tilaajan optio). Sopimuksen enimmäiskesto neljä (4) vuotta (2+2).

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2026-03-30. Hankinta julkaistiin 2026-02-25.

Kuka?

• Lahden kaupunki

Mitä?

• Rakennustöiden johto › Rakennushankkeen johto
• Rakennustöiden valvonta › Rakennustyömaan valvontapalvelut
• Yritysten ja johdon konsulttipalvelut › Hankintoja koskevat konsulttipalvelut

Missä?

• Päijät-Häme
• Suomi/Finland

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2026-02-25	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2026-02-25)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Rakennuttamisen konsultoinnin puitejärjestely (hankintakonsultointi, rakennuttamisen konsultointi, rakennus- ja talotekninen valvonta)
Viitenumero: D/1080/2026
Lyhyt kuvaus:

Sopimustyyppi: Palvelut
Tuotteet/palvelut: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut 📦
Tietoa eristä
Tämä sopimus on jaettu osiin ✅
Yhdelle tarjoajalle myönnettävien erien enimmäismäärä: 6
Tarjouksia voidaan jättää enintään yhtä erää varten: 6

1️⃣
Sisäinen tunniste: 2026-041319-LOT-0001
Otsikko: Hankintakonsultointi
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) ✅
Hankinnan kuvaus:

Hankintakonsultin keskeisin tehtävä on vastata julkisen hankinnan hankintaprosessin kokonaisvaltaisesta suunnittelusta, valmistelusta, toteutuksesta ja raportoinnista. Tehtäviin kuuluvat hankintaprosessin johtaminen ja/tai avustaminen ja ohjaaminen sekä asiantuntijarooli juridisissa, taloudellisissa ja teknisissä hankintakysymyksissä. Konsultin tulee tuntea julkisen hankinnan lainsäädäntö, julkisen hankinnan hankintaprosessit ja rakennusalalla yleisesti käytetyt hankemuodot.

Lisätuotteet/palvelut: Hankintoja koskevat konsulttipalvelut 📦
Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen: Siirtyminen kiertotalouteen
Edistettävä sosiaalinen tavoite: Oikeudenmukaiset työolot
Esteettömyysvaatimusten käyttö teknisissä eritelmissä vammaisia henkilöitä varten: Vammaisia koskevat esteettömyysvaatimukset on otettu huomioon
Pääkohde tai suorituspaikka: Päijät-Hämeen alueella
Postitoimipaikka: Lahti
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Päijät-Häme 🏙️
Kesto
Aloituspäivä: 2026-05-01 📅
Loppupäivä: 2030-05-01 📅
Kuvaus
Sopimuksen optiokausien enimmäismäärä: 1
Lisätietoja uusimisesta:

Hankintaan sisältyy kahden (2) vuoden optiokausi. Optiolla tarkoitetaan sopimuksen jatkamista alkuperäisin ehdoin.Tilaaja tekee optioiden käyttöönotosta erilliset päätökset. Päätös optiokauden käyttöönotosta tehdään viimeistään kaksi (2) kuukautta ennen määräaikaisen sopimuskauden tai optiokauden päättymistä. Tilaaja ei ole velvollinen käyttämään optiomahdollisuutta.

Tietoa vaihtoehdoista
Vaihtoehdot ✅
Vaihtoehtojen kuvaus:

Puitesopimisjärjestely on kaksi (2) vuotinen ja sitä voidaan jatkaa kahdella (2) vuodella (Tilaajan optio). Sopimuksen enimmäiskesto neljä (4) vuotta (2+2).

Myöntämisperusteet
Kustannusperuste (nimi): hinta - laatu
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0001

2️⃣
Sisäinen tunniste: 2026-041319-LOT-0002
Otsikko: Rakennuttamisen konsultointi
Hankinnan kuvaus:

Rakennuttajakonsultin keskeisin tehtävä on edistää ja valvoa tilaajan etua siten, että hankkeissa toteutuvat laatu, kokonaistaloudellisuus, tarkoituksen mukaisuus, kestävä kehitys ja eettisyys sekä tarpeen mukaan selvittää edellä mainittujen asioiden perusteet ja perustelut tilaajalle. Hankkeet voivat olla uudis-, korjaus- tai purkamishankkeita. Rakennuttajakonsultin tulee sisäistää tilaajan ohjeistus ja valvoa, että sitä noudatetaan hankkeen kaikissa vaiheissa, hankkeen kaikkien osapuolien toimesta ja varmistaa, että noudatettava ohjeistus on ajan tasalla. Rakennuttajakonsultti huolehtii siitä, että tilaajan velvollisuudet rakennustyön turvallisuudesta tulevat hoidetuiksi voimassa olevien valtioneuvoston päätösten ja asetusten mukaisesti. Rakennuttajakonsultin on viipymättä informoitava tilaajaa, jos tilaajan edun toteutuminen on vaarassa vaarantua. Tilaaja määrittelee kaikissa tapauksissa hankkeen lopullisen toteuttamistavan sekä rakennuttajakonsultin tehtävän laajuuden. Rakennuttajakonsultti on velvollinen osallistumaan yhdessä tilaajan kanssa niin rakennuttajakonsultin oman toiminnan, kuin myös urakoitsijoiden toiminnan kehittämiseen.

Lisätuotteet/palvelut: Rakennushankkeen johto 📦
Lisätietoja uusimisesta:

Hankintaan sisältyy kahden (2) vuoden optiokausi. Optiolla tarkoitetaan sopimuksen jatkamista alkuperäisin ehdoin. Tilaaja tekee optioiden käyttöönotosta erilliset päätökset. Päätös optiokauden käyttöönotosta tehdään viimeistään kaksi (2) kuukautta ennen määräaikaisen sopimuskauden tai optiokauden päättymistä. Tilaaja ei ole velvollinen käyttämään optiomahdollisuutta.

Myöntämisperusteet
Kustannusperuste (nimi): hinta-laatu
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0002

3️⃣
Sisäinen tunniste: 2026-041319-LOT-0003
Otsikko: Rakennustöiden valvonta
Hankinnan kuvaus:

Rakennustöiden valvojan tehtävänä on valvoa hankkeiden suunnitelmien ja tavoitteiden mukaisuuden ja laadun toteuttamista Lahden Tilakeskuksen ohjeiden ja voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

Lisätuotteet/palvelut: Rakennustöiden valvonta 📦
Lisätietoja uusimisesta:

Hankintaan sisältyy kahden (2) vuoden optiokausi. Optiolla tarkoitetaan sopimuksen jatkamista alkuperäisin ehdoin. Tilaaja tekee optioiden käyttöönotosta erilliset päätökset. Päätös optio-kauden käyttöönotosta tehdään viimeistään kaksi (2) kuukautta ennen määräaikaisen sopimuskauden tai optiokauden päättymistä. Tilaaja ei ole velvollinen käyttämään optiomahdollisuutta.

Tietoa vaihtoehdoista
Vaihtoehtojen kuvaus: Sopimusta voidaan jatkaa tilaajan kahden (2) vuoden optiolla.
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0003

4️⃣
Sisäinen tunniste: 2026-041319-LOT-0004
Otsikko: Talotekniikkatöiden LVI-valvonta
Hankinnan kuvaus:

Talotekniikkatöiden valvojan tehtävänä on valvoa hankkeiden toteuttamista Lahden Tilakeskuksen ohjeiden ja voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

Tuotteet/palvelut: Rakennustöiden valvonta 📦
Lisätuotteet/palvelut: Rakennustyömaan valvontapalvelut 📦
Lisätietoja uusimisesta:

Hankintaan sisältyy kahden (2) vuoden optiokausi. Optiolla tarkoitetaan sopimuksen jatkamista alkuperäisin ehdoin. Tilaaja tekee optioiden käyttöönotosta erilliset päätökset. Päätös optiokauden käyttöönotosta tehdään viimeistään kaksi (2) kuukautta ennen määräaikaisen sopimuskauden tai optiokauden päättymistä. Tilaaja ei ole velvollinen käyttämään optiomahdollisuutta.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0004

5️⃣
Sisäinen tunniste: 2026-041319-LOT-0005
Otsikko: Talotekniikkatöiden RAU-valvonta
Edistettävä sosiaalinen tavoite: Ihmisoikeuksia koskeva due diligence -velvoite maailmanlaajuisissa toimitusketjuissa
Lisätietoja uusimisesta:

Hankintaan sisältyy kahden (2) vuoden optiokausi Optiolla tarkoitetaan sopimuksen jatkamista alkuperäisin ehdoin. Tilaaja tekee optioiden käyttöönotosta erilliset päätökset. Päätös optiokauden käyttöönotosta tehdään viimeistään kaksi (2) kuukautta ennen määräaikaisen sopimuskauden tai optiokauden päättymistä. Tilaaja ei ole velvollinen käyttämään optiomahdollisuutta.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0005

6️⃣
Sisäinen tunniste: 2026-041319-LOT-0006
Otsikko: Talotekniikkatöiden sähkövalvonta
Lisätietoja uusimisesta:

Hankintaan sisältyy kahden (2) vuoden optiokausi. Optiolla tarkoitetaan sopimuksen jatkamista alkuperäisin ehdoin. Tilaaja tekee optioiden käyttöönotosta erilliset päätökset. Päätös optiokauden käyttöönotosta tehdään viimeistään kaksi (2) kuukautta ennen määräaikaisen sopimuskauden tai optiokauden päättymistä. Tilaaja ei ole velvollinen käyttämään optiomahdollisuutta.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0006

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2026-03-30 12:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2026-03-30 12:01:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot (paikka): Avaaminen suoritetaan tarjousten jättöajan päätyttyä sähköisesti BEM-järjestelmän kautta tilaajan henkilöstön toimesta. Avaustilaisuus ei ole julkinen.
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 4 kuukautta
Puitesopimusta tai dynaamista hankintajärjestelmää koskevat tiedot
Puitesopimus useiden toimijoiden kanssa ✅
Osallistujien enimmäismäärä: 4
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2026-03-30 12:01:00 📅
Paikka:

Avaaminen suoritetaan tarjousten jättöajan päätyttyä sähköisesti BEM-järjestelmän kautta tilaajan henkilöstön toimesta. Avaustilaisuus ei ole julkinen.

Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2026-03-11 12:00:00 📅
Sopimukseen sisältyy suoritusehtoja ✅

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Tärkeimmät rahoitusehdot ja maksujärjestelyt ja/tai viittaus niitä koskeviin säännöksiin: Tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti
Sopimukseen liittyvät ehdot
Sopimuksen täytäntöönpanoehdot: Tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Lahden kaupunki
Kansallinen rekisterinumero: 0149669-3
Postiosoite: Aleksanterinkatu 24 A, 5 kerros
Postinumero: 15140
Postitoimipaikka: Lahti
Alue: Päijät-Häme 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Lahden Tilakeskus
Sähköposti: tilakeskus@lahti.fi 📧
Puhelin: +358 444163540 📞
URL: http://www.lahti.fi 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Julkisoikeudellinen yhteisö
Päätoimi
Yleinen julkishallinto
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://bem.buildercom.net/html/rfq2registration/index?rfqId=16639&guid=1a856f00-1a16-4b53-93b1-6908b2a60b5a 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://bem.buildercom.net/html/rfq2registration/index?rfqId=16639&guid=1a856f00-1a16-4b53-93b1-6908b2a60b5a 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: FI30061576
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Palvelu, josta voi saada tietoja uudelleentarkastelumenettelystä
Sama kuin: Nimi ja osoitteet
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2026/S 040-134536 (2026-02-25)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut (>20 uudet hankinnat)