Malmin Kiinteistöt Oy / Teerisuontie 27 Arkkitehtisuunnittelun tarjouskilpailu

Helsingin kaupunki asuntotuotantotoimisto

Malmin Kiinteistöt Oy / Teerisuontie 27 / Huopanaulankatu 10.
Tontit 38276/1 ja 2.
Kyseessä on ilmoittautumismenettely osoitteessa Teerisuontie 27 sijaitsevan kohteen arkkitehtisuunnittelijan valintaan. Kohde on valtion lainoittama, Helsingin kaupungin omistukseen tuleva vuokratalo jonka lisäksi kohteeseen suunnitellaan kaksi (2) kehitysvammaisten ryhmäkotia sekä Malmin pienkotien lastenkoti huostaan otetuille kouluikäisille lapsille ja nuorille.
Tontin 38276/1 asemakaava on laadittu soveltuvaksi esimerkiksi vanhusten palveluasumiseen. Rakennusala on monimuotoinen ja kerrosluvut vaihtelevat. Lisäksi kaavassa on erilliset kerrosalat myymälätilalle ja yhteistiloille. Nykyinen asemakaava ei sovellu sellaisenaan normaalille vuokratalolle ja vanhusten palvelutalolle ei ole enää tarvetta. Tontit 1 ja 2 on tarkoitus yhdistää.
Nykyinen asemakaava nro 11465 on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 28.3.2007 ja se on saanut lainvoiman 11.5.2007. Tontit ovat kaupungin omistuksessa.
Arkkitehtisuunnittelu alkaa kaavallisen ratkaisun selvittämisellä. Tavoitteena on yhteistyössä rakennuttajan ja kaavoittajan kanssa löytää ratkaisu joka ei edellyttäisi kaavamuutosta. Erillisten asuin-, yhteistila- ja myymälärakennusoikeuksien välinen suhde tutkitaan. Kaavallisen ratkaisun selvittyä alkaa hankesuunnitteluvaihe, jolloin laaditaan erillinen hankesuunnitelma vuokratalosta sekä ryhmäkotien ja lastenkodin osalta. Ryhmäkotien ja lastenkodin osalta suunnittelu tehdään yhteistyössä sosiaaliviraston kanssa. Kohteet tulee suunnitella Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymään hintatasoon. Rakennussuunnitteluvaiheen arkkitehtisuunnittelu sisällytetään hankintaan lisähankintavarauksena (optiona), joka on mahdollista tilata kolmen vuoden sisällä ensimmäisen vaiheen sopimuksen tekemisestä.
Hankkeen kerrosalatiedot ovat alustavasti seuraavat:
— asuinrakennusoikeutta tontti 1 5200 m² ja tontti 2 730 = 5930 m²,
— yhteistilojen erillisrakennusoikeutta 150 m²,
— myymälätilan erillisrakennusoikeutta 400 m²,
— kokonaisrakennusoikeus yhteensä 6480 m² (noin 5540 htm2) sisältäen sosiaaliviraston tilat.
Sosiaaliviraston ryhmäkotien alustava laajuus on noin 1000 htm², lastenkodin noin 580 htm² ja näiden kahden yhteisten tilojen noin 80 htm² eli yhteensä kaikki noin 1660 htm².
Hankkeen arkkitehtisuunnittelutarjous pyydetään nelivaiheisena:
— vaihe 1: kaavallisen ratkaisun selvittäminen kiinteähintaisena EUR/htm², hinta tulee ilmoittaa erikseen poikkeamismenettelyn ja kaavamuutoksen osalta,
— vaihe 2: hankesuunnitelman laatiminen vuokratalon osalta kiinteähintaisena EUR/hmt²,
— vaihe 3: hankesuunnitelman laatiminen ryhmäkotien ja lastenkodin osalta kiinteähintaisena EUR/htm²,
— vaihe 4: optio rakennussuunnitteluvaihe kiinteähintaisena EUR/htm².
Mikäli vaiheessa 1 löydetään kaavallinen ratkaisu joka ei edellytä kaavamuutosta (vaan poikkeamismenettely) voidaan suunnittelua jatkaa suoraan vaiheisiin 2 ja 3 sekä option perusteella vaiheeseen 4.
Mikäli ratkaisu edellyttää kaavamuutosta voidaan suunnittelua jatkaa vaiheiden 2 ja 3 jälkeen vaiheeseen 4 option perusteella enintään 3 vuoden sisällä vaiheen 1 sopimuksen tekemisestä lukien.
Jokaisesta vaiheesta solmitaan erilliset sopimukset. Tarjoajan tulee tarjota kaikki 4 vaihetta, mutta hankintayksikkö voi halutessaan jättää vaiheita tilaamatta.
Tarjousvaiheessa arviointiperusteena käytetään laatua ja hintaa tarjouspyyntökirjeessä ilmoitetuin painoarvoin.
Alustava vahvistamaton aikataulu:
— tarjouskilpailun ilmoittautumisvaihe 9.9. - 14.10.2010,
— tarjousvaihe 21.10. - 2.12.2011,
— tarjouskilpailun suunnittelijavalinta joulukuussa 2011, suunnittelu käynnistyy välittömästi suunnittelijavalinnan jälkeen.

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2011-10-14. Hankinta julkaistiin 2011-09-08.

• • Helsingin kaupunki asuntotuotantotoimisto

• • Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut

• • Uusimaa