Pohjoinen Liipolankatu 14 KVR-urakka asuinkerrostalon suunnittelu ja rakentaminen

Lyhyt kuvaus

KVR-urakka koskien yhden (1) seitsemän kerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen Lahden Liipolan kaupungin osaan. Urakaan sisältyy vanhan kiinteistön purkutyöt. KVR-urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnitteluja rakentaminen KVR-urakka periaatteella.

Kyseessä tulee olemaan VARKE (ARA)-korkotukilainoitettu uudiskohde. Tilaaja pidättää oikeuden toteuttaa ja rakennuttaa kohteen mikäli:
1. Tarjoushinnan perusteella VARKE:sta ei saada hankkeen jatkamiselle etenemislupaa. KVR-urakan kokonaiskustannusten tulee rajoittua VARKE:n hyväksymiin kustannuksiin.
2. Kohteen KVR-urakkahinta on tilaajalle liian korkea. Vaaditaan Lahden Asunnot Oy hallituksen hyväksyttyä hankintapäätöstä.

Omia ehtoja ei sallita tarjouksessa!

Tilaaja on hankkinut rakennusluvan, laadituttanut lupa- ja luonnossuunnitelmat, rakennustapaselostuksen, rakennetyypit, alustavan perustamistapalausunnon, purku- ja AHA-haitta-aineiston sekä kiinteistönhallintajärjestelmän järjestelmäkuvauksen ja lukituksen suunnittelun ja toteutuksen ohjeet.

Tilaajan tavoitteena on, että rakennustöiden alustava aikataulu hankkeelle on 1.3.2026-31.11.2027, sisältäen tarvittavan suunnitteluvaiheen ennen rakentamista. Rakennuslupa on tilaajan toimesta haettu ja myönnetty hankkeelle 11/2024 ja sen sisältämät vaatimukset pitää noudattaa kuten myös voimassa olevia lakia ja asetuksia kuten esim. tietomallivaatimukset suunnittelussa.

Rakennettavan kiinteistön sekä tonttialueen laajuustiedot ja pinta-alatiedot näkyvät arkkitehdin laatimassa asemapiirustuksessa jossa näkyy myös vaaditut kaavamääräykset (AK asuinkerrostalojen korttelialue).Huoneistoluettelossa näkyy asuntojen tyypit, pinta-alat ja määrät sekä tek.tilat ja yhteistilat.

Kohde toteutetaan lähes nollaenergia luokan rakennuksena (=A-energialuokka, alle 75 kWh/m2a´, maksimissaan vuosittainen energiankulutus). Energiasimulointi teetetään heti suunnitteluvaiheen alkupuolella, jotta päästään asetettuihin tavoitteisiin hankkeessa.

KVR-URAKAN TOTEUTTAJAAN LIITTYVIÄ VAATIMUKSIA:

Lahden Asunnot Oy etsii hankkeelleen toteuttajaksi yhtä päävastuullista KVR-urakoitsijaa, jolta edellytetään seuraavia ominaisuuksia:- KVR-urakoitsijan tulee esittää vähintään kymmenen miljoonan euron vuosittainen vahvistettu liikevaihto kahdelta edelliseltä tilikaudelta (tilikaudet 2024-2023) tai jos tilikausi on poikkeava niin viimeisistä kahdelta tilikaudelta vahvistettu tilinpäätös tai muu vastaava todistus. KVR-urakoitsijan on tullut itse toteuttaa vähintään kaksi (2) vastaavanlaista asuinkerrostaloa koko luokaltaan:- Rakentamiskustannuksiltaan vähintään viisi (5) miljoonaa euroa ja asuntomäärä kohteessa vähintään 30 kpl, esitettyyn referenssikohteeseen.- Referenssikohteet pitää olla rakennusvalvonnan lopputarkastamat ja hyväksytyt asumiskäyttöön.

VAKUUDET

Sopimuksen täyttämisen vakuudeksi Urakoitsijan tulee luovuttaa Tilaajalle rakennusajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on 10 % YSE 36 §:stä poiketen arvonlisäverollisesta urakkahinnasta ja takuuajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on pääurakassa 2 % YSE 36 §:stä poiketen arvonlisäverollisesta urakkahinnasta. Kaikki vakuudet tulee olla voimassa vähintään yli 3 kk yhdessä määritettyjen ajankohtien.

VARKE => Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (YM).

Lahden Asunnot Oy on Lahden Kaupungin 100 % omistama vuokratalonyhtiö

Luettelo ja lyhyt kuvaus säännöistä ja kriteereistä

Liikevaihtovaatimus on kymmenen miljoonan euron vuosittainen vahvistettu liikevaihto kahdelta edelliseltä tilikaudelta (tilikaudet 2023-2024) tai jos tilikausi on poikkeava niin viimeisistä kahdelta tilikaudelta vahvistettu tilinpäätös tai muu vastaava todistus

Ks. Tilaajan kaupalliset asiakirjat

Kuvaus poissulkemisperusteista

Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Lisätietoja

KVR-urakka koskien yhden (1) seitsemän kerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen Lahden Liipolan kaupungin osaan. Urakaan sisältyy vanhan kiinteistön purkutyöt.
KVR-urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnitteluja rakentaminen KVR-urakka periaatteella.

Kyseessä tulee olemaan VARKE (ARA)-korkotukilainoitettu uudiskohde. Tilaaja pidättää oikeuden toteuttaa ja rakennuttaa kohteen mikäli:
1. Tarjoushinnan perusteella VARKE:sta ei saada hankkeen jatkamiselle etenemislupaa. KVR-urakan kokonaiskustannusten tulee rajoittua VARKE:n hyväksymiin kustannuksiin.
2. Kohteen KVR-urakkahinta on tilaajalle liian korkea. Vaaditaan Lahden Asunnot Oy hallituksen hyväksyttyä hankintapäätöstä.

Omia ehtoja ei sallita tarjouksessa!

Tilaaja on hankkinut rakennusluvan, laadituttanut lupa ja luonnossuunnitelmat, rakennustapaselostuksen, rakennetyypit, alustavan perustamistapalausunnon, purku- ja AHA-haitta-aineiston sekä kiinteistönhallintajärjestelmän järjestelmäkuvauksen ja lukituksen suunnittelun ja toteutuksen ohjeet.

Tilaajan tavoitteena on, että rakennustöiden alustava aikataulu hankkeelle on 1.3.2026-31.11.2027, sisältäen tarvittavan suunnitteluvaiheen ennen rakentamista. Rakennuslupa on tilaajan toimesta haettu ja myönnetty hankkeelle 11/2024 ja sen sisältämät vaatimukset pitää noudattaa, kuten myös voimassa olevia lakia ja asetuksia kuten esim. tietomallivaatimukset suunnittelussa.

Rakennettavan kiinteistön sekä tonttialueen laajuustiedot ja pinta-alatiedot näkyvät arkkitehdin laatimassa asemapiirustuksessa jossa näkyy myös vaaditut kaavamääräykset (AK asuinkerrostalojen korttelialue).Huoneistoluettelossa näkyy asuntojen tyypit, pinta-alat ja määrät sekä tek.tilat ja yhteistilat.

Kohde toteutetaan lähes nollaenergia luokan rakennuksena (=A-energialuokka, alle 75 kWh/m2a´, maksimissaan vuosittainen energiankulutus). Energiasimulointi teetetään heti suunnitteluvaiheen alkupuolella, jotta päästään asetettuihin tavoitteisiin hankkeessa.

KVR-URAKAN TOTEUTTAJAAN LIITTYVIÄ VAATIMUKSIA:

Lahden Asunnot Oy etsii hankkeelleen toteuttajaksi yhtä päävastuullista KVR-urakoitsijaa, jolta edellytetään seuraavia ominaisuuksia:
- KVR-urakoitsijan tulee esittää vähintään kymmenen miljoonan euron vuosittainen vahvistettu liikevaihto kahdelta edelliseltä tilikaudelta (tilikaudet 2024-2023) tai jos tilikausi on poikkeava niin viimeisistä kahdelta tilikaudelta vahvistettu tilinpäätös tai muu vastaava todistus. KVR-urakoitsijan on tullut itse toteuttaa vähintään kaksi (2) vastaavanlaista asuinkerrostaloa koko luokaltaan:- Rakentamiskustannuksiltaan vähintään viisi (5) miljoonaa euroa ja asuntomäärä kohteessa vähintään 30 kpl, esitettyyn referenssikohteeseen.- Referenssikohteet pitää olla rakennusvalvonnan lopputarkastamat ja hyväksytyt asumiskäyttöön.

VAKUUDET

Sopimuksen täyttämisen vakuudeksi Urakoitsijan tulee luovuttaa Tilaajalle rakennusajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on 10 % YSE 36 §:stä poiketen arvonlisäverollisesta urakkahinnasta ja takuuajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on pääurakassa 2 % YSE 36 §:stä poiketen arvonlisäverollisesta urakkahinnasta. Kaikki vakuudet tulee olla voimassa vähintään yli 3 kk yhdessä määritettyjen ajankohtien.

VARKE => Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (YM).

Lahden Asunnot Oy on Lahden Kaupungin 100 % omistama vuokratalonyhtiö

Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista)

Hankintaoikaisuvaatimuksen tekemiselle säädetty aika: Asianosaisen on vaadittava hankintaoikaisua 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintayksikön päätöksestä valitusosoituksineen tai muusta hankintamenettelyssä tehdystä ratkaisusta. Vaatimus on esitettävä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, voi oikaisuvaatimuksen tehdä ennen viraston aukioloajan päättymistä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Muutoksenhakuaika: Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen. Tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan valitusaikaan. Valituksen tulee olla perillä valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden virka-ajan päättymistä. Poikkeukset säännönmukaisesta valitusajasta: Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista, jos hankintayksikkö on tehnyt hankintapäätöksen jälkeen hankinta- tai käyttöoikeussopimuksen 130 §:n 1 tai 3 kohdan nojalla noudattamatta odotusaikaa. Odotusaikaa ei tarvitse noudattaa, jos sopimus koskee puitejärjestelyn perusteella tehtävää hankintaa tai sopimus koskee dynaamisen hankintajärjestelmän sisällä tehtävää hankintaa. Valitus on tehtävä kuuden kuukauden kuluessa hankintapäätöksen tekemisestä siinä tapauksessa, että ehdokas tai tarjoaja on saanut tiedon hankintapäätöksestä valitus osoituksineen ja hankintapäätös tai valitusosoitus on ollut olennaisesti puutteellinen.