Espoonlahden kirkon peruskorjaushankkeen rakennus- ja talotekniikkaurakoitsijan hankinta

Espoon seurakuntayhtymä

Hankinnan kuvaus
Espoon seurakuntayhtymä (jäljempänä 'Tilaaja') suunnittelee ja toteuttaa Espoonlahden kirkon peruskorjauksen 2014–16.
Tilaajan tavoitteet hankkeen toteuttamiseksi
Tilaajan alustavat tavoitteet hankinnalle ovat:
— hankkeen suunnittelu ja toteutus yhteistoiminnallisena urakkana tilaajan rahoitusraamissa ja aikataulussa riskit ja hyödyt jakaen,
— tilojen peruskorjaus terveellisiksi ja olosuhteiltaan laadukkaiksi,
— tilankäytön tehokkuuden ja muuntojoustavuuden parantaminen,
— tilojen turvallisuuden ja esteettömyyden parantaminen,
— kiinteistön energian- ja vedenkulutuksen vähentäminen,
— rakenteellisten riskien vähentäminen,
— kustannustehokas ratkaisu,
— arkkitehtoonisten arvojen huomioiminen mahdollisuuksien mukaan.
Toteutettava kohde
Peruskorjattava kohde on Espoonlahden kirkko osoitteessa Kipparinkatu 8, FI-02320 Espoo. Kirkko on valmistunut 1980, ja sitä on laajennettu 1997. Rakennus on betonirunkoinen, ja sen kirkkosalin kantavat rakenteet ovat puuta. Rakennuksen laajuus on 2 484 brm². Kohteella ei ole suojelumer-kintää.
Rakennuksessa toimii Espoonlahden kirkko sekä seurakunnan kirkkoherran virasto sekä Esbo svenska församlingen.
Kohteen peruskorjauksen syynä ovat havaitut sisäilmaongelmat, vuodot ja rakennevauriot kirkkosalin katossa, julkisivuvauriot ja rakenteiden yleinen rapistuminen.
Kohteesta on tehty ISS Proko Oy:n laatima hankesuunnitelma keväällä 2014. Suunnitelmassa peruskorjauksen alustaviksi kustannuksiksi on arvioitu noin 6 450 000 EUR (alv 0 %) olettaen, että kirkkosalin katto voidaan korjata. Katon jatkotutkimukset ovat käynnissä.
Toteutusmuoto ja hankintatapa
Tilaaja suunnitteluttaa ja toteuttaa kohteen yhteistoiminnallisena urakkana tai projektinjohtourakkana, johon liitetään hankkeen toteuttavien osapuolten yhteistoimintasopimus ja tätä tukeva kaupallinen malli.
Tilaaja kilpailuttaa ja hankkii ensiksi rakennuttajakonsultin ja tämän jälkeen suunnitteluryhmän sekä rakennusliikkeen erikseen toteuttamaan suunnittelu ja rakentaminen yhteistoiminnassa Tilaajan kanssa.
Tilaaja ja valittavat palveluntuottajat muodostavat yhteisen organisaation hankkeen toteutta-miseksi. Tässä toteutusmallissa:
— asetetaan yhteiset tavoitteet,
— jaetaan riskit ja mahdollisuudet,
— laaditaan yhteistoimintasopimus ja tätä tukeva kaupallinen malli,
— suunnitellaan ja toteutetaan hanke yhteistoiminnassa tavoitteena suorituskyvyn jatkuva parantaminen,
— tavoitellaan innovatiivisia elinkaaritehokkaita ratkaisuja.
Hankkeen suunnittelu ja toteutus tehdään kehitys- ja toteutusvaiheissa. Kehitysvaiheessa laaditaan hankkeen luonnos- ja toteutussuunnitelmat. Tämän jälkeen käynnistetään toteutusvaihe, jossa kehitetään edelleen tehtyjä suunnitelmia, laaditaan hankkeen rakennussuunnitelmat ja peruskorjataan kohde. Toteutukseen liitetään kehitysvaiheessa sovittava normaalia pidempi 2–5 vuoden takuuaika.
Tilaaja tekee valittavan rakentajan kanssa sopimuksen tavoitteena koko hankkeen toteuttaminen, mutta tilaaja pidättää oikeuden katkaista hanke tai irtisanoa sopimus, mikäli tilaajan tavoitteita ei saavuteta.
Alustava aikataulu
Hankinnan alustava toteutusaikataulu on seuraava:
— rakennuttajakonsultin kilpailuttaminen 10/2014–12/2014,
— suunnitteluryhmän kilpailuttaminen 11/2014–1/2015,
— hankintailmoituksen julkaiseminen to 8.12,
— osallistumisilmoitusten jättäminen ti 8.1,
— tarjoajien valinta 13.1,
— neuvottelut 16.–21.1,
— tarjousten jättäminen ma 3.2,
— tarjousten arviointi 3.–6.2,
— hankintapäätös 6.2,
— kehitysvaihe 2/2015-9/2015,
— toteutusvaihe 9/2015–3/2017.

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2015-01-08. Hankinta julkaistiin 2014-12-09.

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

• • Consti Korjausurakointi Oy

• • Espoon seurakuntayhtymä

• • Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut
• • Rakennustyöt