ATT tarjouspyyntö Haakoninlahti 1 asuntotonttien tietomallintava erikoissuunnitteluryhmä (RLVIAS + sprinkleris.)

Lyhyt kuvaus

Tarjouspyyntö Helsingin Kruunuvuorenrantaan rakennettavien neljän asuinkerrostaloyhtiön erikoissuunnitteluryhmän tietomallinnetusta kokonaisuunnittelusta. Kokonaisuunnitteluun sisältyy rakenne-, LVIA-, sähkö- ja sprinklerisuunnittelu.

Ryhmän kokoajana voi toimia joko rakenne-, LVIA- tai sähkösuunnittelutoimisto. Jokaisen erikoissuunnittelijan kanssa allekirjoitetaan erilliset suunnittelusopimukset. Sprinklerisuunnittelu sisällytetään LVIA-suunnittelusopimukseen. Sprinklerisuunnittelu voi olla myös LVIA-suunnittelutoimiston käyttämä alikonsultti.

Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt:

— 49272/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 3, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde,

— 49275/1, As. Oy Helsingin Pojamankallio, Hitas ehdoin myytävä RS-kohde,

— 49276/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 1, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde,

— 49276/2, Haso Disankallio, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde.

Lisätietoja

Suunnittelutehtävän sisältö:

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti. Vuonna 2016 päivttyneet YTV ohjeet ovat tämän tarjouspyynnön liitteenä. ATT:n minimivaatimukset tietomallin tarkkuudelle on esitetty tämän tarjouspyynnön liitteenä. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja, sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Suunnitelmat laaditaan pääosin tietomallintamalla. Myös sprinklerisuunnitelmat tietomallinnetaan. Suunnitelmien yhteensovitus tehdään Ifc-muodossa pääsuunnitteljan johdolla. Tietomallit toimitetaan muille suunnittelijoille sekä urakoitsijoille Ifc-muodossa. 2D- ja muu tarkentava suunnittelu, sekä tasokuvat toimitetaan digitaalisessa muodossa, piirustukset CAD-muodossa (.dwg, tulostustiedostot: .pdf), työselostus ja muu A4-materiaali ATK-muotoon (.pdf, doc, .xls).

Reikäsuunnittelu ja palokatkodetaljit toteutetaan ATT: tietomallintamisen reikäkierto-ohjeen mukaisesti (löytyy sähköisenä liitteen ATT:n nettisivuilta). Reikäpiirustusten laadinnassa noudatetaan YTV2012 osa 4, kappaleen 8.3.1 vaihtoehtoa 2 tarkennettuna:

— rakennesuunnittelija toimittaa TATE:lle 3D-reikäpiirustuspohjat, kerroskohtaisena, absoluutisessa korossa,

— LVIA- ja sähkösuunnittelijat tekevät reikävarausobjektit ja merkkaavat käytettävän palokatkodetaljin tunnuksen toimitetun mallin korkeusasemaan sekä toimittavat tekemänsä reikävarausobjektit rakennesuunnittelijalle IFCformaattisena,

— rakennesuunnittelija tekee TATE:n toimittamien reikävarausobjektien perusteella 2D-reikäpiirustukset mittaviivoilla ja mitoituksilla varustettuna sekä tulostaa ja toimittaa ne jakeluun.

Yhtiöiden omistusmuodot saattavat hankkeen aikana muuttua. As Oy ja Haso hankkeissa asukkailla on mahdollista teettää asukasmuutostöitä. Asukasmuutostöiden suunnittelukustannukset eivät sisälly suunnittelutarjouspyynnön sisältöön.

Tarjouspyynnön liitteenä on korttelin neljän tontin asemakaavan mukainen hankeselostus. Hankeselostus ei ole lopullinen rakennuttajan vaatimus. Suunnittelun alussa on tarkoitus tehostaa asunto- ja bruttoalansuhdetta sekä muuttaa asuntojakaumaa sekä asuntojen lukumäärää, jotta rakennuttajan ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) asettamat kustannus- ja laatutavoitteet saavutetaan.

Tontin perustamisolosuhteet:

— rakennettavuusselvitys liitteenä.

Rakennushankkeen tavoitteet:

— asuntorahaston asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset (Haso ja Heka),

— ATT myynnin asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset (As Oy),

— hyvä hinta-laatusuhde,

— julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus,

— rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita,

— alustavat talotekniikan tavoitteet liitteenä,

— johtokartta liitteenä.

Rakennuksen runkoratkaisu:

— kantavat seinät betonielementtejä,

— välipohjat pääosin ontelolaattoja,

— parvekelaatat pääosin pilari/pielituettuja.

Suunnittelutehtäviin sisältyy huoltokirjan ja Att:n tarkastusasiakirjan täyttäminen sekä niiden edellyttämien toimenpiteiden suorittaminen asianomaisen suunnittelijan suunnitelmien ja valvonnan osalta, sekä tarvittavien paikantamispiirustusten laatiminen.

Rakennustuotteden kelpoisuuden selvittäminen suunnittelu- ja työmaa-aikana kuuluu suunnittelijan vastuulle. Tarkistaminen tehdään yhteistyössä muiden suunnittelijoiden ja urakoitsijan kanssa. Pääsuunnittelija vastaa kokonaisuudesta. Liitteenä PKS-Rava kortti liittyen tuotteiden kelpoisuuden tarkistamiseen.

Suunnittelusopimukset allekirjoitetaan yhtiökohtaisesti jokaisen erikoissuunnittelijan kanssa liitteenä olevien suunnittelusopimusmallien mukaisena.