Turun Kakolan keskuskorttelin 35 myynti ja toimitilojen rakentaminen ja vuokraaminen verohallinnon käyttöön

Senaatti-kiinteistöt

Kiinteistön tai kiinteistöjen omistaminen rakennuksineen sekä toimitilojen rakentaminen ja vuokraaminen Senaatti-kiinteistöille verohallinnon käyttöön Turun Kakolan korttelin 35 tontilla nro 1 olevista ja sinne rakennettavista rakennuksista. Tontti nykyisine rakennuksineen myydään vuokrattavien toimitilojen omistajalle (ostajalle, toteuttajalle). Tuleva toimitilojen omistaja vastaa toimitilojen rakentamisesta ja omistamisesta.
Kohde sijaitsee Kakolan entisellä vankila-alueella, jonka käyttö vankilatarkoituksiin on päättynyt vuonna 2007. Alueelle on laadittu alueen ja sen rakennusten uudiskäytön mahdollistava asemakaavan muutos, joka on tullut voimaan 9.1.2010. Kortteliin 35 on muodostettu yksi tontti (kiinteistö-tunnus 853-8-35-1), jonka pinta-ala on 20 484 m2 ja rakennusoikeus 27 200 kem2. Tontilla olevista rakennuksista osa on suojeltu (suojelumerkintä sr-1). Korttelia koskeva käyttötarkoitusmerkintä on K-1 (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös kokoontumis-, ravintola-, kulttuuri- ja opetustiloja sekä matkailua palvelevia tiloja tai ympäristövaikutuksiltaan vastaavia tiloja. Asuintiloja saadaan sijoittaa erikseen merkittyihin rakennuksen osiin.).
Verohallinnon käyttöön vuokrattavien tilojen on alustavien suunnitelmien mukaan tarkoitus sijoittua ns. länsisellirakennukseen ja sen itäpuolelle sijoittuvaan uudisrakennusosaan. Verohallinnon käyttöön vuokrattavien tilojen laajuus on noin 9 500 m2. Senaatti-kiinteistöt vuokraa tilat ostajalta ja vuokraa ne edelleen verohallinnon käyttöön. Autopaikkoja vuokraukseen sisällytetään 90 kpl ja ne sijoitetaan ostajan toteuttamana korttelin 35 alueelle ja/tai sen ulkopuolelle maanalaiseen tai maanalaisiin pysäköintilaitoksiin. Hintatasossa 4/2011 ostajalle maksettava ylläpidon sisältävä kokonaisvuokra on noin 2 100 000 - 2 200 000 EUR/vuosi (alv 0 %). Vuokra-aika on 15 vuotta, jonka jälkeen vuokra-aika jatkuu toistaiseksi 10/14 kk irtisanomisajoin. Toimitilojen arvioitu valmistumisaika ja vuokra-ajan alkamisajankohta on 10/2014.
Senaatti-kiinteistöt tekee toteuttajan kanssa ensivaiheessa kiinteistökaupan esisopimuksen korttelin 35 tontin nro 1 myynnistä rakennuksineen toteuttajalle sekä siihen liittyvän toimitilojen ehdollisen vuokrasopimuksen. Lopullinen kauppa edellyttää eduskunnan suostumusta.
Toteuttajalle voidaan myydä käyvällä hinnalla myös korttelin 35 länsipuolella sijaitseva korttelin 38 asuinkerrostalotontti nro 1 (kiinteistötunnus 853-8-38-1) ja korttelin 39 asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontti nro 1 (kiinteistötunnus 853-8-39-1). Tontin 38-1 pinta-ala on 6 529 m2 ja rakennusoikeus 9 660 kem2. Tontin 39-1 pinta-ala on 6 621 m2 ja rakennusoikeus 3 910 kem2. Ensivaiheessa myös näiden myynnistä tehdään esisopimus. Lopulliset kaupat on tehtävissä eduskunnan annettua suostumuksensa luovutuksille.
Tonttien myynnin yhteydessä tehdään tarvittavat rasite- ym. sopimukset myytävien tonttien edellyttämien maanalaisten autopaikkojen rakentamisesta tonttien ulkopuolelle kaupungin omistuksessa oleville puisto- ja katualueiden alapuolelle asemakaavassa tarkemmin osoitetuille alueille, joiden käytöstä on alustavasti sovittu Turun kaupungin ja Senaatti-kiinteistöjen välillä tehdyissä sopimuksissa. Tonttien ja autopaikkojen rakentamisessa tulee otettavaksi huomioon Kakolan maanalaisen kalliopuhdistamon asettamat rajoitukset.
Tarkemmat tiedot kiinteistökaupasta tai kiinteisökaupoista sekä toimitilojen peruskorjaamisesta ja uudisrakentamisesta sekä toimitilojen vuokraamisesta esitetään neuvottelukutsussa niille, jotka valitaan neuvottelumenettelyyn.

Määräaika
Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2012-01-17. Hankinta julkaistiin 2011-12-02.

Kuka?

• • Senaatti-kiinteistöt

Mitä?

• • Rakennustyöt