Yli-Maarian koulun allianssiurakka, päätoteuttajan hankinta

Kiinteistö Oy Turun Yli-Maarian koulu

Yli-Maarian koulu toteutetaan allianssiurakkana. Allianssin muodostavat osapuolet ovat tilaaja (+käyttäjä), päätoteuttaja sekä mahdollisesti suunnittelijat tai suunnitteluryhmä. Päätoteuttajalla tarkoitetaan tässä hankkeessa tahoa, joka vastaa mm. suunnittelijoiden hankkimisesta, kaikesta rakentamisesta (ml. talotekniikka), rakentamiseen liittyvistä päätoteuttajan velvollisuuksista, urakkaan liittyvistä hankinnoista ja erillishankinnoista. (mm. koulun ja päiväkodin kalusteet).
Tilaaja on asettanut allianssiurakalle myöhemmin tässä kohdassa mainitut tavoitteet. Nämä tavoitteet ovat myös lähtökohtia kehitysvaiheessa asetettaville allianssin avaintulosalueille, joiden avulla luodaan allianssin kannustinjärjestelmä.
Yli-Maarian koululle asetetut tavoitteet:
— Tilat muodostavat tulevaisuuden oppimis- ja kasvatusympäristön koululle, varhaiskasvatukselle, nuorisotoimelle, kirjastolle ja terveydenhuollolle.
— Koulussa on tilat noin 700 perusopetuksen oppilaalle, päiväkoti 120 lapselle sekä tilat kouluterveydenhoidolle, lasten neuvolatoiminnoille, automaattikirjastolle, nuorisotoimelle ja valmistuskeittiölle.
— Monikäyttöiset ja tehokkaat tilat, joilla on hyvä muunneltavuus.
— Tilat ovat aktiivikäytössä ympäri vuoden. Tiloilla on hyvä yhteis- ja vuorokäyttömahdollisuus.
— Tilat palvelevat kaupunkilaisia koulutyön ulkopuolella – koulupiha virkistysalue oppilaille ja henkilökunnalle, olohuone kaupunkilaisille.
— Hyvä tilojen muunneltavuus ”hetkessä” ja ”ajassa”.
— Terveelliset ja turvalliset tilat.
— Turvallinen toteutus.
— Nollavirheluovutus, pidennetty takuu ja onnistunut käyttöönotto.
— Uusiutuvaan energiaan perustuva energiatehokkuus – pieni sähkön ja veden kulutus.
— Tyytyväiset käyttäjät = oppilaat ja kaupunkilaiset sekä oppilaiden vanhemmat ja koulun henkilökunta ovat tyytyväisiä uuteen kouluun, sen toimintaan ja sen antamiin mahdollisuuksiin.
Rakennuksen on valmistuttava vuoden 2018 loppuun mennessä ja sen on oltava käyttöönotettavissa ennen kevätlukukauden 2019 alkua.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2016-02-18. Hankinta julkaistiin 2016-01-18.

Toimittajat

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

Kuka?

• Kiinteistö Oy Turun Yli-Maarian koulu

Mitä?

Missä?

• Varsinais-Suomi

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2016-01-18	hankintailmoitus
2016-02-11	Lisätietoilmoitus
2016-10-12	Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

hankintailmoitus (2016-01-18)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Rakennustyöt
Määrä tai laajuus:

Kokonaismäärä tai laajuus: Turun Yli-Maarian koulusta tulee monitoimirakennus, johon koulun lisäksi tulee tilat varhaiskasvatukselle, kouluterveydenhoidolle, lasten neuvolatoiminnoille, automaattikirjastolle, nuorisotoimelle ja valmistuskeittiölle. Toteutettavaan hankkeeseen kuuluu koulurakennus sekä sitä ympäröivät piha-alueet rakennuksineen ja rakennelmineen.Rakennuksen koon arvioidaan asettuvan 7 500–8 500 hum²:n välille. Rakennuksen pinta-ala tarkentuu kehitysvaiheessa.Hankkeen toteutuskustannusten tavoitehinta on 20 000 000 EUR sisältäen suunnittelun, rakentamisen ja irtaimiston hankinnan.18 000 00022 000 000

Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Urakat
Asetus: Euroopan unioni
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Rakennustyöt 📦

Menettely
Menettelyn tyyppi: Neuvottelumenettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Ei määritelty
Hankintaviranomaisen nimi: Kiinteistö Oy Turun Yli-Maarian koulu
Postiosoite: PL 355
Postinumero: 20101
Postitoimipaikka: Turku

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2016-01-18 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2016-02-18 📅
Julkaisupäivä: 2016-01-21 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2016/S 014-019741
EUVL-S-numero: 14

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Tilaaja on asettanut allianssiurakalle myöhemmin tässä kohdassa mainitut tavoitteet. Nämä tavoitteet ovat myös lähtökohtia kehitysvaiheessa asetettaville allianssin avaintulosalueille, joiden avulla luodaan allianssin kannustinjärjestelmä.

Yli-Maarian koululle asetetut tavoitteet:

— Tilat muodostavat tulevaisuuden oppimis- ja kasvatusympäristön koululle, varhaiskasvatukselle, nuorisotoimelle, kirjastolle ja terveydenhuollolle.

— Koulussa on tilat noin 700 perusopetuksen oppilaalle, päiväkoti 120 lapselle sekä tilat kouluterveydenhoidolle, lasten neuvolatoiminnoille, automaattikirjastolle, nuorisotoimelle ja valmistuskeittiölle.

— Monikäyttöiset ja tehokkaat tilat, joilla on hyvä muunneltavuus.

— Tilat ovat aktiivikäytössä ympäri vuoden. Tiloilla on hyvä yhteis- ja vuorokäyttömahdollisuus.

— Tilat palvelevat kaupunkilaisia koulutyön ulkopuolella – koulupiha virkistysalue oppilaille ja henkilökunnalle, olohuone kaupunkilaisille.

— Hyvä tilojen muunneltavuus ”hetkessä” ja ”ajassa”.

— Terveelliset ja turvalliset tilat.

— Turvallinen toteutus.

— Nollavirheluovutus, pidennetty takuu ja onnistunut käyttöönotto.

— Uusiutuvaan energiaan perustuva energiatehokkuus – pieni sähkön ja veden kulutus.

— Tyytyväiset käyttäjät = oppilaat ja kaupunkilaiset sekä oppilaiden vanhemmat ja koulun henkilökunta ovat tyytyväisiä uuteen kouluun, sen toimintaan ja sen antamiin mahdollisuuksiin.

Rakennuksen on valmistuttava vuoden 2018 loppuun mennessä ja sen on oltava käyttöönotettavissa ennen kevätlukukauden 2019 alkua.

Määrä tai laajuus:

Rakennuksen koon arvioidaan asettuvan 7 500–8 500 hum²:n välille. Rakennuksen pinta-ala tarkentuu kehitysvaiheessa.

Hankkeen toteutuskustannusten tavoitehinta on 20 000 000 EUR sisältäen suunnittelun, rakentamisen ja irtaimiston hankinnan.

Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 18 000 000 💰
22 000 000 💰

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Kelpoisuus harjoittaa ammattitoimintaa:

Ehdokkaalla on oltava toiminnan vastuuvakuutus, joka on suuruudeltaan riittävä hankinnan kohteeseen nähden, kuitenkin vähintään 500 000 EUR / vahinko, ja joka kattaa tässä työssä tilaajalle, tämän omaisuudelle ja kolmannelle osapuolelle aiheutuneet vahingot.

Ehdokkaan tai kaikkien ryhmittymänä tarjoavien yritysten tulee täyttää tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä annetun lain (1233/2006; ns. tilaajavastuulaki) ja julkisista hankinnoista annetun lain (348/2007) mukaiset edellytykset:

— Ehdokkaalla on elinkeinotoiminnan harjoittamisoikeus ja se on merkitty kaupparekisteriin.

— Ehdokas on merkitty ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisäverovelvollisten rekisteriin, jos ko. ehdokkaalla on lain mukaan velvollisuus rekisteröityä näihin rekistereihin.

— Ehdokas on maksanut veronsa, sosiaaliturvamaksunsa ja eläkevakuutusmaksunsa, eikä näissä ole maksamattomia eriä (maksusuunnitelma ei kelpaa).

— Ehdokasta tai sen johtoon kuuluvaa henkilöä ei ole tuomittu rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla julkisista hankinnoista annetun lain 53 §:ssä luetelluista rikoksista.

— Ehdokasyrityksen vastuuhenkilöitä ei ole määrätty liiketoimintakieltoon.

— Ehdokkaalla on työntekijöilleen voimassa oleva lakisääteinen tapaturmavakuutus.

— Ehdokas ilmoittaa soveltamansa työehtosopimuksen tai keskeiset työehdot (työssä on noudatettava niitä vähimmäisehtoja, joita Suomen lain ja työehtosopimusmääräysten mukaan on noudatettava samanlaatuisessa työssä).

— Ehdokas ilmoittaa, miten yrityksen työterveyshuolto Suomessa on järjestetty.

— Ulkomaisen toimijan on ilmoitettava VAT-numero.

Ehdokkaan alihankkijoiden tulee myös täyttää tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä annetun lain (1233/2006, tilaajavastuulaki) mukaiset edellytykset.

Tarjoajan tulee osoittaa vähimmäisvaatimusten täyttyminen täyttämällä vastaavat kohdat osallistumisha-kemuksesta.

Tilaaja valitsee osallistumishakemuksen jättäneistä ja vähimmäisvaatimukset täyttäneistä ehdokkaista tarjouskilpailuun 3 – 5 parasta.

Hankintamenettelyä koskevat lisätiedot: kts. osallistumishakemus.

Taloudellinen ja rahoituksellinen asema:

Ehdokkaan päätoteuttajan liikevaihto kolmelta viimeiseltä tilikaudelta tulee olla vähintään 15 000 000 EUR / tilikausi ko. tilikausien keskiarvona.

Ehdokkaan tai kaikkien ryhmittymänä tarjoavien yritysten luottokelpoisuusluokituksen tulee olla Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa -luokituksen mukaan vähintään A tai vastaavan luottotietolaitoksen (ei pankin) lausunnon mukaan vähintään tätä vastaava.

Tarjoajan tulee osoittaa vähimmäisvaatimusten täyttyminen täyttämällä vastaavat kohdat osallistumisha-kemuksesta.

Tilaaja valitsee osallistumishakemuksen jättäneistä ja vähimmäisvaatimukset täyttäneistä ehdokkaista tarjouskilpailuun 3 – 5 parasta.

Hankintamenettelyä koskevat lisätiedot: kts. osallistumishakemus.

Tekninen ja ammatillinen pätevyys:

Ehdokkaan on nimettävä omaan henkilökuntaansa kuuluva täysipäiväinen vastaava työnjohtaja hankkeeseen. Vastaavalla työnjohtajalla tulee olla vähintään viiden vuoden työkokemus vastaavan työnjohtajan tehtävistä.

Hankkeeseen nimettävällä pääsuunnittelijalla tulee olla vähintään viiden vuoden työkokemus pääsuunnittelijan tehtävistä. Vastaavalla rakennesuunnittelijalla tulee olla vähintään viiden vuoden työkokemus vastaavan rakennesuunnittelijan tehtävistä, ja vastaavalla LVI-suunnittelijalla tulee olla vähintään viiden vuoden työkokemus vastaavan LVI-suunnittelijan tehtävistä.

Arkkitehti-, pää- sähkö-, automaatio- ja vastaavalla LVI-suunnittelijalla tulee olla kullakin vähintään yksi henkilöreferenssi koulun suunnittelusta sekä kullakin vähintään yksi henkilöreferenssi tietomallin käytöstä suunnittelussa. Hankintalain mukaan referenssikohteet eivät saa olla tarjouksen tekohetkellä kolme vuotta vanhempia, kohteiden valmistumisesta.

Valmistuminen lasketaan kohteen hyväksytysti pidetystä vastaanotosta.

Vastaavalla rakennesuunnittelijalla ja geo-suunnittelijalla tulee olla kullakin vähintään yksi henkilöreferenssi vähintään 5 000 brm² rakennuksen suunnittelusta ja kullakin vähintään yksi henkilöreferenssi tietomallin käytöstä suunnittelussa. Hankintalain mukaan referenssikohteet eivät saa olla tarjouksen tekohetkellä kolme vuotta vanhempia, kohteiden valmistumisesta.

Kaikilla hankkeeseen esitetyillä avainhenkilöillä pitää olla vähintään soveltuva rakennus- tai kiinteistöalan teknikkotasoinen tutkinto, ellei kohteen vaativuusluokka muuta vaadi. Avainhenkilöiden suomenkielen taidon tulee olla kiitettävä/äidinkieli

Rakennuksen suunnittelutehtävät ovat valtioneuvoston asetuksen rakentamisen suunnittelutehtävien vaativuusluokkien määräytymisestä (214/2015) mukaisesti luokkaa vaativa.

Nimettyjen avainhenkilöiden vaihtaminen osallistumisilmoituksen jättämisen jälkeen edellyttää tilaajan suostumusta ja vähintään ilmoitettua pätevyyttä ja kokemusta.

Tilaaja asettaa ehdokkaat paremmuusjärjestykseen seuraavien teknistä suorituskykyä kuvaavien kriteerien perusteella:

— Ehdokkaan / ryhmittymän päätoteuttajan RALA-pätevyys ja -sertifiointi tai muu vastaava sertifiointi.

— Ehdokkaan / ryhmittymän päätoteuttajan yritysreferenssit yhteistoimintaan kannustavista toteutusmuodoista (KVR, ST, PJU, PPP tai IPT kuten allianssiurakat, senaatin kärkihankkeet).

— Nimettävien avainhenkilöiden (pl. vastaava työnjohtaja) referenssit yhteistoimintaan kannustavista toteutusmuodoista (KVR, ST, PJU, PPP tai IPT kuten allianssiurakat, senaatin kärkihankkeet) ja vastaavan työnjohtajan referenssit suurista (> 10 000 000 EUR, alv 0 %) hankkeista.

— Projektipäällikön, suunnittelupäällikön, talotekniikkavastaavan, hankintapäällikön ja vastaavan työnjohtajan referenssit tietomallin käytöstä.

Tarjoajan tulee osoittaa vähimmäisvaatimusten täyttyminen täyttämällä vastaavat kohdat osallistumishakemuksesta.

Hankintamenettelyä koskevat lisätiedot: kts. osallistumishakemus.

Tilaaja valitsee osallistumishakemuksen jättäneistä ja vähimmäisvaatimukset täyttäneistä ehdokkaista tarjouskilpailuun 3 – 5 parasta.

Sopimuksen toteuttaminen
Vaadittavat vakuudet ja takuut:

Neuvottelumenettelyyn valittavien ehdokkaiden tulee täyttää seuraavissa kohdissa mainitut yhteiskuntavelvoitteita sekä taloudellista ja rahoituksellista tilannetta koskevat ja muut vähimmäisvaatimukset.

Oikeudellinen muoto, joka sen taloudellisten toimijoiden ryhmittymän, jonka kanssa hankintasopimus tehdään, on otettava:

Taloudellisten toimijoiden ryhmittymä voi halutessaan perustaa ryhmittymän hankkeen toteuttamiseksi. Ryhmittymää perustettaessa on otettava huomioon kilpailulain (948/2011) säännökset. Tarjouksessa on yksilöitävä, minkä laatuisin ja kuinka suurin panostuksin kukin ryhmittymän jäsen on ryhmittymässä mukana. Ryhmittymän on kuitenkin nimettävä vastuullinen päätoteuttaja. Ryhmittymällä tulee olla aiesopimus ryhmittymän toteuttamisesta. Ehdokas voi osallistua hankintaan vain kerran yksin tai ryhmittymän jäsenenä. Ryhmittymän jäseniä ei saa muuttaa osallistumisilmoituksen jättämisen jälkeen.

Henkilöstön nimet ja ammattipätevyydet ✅

Menettely
Ehdokkaiden vähimmäismäärä: 3
Ehdokkaiden enimmäismäärä: 5
Puolueettomat valintaperusteet:

Hankintayksikkö on valinnut neuvottelumenettelyn, sillä hankinnan luonne ei mahdollista etukäteistä kokonaishinnoittelua, kun rakennustyön tarkkaa sisältöä ja kustannusvaikutuksia on vaikeaa arvioida ennakolta.

Tilaaja valitsee osallistumisilmoituksen jättäneistä ja vähimmäisvaatimukset täyttäneistä ehdokkaista tarjouskilpailuun 3 – 5 parasta.

Ehdokkaiden määrä on rajoitettu, jotta neuvottelut voidaan järjestää tehokkaasti ja kohtuullisessa ajassa.

Neuvottelut järjestetään arviolta viikoilla 10-11.

Hankintamenettelyssä on tarpeen järjestää tasapuolisesti tarjoajien kanssa neuvottelut, joissa voidaan yhdessä hioa hankkeen toteutukseen, sopimuksiin ja kaupalliseen malliin liittyviä yksityiskohtia.

Kielet
Kieli: suomi 🗣️

Hankintaviranomainen
Yhteystiedot
Nimi: Turun Kiinteistöliikelaitos, tilapalvelut
Postiosoite: Linnankatu 90 E
Postinumero: 20100
Yhteyspiste: Anne Antola
Puhelin: +358 505589326 📞
Sähköposti: anne.antola@turku.fi 📧
Postiosoite: Linnankatu 90 E, 2. krs
Yhteyspiste: Kiinteistö Oy Turun Yli-Maarian koulu

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Lähde: OJS 2016/S 014-019741 (2016-01-18)

Lisätietoilmoitus (2016-02-11)
Kohde
Ilmoituksen metatiedot
Asiakirjatyyppi: Lisätietoilmoitus

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2016-02-11 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2016-03-14 📅
Julkaisupäivä: 2016-02-13 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2016/S 031-049245
Viittaa ilmoitukseen: 2016/S 014-019741
EUVL-S-numero: 31
Lähde: OJS 2016/S 031-049245 (2016-02-11)

Ilmoitus tehdystä sopimuksesta (2016-10-12)
Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Yli-Maarian koulun toteuttaminen allianssiurakkana. Tarjousta pyydettiin päätoteuttajahankinnasta, joka sisältää sekä kohteen rakentamisen että suunnittelun.

Hankinnan kokonaisarvo: 2 200 000 EUR 💰
Ilmoituksen metatiedot
Asiakirjatyyppi: Ilmoitus tehdystä sopimuksesta
Sopimuksen luonne: Tavarat
Suorituspaikka
NUTS-alue: Varsinais-Suomi 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Kilpailukykyinen käsittävä neuvottelu
Tarjouksen tyyppi: Ei sovelleta

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Hankintaviranomaisen tyyppi: Muu
Yhteystiedot
Internetosoite: http://www.turku.fi 🌏
Faksi: +358 22624390 📠

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2016-10-12 📅
Julkaisupäivä: 2016-10-14 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2016/S 199-358286
EUVL-S-numero: 199

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Koulu/päiväkoti/nuorisotila/kirjasto/neuvolarakennuksen totetuttaminen allianssiurakalla.

Suorituspaikka
Pääkohde tai suorituspaikka: Turku, Yli-Maaria.

Menettely
Myöntämisperusteet
Laatukriteeri (nimi): Työpajatyöskentely
Laatukriteeri (painotus): 35
Laatukriteeri (nimi): Kyky tuottaa arvoa rahalle (luonnoksien arviointi)
Laatukriteeri (painotus): 40
Kustannusperuste: Palkkioprosentti
Kustannuspaino: 25

Sopimuksen tekeminen
Sopimuksen tekemispäivä: 2016-08-03 📅

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Muu hankintaviranomaisen tyyppi: kiinteistöosakeyhtiö
Yhteystiedot
Internetosoite: www.turku.fi 🌏

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00520
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Faksi: +358 295643314 📠
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2016/S 199-358286 (2016-10-12)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Rakennustyöt (>20 uudet hankinnat)