Rakenne-, LVIA- ja sähkösuunnittelun tarjouskilpailut, Jätkäsaari kortteli 20820 tontit 3&4 (Sandis & Bysa)

Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto

Kyseessä on EU ilmoittautumismenettely Helsingin Jätkäsaareen rakennettavien kahden kerrostaloyhtiön erikoissuunnittelun rajoitetun menettelyn tarjouskilpailuun. Hanke toteutetaan YTV 2012 ohjeiden mukaisena tietomallihankkeena. Tällä ilmoituksella haetaan osallistujat erillisiin rakenne-, LVIA- ja sähkösuunnittelusta järjestettäviin tarjouskilpailuihin. Rakennesuunnittelua tarjoavan toimiston tulee voida tarjota myös kohteen elementtisuunnittelu.
Perustettava Asunto Oy Helsingin Bysa rakennetaan Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan tontille 20820/3 (os. Livornonkuja) ja Helsingin Asumisoikeus Oy / Sandis rakennetaan tontille 20820/4 (os. Jätkäsaarenkuja). Tonttien yhteenlaskettu kaavanmukainen kerrosala on 11 400 kem². Molemmille tonteille on velvoitettu rakentamaan vähintään 70 m² liiketila ensimmäiseen kerrokseen. Rakennukset muodostavat kaksi erillistä yhtiötä, joista alustavasti toinen on Hitas -yhtiö ja toinen asumisoikeusyhtiö. Kiinteistöjen autopaikat on sijoitettu maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Kulku pysäköintilaitokseen tapahtuu naapurikortteliin sijoittuvan hissin kautta. Molemmat tontit kuuluvat samaan suunnittelu ja rakennusprojektiin.
Maanvaraisesti rakennettava korttelin piha-alue ei kuulu suunnittelualaan, vaan samaan kortteliin sijoittuvan päiväkoti Selkämeren suunnittelu- ja rakennusurakkaan. Rakennusrunko on 8 kerroksinen betonielementtirakenteinen, ala-, väli-, ja yläpohjien rakenne on pääasiallisesti ontelolaattarakenteinen. Rakennus perustetaan paalujen varaan. Porrassyöttöjä sekä hissejä on hankesuunnitelman mukaan 6 kpl, ja asuntojen kokonaislukumäärä on 134 kpl ja 9 639 htm². Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee liiketilat sekä yhtiön yhteistiloja. Asuinkerrokset 2–6 ovat samanlaisia, ja rakennusrungon kaksi ylintä kerrosta terassoituu. Kahden ylimmän kerroksen asunnot ovat kaksikerroksisia, muuten asunnot ovat yksikerroksisia. Molempiin yhtiöihin toteutetaan terassitasolle sijoittuva yhteissauna.
Asuntoihin suunnitellaan keskitetty, lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. Ilmanvaihdon tulee olla asukkaan tehostettavissa. Rakennukset varustetaan pikapaloposteilla. Sprinklereitä ei tule. Rakennusrungon ylilämpenemistä pyritään rajoittamaan suunnitteluratkaisuilla siten, ettei erillistä viilennystä tarvita. Rakennuksen lämmitys toteutetaan vesikiertoisin patterein. Rakennukset liitetään Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon, ja rakennuksen energialuokka (2012) on C / 115 kWhE/m². Molemmille tonteille rakennetaan omat liittymät. Kiinteistöt liitetään Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon. Käyttövesi otetaan HSY:n vesijohtoverkostosta. Jäte- ja sadevedet johdetaan HSY:n jäte- ja sadevesiviemäriverkostoihin. Kiinteistöt liitetään alueelliseen jätteen imukeräysjärjestelmään.
Suunnitteluaika on lyhyt. Suunnittelukokousväli on keskimäärin 2 viikkoa. Arkkitehti hyväksyttää rakennuksen luonnokset asuntotuotantotoimikunnassa syyskuussa 2014, jonka jälkeen tuotantosuunnittelu alkaa välittömästi. Rakennuslupahakemus jätetään Helsingin rakennusvalvontavirastoon vuoden 2014 loppuun mennessä. Kokonaisurakan urakkakilpailun tulokset on oltava rakennuttajan käytettävissä kesäkuussa 2015. Kaikkiin alasuunnittelusopimuksiin kirjataan kaksi em. sakollista välitavoitetta (rakennuslupa- ja urakkavalmius).
Suunnittelu tehdään tarjousvaiheessa tarkennettavien YTV 2012 ohjeiden ja vaatimusten mukaisesti, lisäksi suunnittelutyössä noudatetaan ATT:n suunnitteluohjeita ja mallidetaljeja. Rakennuttaja erittelee tarjouspyynnössä eri suunnittelualoilta edellytettyjen suunnittelu- ja konsulttipalveluiden sisällön sekä mallinnustarkkuuden. Rakennesuunnittelu tulee toteuttaa elementtirakentamiseen soveltuvalla ohjelmistolla (esim. Tekla). Tarjouspyynnössä tarkennetaan hankintailmoituksen teknisiä ja määrällisiä hanketekijöitä.
Jokainen suunnitteluala ilmoittautuu itsenäisesti, ja jokaisesta suunnittelualasta tullaan pitämään erillinen tarjouskilpailu. Ilmoittautumisvaiheessa nimetään hankkeeseen osallistuvat suunnittelijat pätevyyksineen, ja kaikilta toimitetaan hankereferenssit sekä CV. Kaikilta suunnittelualoilta edellytetään vähintään kolme (3) tietomallintamalla toteutettua asuinkerrostalohanketta (vain uudisrakennus hankereferenssit hyväksytään). Rakennesuunnittelijalta edellytetään lisäksi vähintään kolmen asuinkerrostalon elementtisuunnittelureferenssiä.
Ilmoituksen liitteeksi vastuullinen suunnittelija laatii vapaamuotoisen selvityksen tiimin valmiudesta toteuttaa hanke YTV 2012:n mukaisesti. Selvityksestä on käytävä ilmi käytettävä, vähintään IFC2x3 sertifioitu mallinnusohjelma. Suunnittelijoiden on mainittava käyttämänsä mallinnusohjelma, sen versio sekä sen tukeman IFC -muotoisen tiedoston versio. Mikäli toimiston käytössä on useita käyttötarkoitukseen soveltuvia ohjelmistoja, voidaan ne kaikki mainita ilmoittautumisvaiheessa.
Arkkitehti toimii hankkeen tietomallikoordinaattorina. Arkkitehdin käyttämä suunnitteluohjelma on Archicad.
Hankkeen muut osapuolet:
Pää- ja arkkitehtisuunnittelu: JKMM Arkkitehdit Oy, Pääsuunnittelija: Samuli Miettinen, projektiarkkitehti: Johanna Raukko.
Geotekninen suunnittelu: Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, Geotekninen osasto, Projektipäällikkö: Mirva Koskinen
Alustava aikataulu:
— Ilmoittautumisvaihe: 22.5–23.6 2014,
— Tarjousvaihe: kesä-elokuu 2014,
— Suunnittelijavalinta: elokuu 2014,
— Sopimuksen allekirjoitus: elokuu 2014,
— Luonnosten hyväksyttäminen asuntotuotantotoimikunnassa: syyskuu 2014,
— Rakennusluvan vireille jättö: joulukuu 2014,
— Suunnitteluaika: ~ 8 kk,
— Urakkakilpailun ajankohta on huhti- kesäkuu 2015,
— Rakennusaika-arvio: +20 kk.

Määräaika
Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2014-06-23. Hankinta julkaistiin 2014-05-22.

Toimittajat
Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

• • Finnmap Consulting Oy
• • Hepacon Oy
• • Projectus Team Oy

Kuka?

• • Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto

Mitä?

• • Insinööripalvelut › Insinöörialan suunnittelupalvelut