Tullivuoren asuinkortteli 38230, suunnitteluryhmä

Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto

Tarjouspyyntö Helsingin Ala-Malmille rakennettavien kolmen asuinkerrostaloyhtiön ja LPA-tonttien tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta. Kokonaissuunnitteluun sisältyy pää-, arkkitehti- ja pihasuunnittelu, rakenne-, lvia- ja sähkösuunnittelu tietomallintamalla tämän tarjouskyselyn mukaisesti.
Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt:
— 38230/2, Heka Tullivuorentie 22, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde,
— 38230/5 Haso Tullipelto, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde,
— 38230/6, As Oy Tullivuori, Hitas ehdoin myytävä RS-kohde.
Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi.
Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.
Hankinnan ilmoitettu arvo on viitteellinen eikä sido rakennuttajaa.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2016-12-16. Hankinta julkaistiin 2016-11-03.

Toimittajat

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

• Arkkitehdin Hannunkari & Mäkipaja Oy

Kuka?

• Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto

Mitä?

• Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut

Missä?

• Suomi/Finland
• Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2016-11-03	hankintailmoitus
2016-11-28	Lisätietoilmoitus
2016-12-05	Lisätietoilmoitus
2017-06-08	Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

hankintailmoitus (2016-11-03)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut
Viitenumero: 7309006
Lyhyt kuvaus:

Tarjouspyyntö Helsingin Ala-Malmille rakennettavien kolmen asuinkerrostaloyhtiön ja LPA-tonttien tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta. Kokonaissuunnitteluun sisältyy pää-, arkkitehti- ja pihasuunnittelu, rakenne-, lvia- ja sähkösuunnittelu tietomallintamalla tämän tarjouskyselyn mukaisesti. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt: — 38230/2, Heka Tullivuorentie 22, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde, — 38230/5 Haso Tullipelto, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde, — 38230/6, As Oy Tullivuori, Hitas ehdoin myytävä RS-kohde. Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi. Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla. Hankinnan ilmoitettu arvo on viitteellinen eikä sido rakennuttajaa.

Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Palvelut
Asetus: Euroopan unioni ja WTO-maat
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut 📦
Suorituspaikka
NUTS-alue: Suomi/Finland 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Avoin menettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Alue- tai paikallistason virasto/laitos
Hankintaviranomaisen nimi: Helsingin Kaupungin asuntotuotantotoimisto
Postiosoite: Junailijankuja 3
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Yhteystiedot
Internetosoite: http://www.att.hel.fi/ 🌏
Sähköposti: jari.kiesila@att.hel.fi 📧
Asiakirjojen URL-osoite: http://public.sokopro.fi/Tarjouspyynnot/ 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/atthel/?id=72806&tpk=c628bfc1-c0a7-4b7d-b136-5b555f0155a6 🌏

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2016-11-03 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2016-12-16 📅
Julkaisupäivä: 2016-11-04 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2016/S 213-388076
EUVL-S-numero: 213
Lisätietoja

Alustava aikataulu: — Rakennuslupa vireille elokuussa 2017 (sakollinen välitavoite), — Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina yhteensovitettuna syyskuu 2017 (sakollinen välitavoite), — Suunnitteluaika n. 9 kk, — Urakkakilpailun aloitus on lokakuu 2017, — Rakentamisen aloitus on huhtikuu 2018, — Rakennusaika-arvio n. 24 kk.

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt:

— 38230/2, Heka Tullivuorentie 22, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde,

— 38230/5 Haso Tullipelto, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde,

— 38230/6, As Oy Tullivuori, Hitas ehdoin myytävä RS-kohde.

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Hankinnan ilmoitettu arvo on viitteellinen eikä sido rakennuttajaa.

Tehvävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana ja suunnitteluryhmän kokoajana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, maisema-arkkitehti, tietomallikoordinaattori.

Erikoissuunnittelun osalta tulee nimetä kultakin suunnittelualalta vastuullisen suunnittelija, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Lisäksi kullekin erikoissuunnittelualalle tulee nimetä projektisuunnittelija.

Vaihtoehtoisesti yritykset saavat Hankintalain 61 §:n mukaisesti ilmoittautua tarjoajiksi ryhmittymänä. Ryhmittymällä tarkoitetaan yritysten yhteistyötä hankintasopimuksen saamiseksi. Ryhmittymiä voidaan käyttää erityisesti mittavissa, eri alojen ammattitaitoa tai resursseja edellyttävissä hankinnoissa.

Ryhmittymän on kyettävä viimeistään sopimuksen allekirjoitushetkellä osoittamaan yksi organisaatio, joka hoitaa kaiken yhteydenpidon tilaajan kanssa. Kuitenkin kaikki ryhmittymän jäsenet yhdessä vastaavat sopimusvastuista yhteisvastuullisesti allekirjoittamalla hankintasopimuksen.

Ryhmittymän on sitouduttava siihen, että tarjouksessa nimetyt ryhmittymän jäsenet ovat käytettävissä hankinnan toteuttamiseen, mikäli ryhmittymä tulee valituksi.

Kilpailun tarkoitus:

Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle osittain valtion lainoittamalle, Helsingin kaupungin omistamalle korttelikokonaisuudelle suunnitteluryhmä, joka tekee kohteen kokonaissuunnittelun yhteistyössä asuntotuotantotoimiston (ATT), Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Helsingin Asumisoikeus Oy:n kanssa.

Suunnittelijoiden tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten, LPA-tontin ja yhteiskäyttö korttelialueen AH suunnittelu.

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti, tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja, sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät toimeksiantoon. Rakennuttajalla on kuitenkin oikeus tilata ja käyttää erillistä tietomallikoordinaatoria. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.

Geoteknisestä suunnittelusta vastaa: Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, Geotekninen osasto.

Kilpailun kohde:

Kortteliin sijoittuu valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona toteutettava Heka Tullivuorentie 22, asumisoikeustuotantona toteutettava Helsingin Asumisoikeus Oy Tullipelto ja hitas-omistustuotantona Asunto Oy Tullivuori. Hankkeisiin liittyy myös asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue AH sekä LPA-tontti ja siihen liittyvät jalankululle ja pyöräilylle varattu alue. Hankkeiden keskipinta-alatavoitteet on esitetty hankesuunnitelmassa.

Jokaisen yhtiön kanssa allekirjoitetaan erilliset suunnittelusopimukset.

Kohde tulee suunnitella hankesuunnitelman mukaisesti ja siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Suunnittelun tavoitteet:

— asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset,

— hyvä hinta-laatusuhde.

Rakennuksen alustava runkoratkaisu:

— betonielementtirunko,

— välipohjat pääosin ontelolaattoja.

Asemakaavan mukaisesti korttelissa on rakennusoikeutta 9 590 k-m² ja kerrosluku vaihtelee kahden ja viiden välillä. Korttelin autopaikat tullaan sijoittamaan Korttelissa sijaitseville LPA-tontille.

Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 615 000 EUR 💰
Kesto: 36 kuukautta
Lisätietoja:

Alustava aikataulu:

— Rakennuslupa vireille elokuussa 2017 (sakollinen välitavoite),

— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina yhteensovitettuna syyskuu 2017 (sakollinen välitavoite),

— Suunnitteluaika n. 9 kk,

— Urakkakilpailun aloitus on lokakuu 2017,

— Rakentamisen aloitus on huhtikuu 2018,

— Rakennusaika-arvio n. 24 kk.

Suorituspaikka
Pääkohde tai suorituspaikka: Helsinki, (suunnittelukokoukset ja työmaakokoukset järjestetään Helsingissä).

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Kelpoisuus harjoittaa ammattitoimintaa:

Osallistumisvaatimukset on ilmoitettu tarkemmin oheisessa ESPD-lomakkeessa sekä hankintailmoituksen liitteessä ”Suunnittelun osallistumisvaatimukset”.

Tarjoajan tulee täyttää tilaajan selvitysvelvollisuutta koskevan lain (1233/2006) mukaiset velvoitteet sekä olla huolehtinut yhteiskunnallisista velvoitteista asianmukaisesti.

Tarjoaja toimittaa osallistumishakemuksen liitteenä täytetyn ESPD-lomakkeen vakuutuksena kelpoisuusehtojen täyttymisestä.

Lisäksi tulee toimittaa jäljempänä hankintailmoituksessa esitetyt asiakirjat.

Yrityksen lakisääteisten velvoitteiden hoidon varmistamiseksi tulee yrityksen varautua toimittamaan tilaajalle tilaajavastuulain mukaiset asiakirjat ennen suunnittelusopimuksen allekirjoittamista.

Tietoa tietystä ammatista: Services
Viittaus asiaa koskeviin lakeihin tai määräyksiin: Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 a–g § Suomen rakentamismääräyskokoelma A2.
Sopimuksen toteuttaminen
Sopimuksen täytäntöönpanoehdot: Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot 2013 sopimuksessa mainituin poikkeuksin.

Menettely
Tarjousten vastaanottoaika: 12:00
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Tarjouksen voimassaoloaika: 3 kuukautta
Tarjousten avauspäivä: 2016-12-16 📅
Tarjousten avausaika: 13:00
Lisätietoja: Tarjousten julkista avausta ei järjestetä.

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Kansallinen rekisterinumero: 0201256-6
Yhteystiedot
Yhteyspiste: Projektipäällikkö Jari Kiesilä
Ostajaprofiilin osoite: http://www.att.hel.fi 🌏
Asiakirjojen URL-osoite: http://public.sokopro.fi/Tarjouspyynnot/ 🌏

Viite
Lisätietoja

Tarjouspyyntöasiakirjoissa esiintyvistä epäselvyyksistä tulee sähköisesti ilmoittaa rakennuttajalle Tarjouspalveluportaalin kautta viimeistään 14 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä. Rakennuttaja toimittaa mahdolliset lisäselvitykset projektipankkiin ja Tarjouspalveluportaaliin Kysymykset ja vastaukset -välilehdelle viimeistään 6 pv ennen tarjousajan päättymistä. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi.

Suunnittelutehtävän sisältö:

Suunnittelun tavoitteet.

Tarjouspyynnön liitteenä on kohteen asemakaavan mukainen hankeselostus, jota suunnittelun alussa tehostetaan asunto- ja bruttoalansuhteen osalta sekä asuntojakauman ja asuntojen lukumäärän osalta, jotta rakennuttajan ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) asettamat kustannus- ja laatutavoitteet saavutetaan.

Rakennushankkeen tavoitteet:

— Aran asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset (Haso ja Heka),

— ATT myynnin asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset (As Oy),

— hyvä hinta-laatusuhde,

— pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus,

— rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita,

— alustavat talotekniikan tavoitteet liitteenä,

— johtokartta liitteenä.

Rakennuksen runkoratkaisu:

— kantavat seinät betonielementtejä

— välipohjat pääosin ontelolaattoja

Suunnittelutehtäviin sisältyy huoltokirjan ja ATT:n tarkastusasiakirjan täyttäminen sekä niiden edellyttämät toimenpiteet asianomaisen suunnittelijan suunnitelmien ja valvonnan osalta sekä tarvittavien paikantamispiirustusten laatiminen.

Suunnittelija vastaa rakennustuotteiden kelpoisuuden selvittämisestä suunnittelu- ja työmaa-aikana yhteistyössä muiden suunnittelijoiden ja urakoitsijan kanssa. Pääsuunnittelija vastaa kokonaisuudesta. Liitteenä PKS-Rava kortti liittyen tuotteiden kelpoisuuden tarkistamiseen.

Suunnittelusopimukset allekirjoitetaan yhtiökohtaisesti jokaisen erikoissuunnittelijan kanssa liitteenä olevien suunnittelusopimusmallien mukaisena.

Tietomallisuunnittelu.

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti YTV2012 mukaisesti (liitteineenn). ATT:n minimivaatimukset tietomallin tarkkuudelle on esitetty tämän tarjouspyynnön liitteenä. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensovituksesta. Tietomallit yhteensovitetaan Ifc-muodossa pääsuunnittelijan johdolla. Tietomallit toimitetaan muille suunnittelijoille sekä urakoitsijoille Ifc-muodossa. 2D- ja muu tarkentava suunnittelu ja tasokuvat toimitetaan digitaalisessa muodossa, piirustukset CAD-muodossa (.dwg, tulostustiedostot: .pdf), työselostus ja muu A4-materiaali ATK-muotoon (.pdf, doc, .xls).

Reikäsuunnittelu ja palokatkodetaljit toteutetaan ATT:n tietomallintamisen reikäkierto-ohjeen mukaisesti. Ohje löytyy sähköisenä ATT:n Ohjeet ja mallit -nettisivuilta (http://www.hel.fi/www/att/fi/att-ohjeet-ja-mallit ).

Reikäpiirustusten laadinnassa noudatetaan YTV2012 osa 4, kappaleen 8.3.1 vaihtoehtoa 2 tarkennettuna seuraavsti:

— rakennesuunnittelija toimittaa TATE:lle 3D-reikäpiirustuspohjat, kerroskohtaisena, absoluutisessa korossa,

— LVIA- ja sähkösuunnittelijat tekevät reikävarausobjektit ja merkkaavat käytettävän palokatkodetaljin tunnuksen toimitetun mallin korkeusasemaan sekä toimittavat tekemänsä reikävarausobjektit rakennesuunnittelijalle IFCformaattisena,

— rakennesuunnittelija tekee TATE:n toimittamien reikävarausobjektien perusteella 2D-reikäpiirustukset mittaviivoilla ja mitoituksilla varustettuna sekä tulostaa ja toimittaa ne jakeluun.

Suunnitelmiin tulee sisällyttää asukkaille esitettäviä vaihtoehtoja ATT:n ASMU-ohjeiden mukaisesti. Omistus- ja asumisoikeushankkeissa asukkailla on lisäksi mahdollista teettää asukasmuutostöitä. Asukasmuutostöiden suunnittelukustannukset eivät sisälly suunnittelutarjouspyynnön sisältöön. ATT:n ASMU-ohje on sähköisesti saatavilla ATT:n Ohjeet- ja mallit nettisivuilla (http://www.hel.fi/www/att/fi/att-ohjeet-ja-mallit ).

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00520
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Faksi: +358 295643314 📠
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2016/S 213-388076 (2016-11-03)

Lisätietoilmoitus (2016-11-28)
Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Tarjouspyyntö Helsingin Ala-Malmille rakennettavien kolmen asuinkerrostaloyhtiön ja LPA-tonttien tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta. Kokonaissuunnitteluun sisältyy pää-, arkkitehti- ja pihasuunnittelu, rakenne-, lvia- ja sähkösuunnittelu tietomallintamalla tämän tarjouskyselyn mukaisesti. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt: — 38230/2, Heka Tullivuorentie 22 , ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde, — 38230/5 Haso Tullipelto, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde, — 38230/6, As Oy Tullivuori, Hitas ehdoin myytävä RS-kohde. Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi. Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla. Hankinnan ilmoitettu arvo on viitteellinen eikä sido rakennuttajaa.

Ilmoituksen metatiedot
Asiakirjatyyppi: Lisätietoilmoitus

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2016-11-28 📅
Julkaisupäivä: 2016-11-29 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2016/S 230-419533
Viittaa ilmoitukseen: 2016/S 213-388076
EUVL-S-numero: 230

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus: — 38230/2, Heka Tullivuorentie 22 , ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde,
Lähde: OJS 2016/S 230-419533 (2016-11-28)

Lisätietoilmoitus (2016-12-05)
Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2016-12-05 📅
Julkaisupäivä: 2016-12-07 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2016/S 236-430312
EUVL-S-numero: 236
Lisätietoja

5.12.2016, korjaus suunnittelun kokonaismäärään tarjouspyyntöasiakirjan kohdassa 11.

Lähde: OJS 2016/S 236-430312 (2016-12-05)

Ilmoitus tehdystä sopimuksesta (2017-06-08)
Kohde
Hankinnan laajuus
Hankinnan kokonaisarvo: 1 099 300 EUR 💰
Ilmoituksen metatiedot
Asiakirjatyyppi: Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

Menettely
Tarjouksen tyyppi: Ei sovelleta

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2017-06-08 📅
Julkaisupäivä: 2017-06-09 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2017/S 109-219883
EUVL-S-numero: 109

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus: Tarjouspyynnön kuvausten mukaan.

Menettely
Myöntämisperusteet
Laatukriteeri (nimi): Laatuperuste
Laatukriteeri (painotus): 70
Hinnan painoarvo: 30

Sopimuksen tekeminen
Sopimuksen tekemispäivä: 2017-05-23 📅

Viite
Lisätietoja

Suunnittelutehtävän sisältö.

— Hyvä hinta-laatusuhde,

— Pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus,

— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita,

— Alustavat talotekniikan tavoitteet liitteenä,

— Johtokartta liitteenä.

— Kantavat seinät betonielementtejä,

— Välipohjat pääosin ontelolaattoja.

— Rakennesuunnittelija toimittaa TATE:lle 3D-reikäpiirustuspohjat, kerroskohtaisena, absoluutisessa korossa.

— Rakennesuunnittelija tekee TATE:n toimittamien reikävarausobjektien perusteella 2D-reikäpiirustukset mittaviivoilla ja mitoituksilla varustettuna sekä tulostaa ja toimittaa ne jakeluun.

Lähde: OJS 2017/S 109-219883 (2017-06-08)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut (>20 uudet hankinnat)