Falkullan kiila asuntokorttelit 39282 ja 39284, hankesuunnittelu ja arkkitehtisuunnittelu

Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto

Tarjouspyyntö Helsingin Tapanilaan rakennettavien kolmen asuinkerrostaloyhtiön ja pysäköintilaitoksen hankesuunnittelusta ja tietomallinnetusta arkkitehtisuunnittelusta. Suunnitteluun sisältyy pää-, arkkitehti- ja pihasuunnittelu, tietomallintamalla tamän tarjouskyselyn mukaisesti.
Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt:
— 39282/2, Heka Tapanila Jokipoikasenkaari, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde,
— 39282/3, Haso Jokipoikasenkaari, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde,
— 39284/1, As Oy Helsingin Joutsenpuisto, Puolihitas ehdoin myytävä RS-kohde,
— 39282/1, LPA-tontti (pysäköintilaitos).
Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan saavuttamiseksi.
Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2017-05-08. Hankinta julkaistiin 2017-04-03.

Kuka?

• Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto

Mitä?

• Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut

Missä?

• Suomi/Finland
• Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2017-04-03	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2017-04-03)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut
Viitenumero: 7301046
Lyhyt kuvaus:

Tarjouspyyntö Helsingin Tapanilaan rakennettavien kolmen asuinkerrostaloyhtiön ja pysäköintilaitoksen hankesuunnittelusta ja tietomallinnetusta arkkitehtisuunnittelusta. Suunnitteluun sisältyy pää-, arkkitehti- ja pihasuunnittelu, tietomallintamalla tamän tarjouskyselyn mukaisesti. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt: — 39282/2, Heka Tapanila Jokipoikasenkaari, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde, — 39282/3, Haso Jokipoikasenkaari, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde, — 39284/1, As Oy Helsingin Joutsenpuisto, Puolihitas ehdoin myytävä RS-kohde, — 39282/1, LPA-tontti (pysäköintilaitos). Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan saavuttamiseksi. Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Palvelut
Asetus: Euroopan unioni ja WTO-maat
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut 📦
Suorituspaikka
NUTS-alue: Suomi/Finland 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Avoin menettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Alue- tai paikallistason virasto/laitos
Hankintaviranomaisen nimi: Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto
Postiosoite: Junailijankuja 3
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Yhteystiedot
Internetosoite: http://www.att.hel.fi/ 🌏
Sähköposti: aki.vantola@att.hel.fi 📧
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/atthel 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/atthel?id=119527&tpk=d8efdbbe-7608-4499-b1ba-653b218a7a4c 🌏

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2017-04-03 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2017-05-08 📅
Julkaisupäivä: 2017-04-05 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2017/S 067-126263
EUVL-S-numero: 67
Lisätietoja

Asukasmuutostyöt (Haso ja As Oy): Suunnitelmiin tulee sisällyttää asukkaille esitettäviä vaihtoehtoja ATT:n ASMU-ohjeiden mukaisesti. Asukkailla on lisäksi mahdollisuus teettää asukasmuutostöitä erikseen urakoitsijalla. Näiden asukasmuutostöiden suunnittelukustannukset eivät sisälly suunnittelutarjouspyynnön sisältöön. ATT:n ASMU-ohje on saatavilla ATT:n ohjeet ja mallit nettisivulla.

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt:

— 39282/2, Heka Tapanila Jokipoikasenkaari, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde,

— 39282/3, Haso Jokipoikasenkaari, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde,

— 39284/1, As Oy Helsingin Joutsenpuisto, Puolihitas ehdoin myytävä RS-kohde,

— 39282/1, LPA-tontti (pysäköintilaitos).

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan saavuttamiseksi.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Tehvävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, maisema-arkkitehti, tietomallikoordinaattori. Hankesuunnitteluvaiheen jälkeen kummallakin korttelilla on oltava oma pääsuunnittelija ja projektiarkkitehti.

Kilpailun tarkoitus:

Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle osittain valtion lainoittamille, Helsingin kaupungin omistamille korttelikokonaisuuksille suunnitteluryhmä, joka tekee hankesuunnitelman ja kohteen kokonaissuunnittelun yhteistyössä asuntotuotantotoimiston (ATT), Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Helsingin Asumisoikeus Oy:n kanssa.

Suunnittelijoiden tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten ja pysäköintilaitoksen suunnittelu.

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti, tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja, sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät toimeksiantoon. Rakennuttajalla on kuitenkin oikeus tilata ja käyttää erillistä tietomallikoordinaatoria. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.

Geoteknisestä suunnittelusta vastaa Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, Geotekninen osasto.

Kilpailun kohde:

Asemakaavaehdotuksen mukaisesti korttelissa on rakennusoikeutta Heka Tapanila Jokipoikasenkaari 5000 k-m2, Helsingin Asumisoikeus Oy Jokipoikasenkaari 5000 k-m2, Asunto Oy Joutsenpuisto 8300 k-m2. Kerrosluku vaihtelee neljän ja kuuden välillä. Korttelien autopaikat tullaan sijoittamaan pääosin erilliselle tontille sijoittuvaan pysäköintilaitokseen, jonka kerrosluku on kolme. Pysäköintilaitokseen sijoitetaan myös vähintään puolet korttelin 39283 autopaikoista. Lisäksi tutkitaan mahdollisuus sijoittaa kehitysvammaisten asuntoryhmä vuokrataloon.

Kortteliin sijoittuu valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona toteutettava Heka Tapanila Jokipoikasenkaari, asumisoikeustuotantona toteutettava Helsingin Asumisoikeus Oy Jokipoikasenkaari ja puolihitas-omistustuotantona Asunto Oy Joutsenpuisto. Hankkeisiin liittyy myös omalle tontilleen sijoittuva pysäköintilaitos. Vuokra-asuntokohteen keskipinta-alatavoite on noin 50 – 55 m2, asumisoikeuskohteen keskipinta-alatavoite noin 55 – 60 m2. Puolihitas tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 40 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m

Jokaisen yhtiön kanssa allekirjoitetaan erilliset suunnittelusopimukset.

Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Hankesuunnitteluun sisältyy kohdekohtaisten tilaohjelmien (3 hanketta) laadinta ATT:n mallipohjalle. (kts. liite)

Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Suunnittelun tavoitteet:

— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset.

— Hyvä hinta-laatusuhde.

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus.

— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita.

Asuinrakennusten alustava runkoratkaisu:

— betonielementtirunko,

— välipohjat pääosin ontelolaattoja.

Alustava aikataulu:

— Hankesuunnitelma valmis syyskuu 2017,

— Rakennuslupa vireille huhtikuussa 2018,

— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina yhteensovitettuna elokuussa 2018,

— Suunnitteluaika n. 11-12 kk,

— Urakkakilpailun aloitus on syyskuu 2018,

— Rakentamisen aloitus on tammikuussa 2019,

— Rakennusaika-arvio n. 24 kk.

Kesto: 38 kuukautta
Lisätietoja:

Asukasmuutostyöt (Haso ja As Oy):

Suunnitelmiin tulee sisällyttää asukkaille esitettäviä vaihtoehtoja ATT:n ASMU-ohjeiden mukaisesti. Asukkailla on lisäksi mahdollisuus teettää asukasmuutostöitä erikseen urakoitsijalla. Näiden asukasmuutostöiden suunnittelukustannukset eivät sisälly suunnittelutarjouspyynnön sisältöön.

ATT:n ASMU-ohje on saatavilla ATT:n ohjeet ja mallit nettisivulla.

Suorituspaikka
Pääkohde tai suorituspaikka: Helsinki.

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Kelpoisuus harjoittaa ammattitoimintaa:

Tarjoajan tulee täyttää tilaajan selvitysvelvollisuutta koskevan lain (1233/2006) mukaiset velvoitteet ja olla huolehtinut yhteiskunnallisista velvoitteista asianmukaisesti.

Tarjoaja vastaa tarjouspyynnön soveltuvuutta koskevassa osiossa ESPD-lomakkeen kysymyksiin vakuutuksena soveltuvuusehtojen täyttymisestä. Hankintayksikkö edellyttää ESPD-lomakkeen kysymyksiin vastaamista myös ns. voimavara-alihankkijoiden osalta.

Tarjoajan tulee olla merkitty kaupparekisteriin, ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisälain mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin ennen kuin hankintayksikkö tekee hankintapäätöksen, jos osallistujan sijoittumismaan lainsäädäntö edellyttää rekisteröitymistä.

Yrityksen lakisääteisten velvoitteiden hoidon varmistamiseksi tarjoajan tulee varautua toimittamaan tilaajalle tilaajavastuu- ja hankintalain sekä hankintailmoituksen mukaiset asiakirjat ennen suunnittelusopimuksen allekirjoittamista.

Tietoa tietystä ammatista: Services
Viittaus asiaa koskeviin lakeihin tai määräyksiin: Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 §.
Sopimuksen toteuttaminen
Sopimuksen täytäntöönpanoehdot: Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot 2013 sopimuksessa mainituin poikkeuksin.

Menettely
Tarjousten vastaanottoaika: 12:00
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Tarjouksen voimassaoloaika: 3 kuukautta
Tarjousten avauspäivä: 2017-05-08 📅
Tarjousten avausaika: 12:00
Lisätietoja: Tarjousten julkista avausta ei järjestetä.

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Kansallinen rekisterinumero: 0201256-6
Yhteystiedot
Yhteyspiste: Projektipäällikkö Aki Vantola
Ostajaprofiilin osoite: http://www.att.hel.fi 🌏
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/atthel 🌏

Viite
Lisätietoja

Tontin perustamisolosuhteet:

— Rakennettavuusselvitykset liitteenä.

Huoltokirja:

Suunnittelutehtäviin sisältyy huoltokirjan ja ATT:n tarkastusasiakirjan täyttäminen sekä niiden edellyttämät toimenpiteet asianomaisen suunnittelijan suunnitelmien ja valvonnan osalta sekä tarvittavien paikantamispiirustusten laatiminen.

Rakennustuotteiden kelpoisuus:

Suunnittelija vastaa rakennustuotteiden kelpoisuuden selvittämisestä suunnittelu- ja työmaa-aikana yhteistyössä muiden suunnittelijoiden ja urakoitsijan kanssa. Pääsuunnittelija vastaa kokonaisuudesta. Liitteenä PKS-Rava kortti liittyen tuotteiden kelpoisuuden tarkistamiseen.

Suunnitelmien yhteensovitus:

Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensovituksesta. 2D- ja muu tarkentava suunnittelu ja tasokuvat toimitetaan digitaalisessa muodossa, piirustukset CAD-muodossa (.dwg, tu-lostustiedostot: .pdf), työselostus ja muu A4-materiaali ATK-muotoon (.pdf, doc, .xls).

Reikäsuunnittelu ja palokatkodetaljit toteutetaan ATT:n soveltaen ATT:n tietomallintamisen reikäkierto-ohjetta. Ohje löytyy sähköisenä ATT:n Ohjeet ja mallit -nettisivuilta.

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00520
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Faksi: +358 295643314 📠
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2017/S 067-126263 (2017-04-03)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut (>20 uudet hankinnat)